Управляющая компания требует убрать остекление балкона? Вот что нужно делать

Если управляющая компания (УК) требует убрать остекление балкона, следует действовать по следующему плану:

Проверить законность требований УК
УК должна доказать, что остекление действительно создаёт угрозу безопасности (например, повреждает балконную плиту) или нарушает права других жильцов24. Если таких доказательств нет, требование может быть необоснованным.

Изучить проект и документы на остекление
Если остекление выполнено без согласования, но не нарушает несущих конструкций и не ухудшает внешний вид дома, собственник вправе отстаивать своё право на остекление, так как оконные блоки и парапеты считаются личным имуществом7.

Попытаться договориться с УК
Часто УК требует демонтаж из-за жалоб соседей или для проведения ремонта. Можно предложить предоставить доступ для ремонта или согласовать проект остекления с УК, если она готова идти навстречу567.

Получить письменный отказ или требования УК
Если УК отказывается согласовывать остекление или требует демонтаж, попросите оформить это в письменном виде. Это поможет при дальнейшем общении с надзорными органами или в суде7.

Обратиться в контролирующие органы
При необоснованных требованиях УК можно жаловаться в Роспотребнадзор, Федеральную антимонопольную службу или жилищную инспекцию. Желательно направлять обращения заказными письмами с уведомлением7.

Если дело дошло до суда
Суд обычно принимает сторону УК, если остекление нарушает нормы безопасности, ухудшает внешний вид дома или мешает соседям. Однако если остекление не нарушает правил, можно оспорить требование демонтажа46.

Легализация остекления
Если остекление выполнено незаконно, можно попытаться его узаконить, оформив проект и получив согласование в муниципалитете и УК. Это позволит избежать штрафов и демонтажа58.

Итог: УК может требовать убрать остекление, если оно нарушает безопасность, внешний вид дома или права соседей. Однако собственник имеет право защищать свои интересы, требовать доказательств нарушений, оформлять переписку с УК и обращаться в надзорные органы. В большинстве случаев разумно попытаться согласовать остекление официально, чтобы избежать конфликтов и штрафов.

Писали также: Указ подписан — ждите «гостей»: с 10 июня штраф 50 тысяч рублей для всех собственников квартир с балконом.