Обман по схеме

Они постоянно совершенствуют свои приемы, поэтому практически невозможно предусмотреть все сразу. Однако все-таки можно оставаться бдительным и уловить обман.

Необходимо помнить, что главной зацепкой ушлых дельцов является желание потенциальных арендаторов сэкономить.

Сегодня один из распространенных видов мошенничества — это сдача квартиры в субаренду. Подвох заключается в том, чтобы снять квартиру и пересдать ее потом по цене чуть ниже рыночной большому количеству людей. Зачастую пересдают квартиру, не имея на руках даже поддельного свидетельства о собственности. Более ответственные мошенники тщательно подходят к этому вопросу: делают липовые документы о праве собственности, удостоверения личности и выступают в качестве собственников данного помещения. Есть мошенники, которые не пересдают квартиру, а берут залог за нее, обещают, что договор будет через неделю. За этот период собирают максимальное количество залогов и исчезают.

Собственники жилых помещений тоже не гнушаются мошенничеством. В основном это происходит при сдаче комнат. Например, человек заселяется, а через пару дней хозяйка или хозяин начинает вести себя неадекватно (заходит в комнату без разрешения, запрещает пользоваться электроплитой, стиральной машиной, не пускает в квартиру после девяти вечера). Человек, естественно, недоволен, долго терпеть он это не станет и в итоге съедет, но деньги ему никто не вернет. А собственник через несколько дней подыщет себе нового жильца, и все повторится сначала.

Для того чтобы избежать потерь денег, времени, нервов и не остаться на улице без крыши над головой, лучше обращаться к услугам уже проверенных временем риелторских организаций, завоевавших хорошую репутацию на рынке недвижимости. Компания возьмет на себя все риски, поможет безопасно снять жилье и окажет помощь в решении каких-либо конфликтных ситуаций с собственником.

Если же вы все-таки сами решили заняться поиском квартиры, то понятно, что основной источник вариантов — это Интернет. Задайте требуемые параметры в поисковой системе. Затем лучше пропустить несколько появившихся первыми предложений. Как правило, это либо обман, либо «маркетинговый ход», что в принципе примерно одно и то же. Обзвонить арендодателей и составить цепочку просмотров несложно (запомните: лучше смотреть квартиру в светлое время суток). Разумно составить договор и согласовывать его с собственником по электронной почте — в любом случае останутся следы. Не ленитесь, это может пригодиться. Если есть возможность и собственник не против, предпочтите безналичный расчет — это дисциплинирует стороны.

Когда дело дошло до договора найма, помните, это стандартный документ, который можно найти даже в Интернете. Не поленитесь прочитать договор, прежде чем его подписывать. Риелторы скажут, что это типовые пункты, в которых прописаны стандартные условия, все равно внимательно изучите договор! Обратите внимание, правильно ли указана сумма арендной платы и дата ее последующего внесения. Обязательно оговорите платежи, которые вы должны оплачивать сверху (свет, вода и т. д.). Посмотрите, указаны ли штрафные санкции при досрочном расторжении договора и обоюдны ли они. Обязательно сделайте акт приема-передачи жилого помещения, где указывается все имущество, находящееся в квартире. Зафиксируйте все дефекты, связанные с внутренним состоянием квартиры, спишите показания всех счетчиков.

Жизнь научила нас не верить людям на слово. Это неправильно, но, к сожалению, по-другому не получается, поэтому пусть все будет прописано в договоре. Будьте максимально внимательными. Для своего же блага.