«Я хочу привлечь ваше внимание к возмутительному проекту, разработанному в недрах нашей городской администрации.
Все знают нашу пойму реки Царицы — многолетний позор неухоженной территории в центре города. И последовательный процесс ее уничтожения как зеленой рекреации.
Все, наверное, слышали, как еще в 2013 году депутаты гордумы лишили пойму статуса особо охраняемой территории. И про попытки МАНа построить там торговый центр, проект которого, к слову, был выполнен. И все видели, вероятно, как выросла вдруг уродливая бетонная коробка от РЖД у памятника чекистам.
До сих пор в Правилах землепользования и застройки пойма сохраняет статус зоны рекреационного назначения Р1 «Зона парков, скверов, садов, бульваров, набережных, пляжей». И есть четкие виды использования участков и строительства в этой зоне — устройство парков, садов, скверов, бульваров; можно и спортивные комплексы, но небольшие и без зрительских трибун. Максимальная высота зданий — 6 метров, максимальный процент застройки — 7%.
Однако МУП «Мегаполис» разработало новый проект, в котором предлагается кардинально изменить назначение зоны, оставив от рекреации только букву Р. Предлагается переименовать ее в зону Р6 — «Зона поймы реки Царицы», фактически подменив на зону общественно-деловую, зону застройки. Тем не менее заявить об этом честно не решились, предлагая нам такой лукавый проект.
К ранее установленным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разработчики проекта добавили крытые спортивные комплексы с трибунами до 1000 мест и свыше, гостиницы, коммерческие объекты, многоэтажные и подземные гаражи, административно-управленческие и общественные объекты и многое другое. То есть в принципе разрешается строить там что угодно, а по утвержденному проекту планировки только улицы, дороги, автостоянки в пойме для всех этих объектов могут составлять больше 22 га.
По данному проекту территория поймы разделяется на три подзоны. При этом для подзоны I, которая планируется от моста до нулевой Продольной магистрали набережной (голубой цвет на карте проекта), устанавливаются предельные параметры:
— максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции — 12 метров;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка — 50%.
Для подзоны III, которая планируется примерно от линии цирк — кондитерская фабрика до железной дороги (бледно-зеленый цвет на карте проекта), устанавливаются предельные параметры:
— максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции — 75 метров;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка — 50%.
При этом авторы проекта как бы забывают, что территория поймы является частью исторического центра города, где даже в зонах застройки максимальная высота объектов не 75 метров, а 30! Только представьте себе, какие высокие здания могут быть построены в пойме!
Видимо, историческое место реки Царицы — ерунда для авторов проекта?! Тогда, может, засыпать ее совсем, как засыпали реку, чего стесняться?
Особенно поражает цинизм авторов проекта, которые, работая в муниципальном учреждении за счет бюджета, лучше всех знают, что доля зеленых территорий в Волгограде далека от нормативных требований.
Вызывает скепсис и примечание к проекту о компенсационном озеленении в границах города. О том, что если вырубить деревья в пойме и посадить новые в другом месте, то можно строить. Какая разница, где деревья, считают авторы проекта. При этом ни для кого не секрет, что требование компенсационных посадок взамен вырубленных деревьев в нашем городе никогда не выполняется.
Нам предлагают поиграть в игру под названием «общественное обсуждение». Вроде как это мы, волгоградцы, решаем, будет ли пойма застроена или нет.
И тем не менее вы можете отправить свои замечания до 23 сентября в канцелярию департамента по градостроительству и архитектуры или на электронный адрес: kancelyaria@grad.volgadmin.ru
Собрание по результатам обсуждения проекта состоится 26 сентября 2016 года в 18.00 в зале муниципального бюджетного учреждения культуры «Центр культуры и досуга «Родина», расположенного по адресу: ул. Невская, д. 13.
Прошу не быть равнодушными к этим позорным действиям местных чиновников и архитекторов и проявить свою гражданскую позицию. Иначе вместо зеленой зоны мы вскоре увидим в пойме реки Царицы безобразную, застроенную «деловыми» зданиями и парковками территорию, что будет наглядно иллюстрировать, что граждан у нас нет и только строительное лобби решает, будут ли у нас парки или нет».