Дом построил — оформляй!

Как показывают проверки районных комиссий, значительная часть построенных частных домов уже заселена жильцами, но до сих пор не принята в эксплуатацию в установленном порядке — имеется в виду не только выполнение строительных работ, но и оформление технической и регистрационной документации.

Напомним, Федеральным законом №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (вступившем в силу с сентября 2006 года), установлено, что до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учёта такого объекта, в том числе и для оформления и выдачи техпаспорта.

Однако, несмотря на то, что процедура регистрации объектов индивидуального жилищного строительства упрощена, граждане не торопятся оформлять построенные домовладения. При этом владельцы построенных, но не введённых в установленном порядке в эксплуатацию жилых домов, пользуются коммунальными услугами.

Как отмечают специалисты, в настоящее время в Волгограде наблюдается тенденция умышленного неисполнения порядка сдачи в эксплуатацию объектов частного домостроения и инженерных сетей и коммунальных объектов к ним. Неоформление государственной регистрации постановки на учёт построенного имущества расценивается как уклонение от уплаты налогов на имущество, а также как искусственный перевод объектов коммунального инженерного обеспечения в разряд бесхозяйных — во избежание расходов по их содержанию и эксплуатации.

На сегодня в Волгограде выявлено 362 частных индивидуальных жилых дома с подводящими инженерными сетями, которые не сданы установленным порядком в эксплуатацию и не поставлены на государственный учёт. В то же время они заселены, а постоянное проживание, соответственно, неизбежно связано с потреблением коммунальных ресурсов.

Между тем, вопрос о подключении частных домов на период строительства к коммуникациям регламентируется постановлением главы Волгоградской области от 13 октября 1999 года №696. Этим документом предусмотрена возможность запрета коммунальным службам подключения индивидуальных жилых домов, не принятых в эксплуатацию в установленном порядке, к инженерным коммуникациям, более того, — отключения электроснабжения, подаваемого по временной схеме на период строительства, при заселении дома без оформления принятия в эксплуатацию.

С целью исполнения действующего налогового и земельного законодательства и правил предоставления коммунальных услуг гражданам, введённых в действие постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, администрацией Волгограда инициирована процедура предоставления в органы по налогам и сборам списков построенных и заселённых жилых домов для постановки их на государственный учёт и взимания налога на недвижимость. Выданы рекомендации коммунальным службам о приведении порядка поставки коммунального ресурса в соответствие с действующим законодательством.

Администрациями районов проводится разъяснительная работа среди населения об ответственности за неисполнение законодательства — чтобы жители, осознав важность вопроса, не доводили дело до судебного урегулирования. Об этом сообщает пресс-служба администрации Волгограда.