Выселить из квартиры могут за ипотечные долги, коммунальные задолженности и неправомерное использование жилья
Владение квартирой не гарантирует полной безопасности — теперь причин для потери жилья стало больше. Рассмотрим, за что могут выселить из квартиры и какие меры помогут сохранить своё жильё.
Ипотека: три просрочки — и выселениеЕсли квартира приобретена в ипотеку, банки стали менее терпимы к просрочкам. Три пропущенных платежа в течение года — повод для обращения в суд. После этого жильё выставляют на торги, а всех прописанных в квартире обязуют съехать. Это касается даже тех, кто покупал квартиру с использованием материнского капитала. Наличие детей, инвалидность или серьёзные болезни не всегда защищают от выселения. Судебная практика чаще всего поддерживает кредиторов, ведь ипотека — это залог, а не подарок.
Коммунальные долги: полгода просрочки — риск потерять жильёНеуплата коммунальных услуг более шести месяцев грозит иском от управляющей компании. Если суд установит, что причины задолженности не уважительные (например, не задержка зарплаты, а просто безразличие), квартиру могут изъять. Однако выселение не означает оказаться на улице — жильцам предоставят комнату в общежитии по социальному найму. Но площадь такого жилья будет минимальной, поэтому для комфортной жизни лучше платить вовремя.
Как сообщает finance.mail.ru, если квартира приобретена на украденные или сомнительные деньги, сделку могут признать недействительной, и жильё вернётся прежнему владельцу. В случае признания дома аварийным или включения его в программу реновации собственнику предложат компенсацию или альтернативное жильё — соглашаться или оспаривать решение в суде — личное дело каждого.
Кроме того, нельзя использовать квартиру не по назначению: превращать её в склад, салон красоты или офис. Если соседи подадут жалобу, владельцу выдадут предписание. Если нарушения не исправить в течение полугода, квартиру могут продать с торгов, а вырученные деньги (если останутся) вернут собственнику.
Как уберечь квартиру от выселения?Ипотека: внимательно следите за графиком платежей. При трудностях стоит обратиться в банк за рефинансированием или отсрочкой.
Коммунальные услуги: сохраняйте квитанции и документы, подтверждающие уважительные причины просрочки (больничные, задержка зарплаты).
Покупка жилья: тщательно проверяйте историю квартиры, избегайте сомнительных сделок и продавцов, которые торопят с покупкой.
Аварийное жильё: при сомнениях требуйте независимую экспертизу, чтобы не потерять квартиру без веских оснований.
Важно помнить, что даже после судебного решения о выселении его можно обжаловать. Для этого нужно собрать доказательства: справки о доходах, медицинские заключения, показания свидетелей. Юристы советуют не игнорировать повестки и участвовать в судебных заседаниях, чтобы защитить свои права.
Что делать арендодателям?Если квартира сдана в аренду, а жильцы перестали платить, выселить их можно только при наличии официального договора. Устные соглашения в суде не принимаются, поэтому важно оформлять аренду документально и фиксировать задолженность.
ИтогВ 2025 году квартира перестаёт быть неприкосновенной крепостью. Закон всё чаще защищает интересы банков и соседей, а не собственников. Чтобы не остаться без жилья, нужно своевременно платить по счетам, соблюдать правила пользования квартирой и иметь финансовую «подушку безопасности» — накопления, страховку или поддержку близких.
Читайте также:
Перестаньте играть с судьбой: эта знакомая всем привычка забирает минимум 10 лет жизни