Трагедия им. Александры Пахмутовой: дом известного композитора в «бекетовке» рассыпается на глазах
Опасная зона
Кстати, на доме нет даже именной доски в честь знаменитой волгоградки. Только надписи красной краской – «Опасная зона». Последние появились по периметру дома после того, как Государственная жилищная инспекция области вынесла предписание «УК Управдом» принять меры и сделать дом безопасным для проживания. Жильцы были вынуждены обратиться в ГЖИ из-за очередного попустительства управляющей компании, которое привело к протеканию кровли зимой 2012 года. Были затоплены все квартиры верхнего этажа. Как рассказали одни из пострадавших, семья Костенко, виной всему именно халатность управляющей организации. Она не только ни разу не сделала ремонт крыши, но и отказалась очищать ее от снега, «опасаясь за здоровье сотрудников, которые могут упасть». Однако актом совместного обследования от 1 марта 2012 года, составленным после злополучного затопления, УК Управдом все-таки подтвердила факт неудовлетворительного состояния кровли и необходимость проведения капитального ремонта, пообещав провести… латочный ремонт в срок до 1 апреля. Как выяснилось, и это заявление управляющей компании оказалось первоапрельской шуткой.
Суд судом, а денег нет
Отчаявшись, собственники квартир, пострадавшие при затоплении, обратились в суд. И смогли добиться положительного решения по своему делу. 3 июля и 17 августа были вынесены два судебных решения по искам пострадавших семей Дорошенко и Костенко, на основании которых с управляющей компании должны быть взысканы - материальный и моральный ущерб, все затраты понесенные истцами в ходе судебного разбирательства, штраф в размере 50 % от суммы иска. И, кроме того, суд постановил управляющей организации провести ремонт протекающей кровли над двумя квартирами. Однако получить законные деньги жильцам пока не удалось.
А дыра, зияющая в комнате одной из квартир, открывала панорамный вид чердака в течение нескольких месяцев. Ее «залатали» лишь недавно, а вот качество работ жители верхних этажей смогут оценить сразу после весеннего таяния снега.
Пока шли судебные процессы, вышло Постановление Кировской Администрации о признании жилого помещения по адресу ул. 1-й Пятилетки,5, подлежащим капитальному ремонту. Но учитывая, что программа Фонда содействия реформирования ЖКХ функционировала до 1 января 2013 году, бремя проведения капитального ремонта теперь ляжет на плечи самих жильцов.
- Ситуация осложняется тем, что мы не можем взыскать с УК Управдом, установленные судом суммы,- рассказал юрист Сергей Карпов, представляющий интересы жителей дома. – У Управдома нет средств. В течение последних двух лет Управдом задолжал ресурсоснабжающим компаниям около 8 млн. рублей. Теперь к счету должника выставлены исполнительные листы. На покрытие долгов претендуют Водоканал, Волгоградское коммунальное хозяйство, Лукойл-Волгоградэнерго и Каустик. Где деньги, которые УК получала от жителей все это время, я думаю, этот вопрос нужно задать правоохранительным органам.
Готовы работать – представьте гарантии
После пристального внимания со стороны надзорных органов к управляющим организациям, чиновники администрации Волгограда все-таки озаботились вопросом надежности этих структур. Осенью 2012 года было озвучено намерение городской власти составить рейтинг управляющих компаний Волгограда. В число критериев должны были войти качество содержания и ремонта общего имущества, правильность начисления платы, динамика расчетов с поставщиками, реализация программ энергосбережения и самое главное – наличие претензий со стороны проверяющих организаций. Без сомнения хорошее начинание, при наличии двух «но». Во-первых, участие в рейтинге дело сугубо добровольное, и пока желающих предоставлять указанные данные всего 12 из 77 действующих УК. Во-вторых, до сих пор на сайте Департамента ЖКХ и ТЭК Администрации Волгограда в закладке «Рейтинг управляющих компаний» можно увидеть лишь кристально чистый экран. (http://gkh.volgadmin.ru/Rating.aspx - по данным на 14.01.2013)
Руководитель фракции СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Волгоградской областной Думы, член комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Станислав Коротков считает, что нужно искать комплексное решение проблемы в отношениях с управляющими компаниями. Одной из возможностей в этой сфере может стать обязанность УК страховать свою деятельность.
-Одним из вариантов, который позволит оградить и жильцов и поставщиков ресурсов от беззакония управляющих организаций, может стать введение в сфере ЖКХ обязанности для УК страховать свою деятельность, по аналогии, например с Российским союзом Автостраховщиков. – отметил Станислав Коротков. - Это в дальнейшем поможет рассчитаться с убытками, возникшими, например, в результате банкротства. Кроме того, такая система ограничит появление в жилищно-коммунальном хозяйстве фирм-однодневок, выход на рынок будет подразумевать наличие серьезного капитала, и как следствие серьезных намерений.
- Кроме того сейчас в областной Думе рассматривается проект закона муниципального контроля над управляющими компаниями, внесенный в парламент представителями фракции СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, - продолжил законодатель. - Проект предусматривает создание инспекции, по аналогу областной ГЖИ. Таким образом, мы получим двухуровневую систему контроля – муниципальную и областную. Эта структура будет работать адресно и проводить проверки по конкретным жалобам жителей. При не устранении претензий в срок, муниципальные инспекторы будут иметь право инициировать смену проштрафившихся управленцев. Нюанс в том, что проверки можно проводить в домах, где есть хотя бы одна квартира муниципального жилищного фонда.