Возможности для малого бизнеса
В федеральном законе № 159-ФЗ трактовка надлежащего исполнения обязательств по перечислению арендной платы предпринимателем — как непременного условия льготной приватизации — не является конкретизированной. Это породило возникновение множества спорных ситуаций. Чтоб прекратить конфликтные случаи и поддержать субъекты малого и среднего бизнеса, главой Волгограда принято решение о предоставлении преимущественного права выкупа всем, кто на момент рассмотрения вопроса не имеет долга по аренде и другим платежам, вытекающим из договора.
В 159-м законе определено, что предприниматель, который в течение трёх лет надлежащим образом исполнял свои договорные обязательства по перечислению всех арендных платежей, считается законопослушным и добросовестным, и, следовательно, может претендовать на получение преимущественного права выкупа помещения. Камнем преткновения стало толкование понятия добросовестности предпринимателя. С момента вступления в силу федерального закона № 159-ФЗ, спорный вопрос о «перечислении арендной платы надлежащим образом» возникал постоянно, в регионах страны он трактуется неоднозначно. Предприниматели считают требования закона несправедливыми. Ведь основанием для отказа считается малейшая задержка по платежам, которая зафиксирована в течение трёх лет. В ходе реализации закона успела сложиться различная судебная практика разрешения возникающих конфликтов.
В Волгограде до недавнего времени при рассмотрении вопроса о предоставлении преимущественного права выкупа помещений к числу критериев, по которым определяли добросовестного предпринимателя, относилось отсутствие пеней. Это требование неоднократно оспаривалось предпринимателями. Теперь для расширения возможностей субъектов малого бизнеса основным требованием станет отсутствие у арендатора задолженностей по арендной плате, по пеням, а также по штрафам, вытекающим из обязательств по договорам, например, по незаконной субаренде на момент принятия решения о приватизации, отсутствие причинения ущерба интересам муниципального образования (например, вследствие предъявления исковых требований по взысканиям задолженности), отсутствие в течение всего срока аренды претензий к арендатору со стороны арендодателя по расторжению договора. Главой Волгограда Романом Гребенниковым даны указания департаменту муниципального имущества и комиссии по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества при рассмотрении вопроса о предоставлении права выкупа обращать внимание на погашение арендатором долга по договорным обязательствам, а не на наличие либо отсутствие пеней.
С начала года в Волгограде состоялось 12 заседаний городской комиссии по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества. Принято решение о приватизации 125 нежилых помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе по 61 объекту — путём предоставления арендаторам преимущественного права приобретения арендуемого имущества по рыночной стоимости, по 64-м объектам способом продажи определён открытый аукцион.
В настоящее время заключено 53 договора купли-продажи нежилых помещений в порядке реализации федерального закона № 159-ФЗ, общая площадь помещений составила 4,9 тыс.кв.м, стоимость объектов, подлежащих выкупу арендаторами, — 157,2 млн. руб. Об этом сообщает пресс-служба администрации Волгограда.