Жильё с «молотка»
- 13 марта 2009
- administrator
В текущем году УФССП России по Волгоградской области на реализацию передано 29 квартир и жилых домов, являющихся предметом ипотеки на общую сумму 60 млн. рублей.
Начальная продажная цена этого имущества и форма реализации определены на основании решений суда.
По состоянию на 10 марта из 29 квартир и жилых домов реализовано только 2 жилых дома на общую сумму 5 023 тыс. руб.
На первичных торгах не реализовано 8 жилых помещений общей стоимостью 11 861 тыс. руб., будут проведены вторичные торги.
Не реализованы на вторичных торгах 7 квартир, общая стоимость которых составляет 13 771 тыс. руб. Следует учесть, что данное имущество не было реализовано даже с учётом снижения его стоимости на 15% . Стоимость имущества после снижения составила 11 706 тыс. руб.
Отметим, что стоимость заложенного имущества устанавливается судом исходя из стоимости указанной в договоре об ипотеке. При этом не учитывается, что данное имущество находится в эксплуатации, цены на рынке продаж постоянно изменяются и зачастую зависят от экономической ситуации в стране и других факторов. Например, в настоящее время из-за сложившегося всемирного экономического кризиса практически остановился рынок продажи недвижимости. Также не учитывается, что в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчёт об оценке действителен только в течение 6 месяцев. Стоимость имущества при оценке для выдачи кредита и при оценке для его принудительной реализации будет различна, и, в первую очередь, это связано с тем, что цель оценки абсолютно разная. Реализация арестованного имущества осуществляется в ограниченный срок (в течение 2-х месяцев) и реализуется на определённом рынке покупателей.
В настоящее время возникают трудности при реализации заложенного арестованного имущества, так как его стоимость является явно завышенной и не соответствует стоимости на момент его реализации на торгах. Об этом сообщает пресс-служба УФССП России по Волгоградской области.