Одна беда — ЖКХ!

Бороться с Управляющими компаниями можно и нужно — уверен житель многоквартирного дома по адресу улица Землячки, 26, член партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ юрист Александр Маркевич.

История борьбы с ООО «УК «ЖКХ Дзержинского района» началась три года назад, когда коммунальщики радикально решили проблему нехватки кадров для уборки бытовых отходов — заварив крышки люков мусороприемника и предложив жителям самостоятельно выносить мусор на контейнерную площадку. Разумеется, исключить обслуживание мусороприемников из счетов за содержание жилья, Управляющая компания забыла.

Более трёх лет жители дома изучали законодательство и писали чиновникам, в доме работала жилищная инспекция и Роспотребнадзор, которые регулярно выписывали Управляющей компании штрафы, но ситуация с мертвой точки не двигалась — коммунальщики не спешили устранять нарушения.

Отсутствие теплоизоляции

— Зная о том, что до 1 июля 2013 года закон об энергосбережении обязал всех установить общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, в марте текущего года я просто осмотрел трубопроводы подвала, которые можно отнести к отоплению и горячему водоснабжению на предмет их теплоизоляции. Результат был удручающим — никто и не собирался готовить коммуникации к установке счетчиков тепла, а значит, оплачивая поступающее тепло по общедомовому прибору учета, мы, жители дома, частично бы оплачивали и обогрев улицы, — говорит Александр Маркевич.

По заявлению Александра Маркевича, 19 марта 2013 года Департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда провёл комиссионное обследование, в результате которого было установлено, что в доме «частично отсутствует изоляция трубопроводов в подвальном помещении, работы по восстановлению изоляции будут проведены в срок до 1 октября».

Через месяц после постановления комиссии директор ООО «УК» ЖКХ Дзержинского района Волгограда» Е.А. Малий заверил жильцов, что «работы по изоляции будут выполнены в период подготовки к отопительному сезону». Однако отопительный сезон наступил, а проблема осталась.

Интересно, что позже жителям предоставили подписанный акт, свидетельствующий о готовности дома к отопительному сезону. В последствии суд косвенно подтвердил, что акт, по всей видимости, подписали, не заглядывая в подвал, сочтя документ простой формальностью. В доме по улице Землячки, 26 в собственности муниципалитета находятся 27 квартир (так называемые «квартиры по соцнайму»).

Александр Маркевич обратился в МБУ «ЖКХ Дзержинского района Волгограда», на балансе которого находятся эти жилые помещения, — ведь организация, как собственник, несёт ответственность за них, а значит и за часть общего имущества многоквартирного дома. В Жилищном кодексе есть ряд статей, обязывающих муниципалитеты делать всё, чтобы обслуживать эти квартиры, участвовать в управлении общедомовым имуществом.

Не рассчитывая на скорую помощь от Муниципалитета, Александр Георгиевич направил в суд исковое заявление о понуждении Управляющей компании к исполнению своих обязательств. Сотрудники с ООО «УК «ЖКХ Дзержинского района» и Муниципалитета проигнорировали ряд судебных заседаний, привлечь в чиновников в суд помогло лишь обращение Александра Маркевича к мэру Волгограда — Ирине Гусевой.

Когда на заседание явились все фигуранты дела, Дзержинский районный суд признал факт нарушения законодательства об энергосбережении, а косвенно и тот факт, что акт готовности дома к приему тепла подписан формально (Приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. N 103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду"). Судья обязала Управляющую компанию восстановить теплоизоляцию трубопровода, возместить жителю, подавшему иск, моральный ущерб и взыскать с Управляющей компании штраф в пользу государства за отказ устранять проблему добровольно.

Установка индивидуальных приборов учёта

— В процессе работы, по результатам проверок трёх комиссий были обнаружены и другие нарушения, многие из которых могут перерасти в серьезную угрозу жизни, здоровью и имуществу собственников жилья. Например, МУП «Водоканал» заливает подвал под первым подъездом нашего дома, вода течёт под фундамент. Впереди зима, и это, естественно, не самым лучшим образом скажется на его несущей способности, — говорит Александр Маркевич. — К тому же ни в одной квартире по соцнайму мэрия не поставила счётчики.

Согласно действующему законодательству, собственники помещений в многоквартирных домах еще до 01 июля 2012 года должны были оснастить дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Таким образом, жильцов квартир по соцнайму счётчиками должен был обеспечить собственник жилых помещений — Муниципалитет. Однако в части квартир, принадлежащих государству, жильцам пришлось установить приборы учета коммунальных ресурсов за свой счёт. Кроме того, с них ещё и взяли деньги за опломбировку мест установки ИПУ — в нарушение 416-ФЗ, ст. 20, требований Постановления 354, ст. 81.9. («Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем без взимания платы»).

Бездействие Управляющей компании

Решением суда от 5 ноября 2013 года бездействие ООО «УК «ЖКХ Дзержинского района» в части надлежащего содержания трубопроводов подвала дома № 26 по улице Землячки признано незаконным. Суд обязал компанию надлежащим образом исполнить свои обязанности и привести трубопроводы подвала дома в соответствие с требованиями постановления № 170 Госстроя РФ.

Также, суд обязал взыскать с организации штраф в размере 1000 рублей, госпошлину в доход местного бюджета (400 рублей), компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей и расходы по составлению искового заявления — 1000 рублей — в пользу истца, Александра Маркевича.

— Судя по плачевной ситуации в Волгоградском ЖКХ, прокуратура озабочена бездействием Муниципалитета – этим дело не кончится! На сегодняшний день юридически дом принадлежит жильцам и Муниципалитету, а фактически хозяином себя обозначила Управляющая компания! Факты: без общего собрания жильцов поразбивали несущие конструкции под телекоммуникационные компании (по всей видимости, часть электричества за наш счет идет на обслуживание их приборов), кто получает деньги за рекламу в лифтах тоже не известно и т.д., — говорит Александр Маркевич. — Выход один – 731 постановление! Первая проверка собственника офиса ООО «УК «ЖКХ Дзержинского района» показала отсутствие какой либо информации по собираемым в доме деньгам. Готовим запрос прокурору – идем законным путем — Россия уже исчерпала свой лимит революций, а нам как нашим дедам под Сталинградом уже отступать некуда! Выбор небольшой или биться или погибнуть под обломками собственного жилья при этом исправно оплачивая его капитальный ремонт!

Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы по работе Управляющих компаний — вы можете прийти на открытую юридическую консультацию в районный офис партии СПРАВДЕЛИВАЯ РОССИЯ.

Герой нашего материала Александр Маркевич при поддержке партии СПРАВДЕЛИВАЯ РОССИЯ проводит открытые консультации по проблемам ЖКХ каждую среду с 9.00 до 13.00 по адресу ул. Краснополянская, 5 «а».