У земли должны быть хозяева

То же касается и дачных участков, и садов. Порой диву даешься: не так давно наши предки осваивали целинные земли, каждый гектар тогда работал на человека, а теперь больно смотреть на территорию, которая поросла бурьяном. Думаете, ленив стал народ? Возможно. Но причина пустующих участков и полей далеко не только в этом. Пойди попробуй оформить землю и умудрись еще ее возделывать в сегодняшних условиях. Не выбьешь, не осилишь...

Но со следующего года процессы должны упроститься. Муниципальные власти будут обязаны выставлять свободную землю на торги, аукционы переместятся в Интернет, а сельские бюджетники смогут решить жилищную проблему. Это и многое другое позволят осуществить поправки в Земельный кодекс, которые в конце июня одобрил президент Владимир Путин, о чем подписал соответствующий закон. Надо сказать, это самая масштабная переделка главного земельного документа страны за последние 14 лет. И что же она принесет гражданам?

С молотка

Итак, кардинально меняется порядок продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. До сих пор действовала следующая процедура. Гражданин или предприятие, заинтересованное в приобретении земли, должны обратиться в местную администрацию и предоставить акт выбора участка. Местные власти рассматривают его и принимают решение. При этом ранее ни сроки процедуры, ни причины отказа заявителю не были отражены в законе.

Теперь процедура предоставления земли обещает быть более прозрачной. С принятием закона граждане получают право купить землю нужного назначения не только у других граждан или застройщиков, но и непосредственно у муниципалитета. Местные власти обязаны обнародовать всю информацию о свободных участках, например, на публичной кадастровой карте, которую каждый желающий может увидеть в Интернете. Нравится участок, устраивает предполагаемая цена — подавай заявку.

Согласно поправкам продажа земельных участков, а также заключение договоров аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться исключительно на торгах, проводимых в форме аукционов. Конкурсы уходят в прошлое. То есть, если ваша заявка единственная и других желающих на ту же землю не объявляется, участок ваш. Если они объявляются — проводятся торги.

Обратите внимание: все это касается в том числе и потенциальных садоводов-дачников. А это значит, что отныне в садовое товарищество вступать необязательно, можно купить землю у местной администрации и стать садоводом-индивидуалом.

Опустела без труда земля

В общем, важно не только то, что на рынок попадут новые участки из госземель, но и то, что у собственников будут изыматься неиспользуемые земли. В нашем регионе есть поля, которые когда-то были выкуплены у колхозов-совхозов, и с тех пор на них ничего не происходит! Это же неправильно!

Похожая ситуация с дачными участками. Кто-то когда-то получил участок, но потом ни этой землей, ни ее оформлением в собственность не занимался... Желающих получить и даже купить такие участки полно как среди соседей по товариществу, так и сторонних граждан. Но до сих пор порядок получения подобной земли не был прописан.

Кстати, сегодня в качестве заначки землю лучше не держать! Если решили оформлять право на землю, надо понимать, что это повлечет обязанность платить налог на недвижимость, а также необходимость использовать участок по назначению. Ведь неиспользуемые в течение трех лет участки теперь будут изыматься. Орган местного самоуправления может лишить прав на неиспользуемый земельный участок через суд, а в некоторых случаях и обращение в суд не требуется. Еще в поправках прописана и процедура добровольного отказа от земли, если нет желания или возможности ее обрабатывать или продать. Если участок находится в пользовании, надо написать заявление в орган местного самоуправления, а если в собственности — то в Росреестр.

Считай, даром

Есть и другая проблема с заброшенными участками. Некоторые территории настолько неприглядны, что о продаже земли там и речи быть не может. Как же привлечь туда население? Выход найден: решено такие участки раздавать бесплатно тем, кто согласится в подобных местах строить жилье, работать и вести фермерское хозяйство. Речь идет, в частности, о служащих-бюджетниках — агрономах, врачах, учителях и т. д. Перечень же таких территорий и нужных там профессий в самом законе, правда, не приводится, но говорится, что это будет решать непосредственно сам регион.

Сегодня уже можно заглянуть в недалекое будущее и сделать некоторые выводы. Подведем итог: с 1 марта 2015 года купить землю будет проще и быстрее, а в некоторых случаях ее и вовсе можно будет получить в бесплатное пользование. При этом выбор участков станет гораздо больше, чем сейчас. Можно сказать, мы снова будем целину поднимать. В любом случае радует, что государство наконец решилось как-то распорядиться огромным количеством пустующих земель. И заинтересованность государства здесь понятна. С пустырей и заросших бурьяном угодий налог на недвижимость не соберешь, нужно, чтобы у земли были хозяева. Но оно, может, и нам на руку?

Подготовила Галина АНИКЕЕВА