Эксперты прогнозируют: цены на жилье могут упасть
И хотя власти разработали меры по поддержке ипотеки, а Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых, перспективы рынка недвижимости выглядят сегодня отнюдь не радужно. Некоторые застройщики еще держат лицо, утверждая, что рынку жилья катаклизмы не страшны. Но сколько ни говори «халва», во рту слаще не станет.
По мнению экспертов, вероятность того, что многие строительные компании в скором времени обанкротятся или заморозят свои проекты, достаточно высока. Как же не потерять деньги при покупке квартиры в волгоградской новостройке?
Аналитики поделили нынешний рынок первичного жилья на три группы по степени риска. Минимальному риску подвержены построенные жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения. Умеренному — проекты, до завершения которых осталось меньше года. И высокому — новостройки, которые запланированы к сдаче не раньше чем через год.
Однако, несмотря на сложную экономическую обстановку, большинство продающих в сфере недвижимости компаний подошли к этому кризису в гораздо лучшей финансовой форме, чем к прошлому, считают эксперты. Всплески спроса весной и в конце 2014 года позволили многим игрокам рынка получить достаточно большое количество денег от покупателей и потратить их на погашение текущих долгов перед банками и на развитие проектов. Однако кризис еще только начинается... Именно поэтому аналитики рекомендуют покупателям квартир на первичном рынке серьезно оценивать проект, прежде чем вложить в него свои сбережения.
Очевидно, что в нынешней ситуации главными индикаторами надежности застройщика являются высокая стадия готовности и быстрые темпы строительства. Впрочем, разумный совет здесь может быть только один: если покупка жилья для вас не является жизненной необходимостью, спешить не стоит.
Покупательский ажиотаж прошел, спрос из-за недоступности ипотеки сокращается, поэтому цены даже в доступных сегментах рынка не растут. Элитный же сегмент претерпевает еще больший дефицит спроса, а потому и цены здесь снижаются сильнее. Многие ожидали, что дорогая недвижимость, традиционно оцениваемая в валюте, будет расти в рублях, однако этого не происходит. Так что вполне вероятна неожиданная ситуация — цены на жилье могут упасть.
Елизавета Терновская