Вашу квартиру заберут, а вас даже не спросят: россиян стали массово выселять из своих же домов
В 2025 году собственники жилья столкнутся с новыми рисками выселения.
Владение квартирой не гарантирует полной безопасности — теперь причин для потери жилья стало больше. Рассмотрим, за что могут выселить из квартиры и какие меры помогут сохранить своё жильё.
Ипотека: три просрочки — и выселениеЕсли квартира приобретена в ипотеку, банки стали менее терпимы к просрочкам. Три пропущенных платежа в течение года — повод для обращения в суд. После этого жильё выставляют на торги, а всех прописанных в квартире обязуют съехать. Это касается даже тех, кто покупал квартиру с использованием материнского капитала. Наличие детей, инвалидность или серьёзные болезни не всегда защищают от выселения. Судебная практика чаще всего поддерживает кредиторов, ведь ипотека — это залог, а не подарок.
Неуплата коммунальных услуг более шести месяцев грозит иском от управляющей компании. Если суд установит, что причины задолженности не уважительные (например, не задержка зарплаты, а просто безразличие), квартиру могут изъять. Однако выселение не означает оказаться на улице — жильцам предоставят комнату в общежитии по социальному найму. Но площадь такого жилья будет минимальной, поэтому для комфортной жизни лучше платить вовремя.
Мошенничество, аварийное жильё и запрещённое использование квартирыКак сообщает finance.mail.ru, если квартира приобретена на украденные или сомнительные деньги, сделку могут признать недействительной, и жильё вернётся прежнему владельцу. В случае признания дома аварийным или включения его в программу реновации собственнику предложат компенсацию или альтернативное жильё — соглашаться или оспаривать решение в суде — личное дело каждого.
Кроме того, нельзя использовать квартиру не по назначению: превращать её в склад, салон красоты или офис. Если соседи подадут жалобу, владельцу выдадут предписание. Если нарушения не исправить в течение полугода, квартиру могут продать с торгов, а вырученные деньги (если останутся) вернут собственнику.
Как уберечь квартиру от выселения?Ипотека: внимательно следите за графиком платежей. При трудностях стоит обратиться в банк за рефинансированием или отсрочкой.
Коммунальные услуги: сохраняйте квитанции и документы, подтверждающие уважительные причины просрочки (больничные, задержка зарплаты).
Покупка жилья: тщательно проверяйте историю квартиры, избегайте сомнительных сделок и продавцов, которые торопят с покупкой.
Аварийное жильё: при сомнениях требуйте независимую экспертизу, чтобы не потерять квартиру без веских оснований.
Важно помнить, что даже после судебного решения о выселении его можно обжаловать. Для этого нужно собрать доказательства: справки о доходах, медицинские заключения, показания свидетелей. Юристы советуют не игнорировать повестки и участвовать в судебных заседаниях, чтобы защитить свои права.
Что делать арендодателям?Если квартира сдана в аренду, а жильцы перестали платить, выселить их можно только при наличии официального договора. Устные соглашения в суде не принимаются, поэтому важно оформлять аренду документально и фиксировать задолженность.
ИтогВ 2025 году квартира перестаёт быть неприкосновенной крепостью. Закон всё чаще защищает интересы банков и соседей, а не собственников. Чтобы не остаться без жилья, нужно своевременно платить по счетам, соблюдать правила пользования квартирой и иметь финансовую «подушку безопасности» — накопления, страховку или поддержку близких.
Читайте также:
Перестаньте играть с судьбой: эта знакомая всем привычка забирает минимум 10 лет жизни