Поставим ЖКХ на место
- 30 августа 2013
- administrator
Сегодня тема ЖКХ настолько избита, что уже набила оскомину читателям, но, тем не менее, она остается актуальной. Людей не перестает возмущать тот факт, как жилищное коммунальное хозяйство из сферы обслуживания превратилось в аппарат по выкачиванию д...
И почему ЖКХ стало сферой прибыльного бизнеса, на котором недобропорядочные люди наживают миллионы и не желают расставаться с этой кормушкой?
Казалось бы, что справится с системой ЖКХ в России не возможно, но это далеко не так. Есть законные рычаги управления и долг каждого волгоградца и волжанина отстаивать свои права и интересы, но для этого надо вооружиться необходимыми знаниями.
Что каждый житель Волгоградской области обязан знать?
В соответствии с Постановлением Госстроя № 170 2003г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в каждом дворе должны быть:
1. Спортивная площадка
2. Детская площадка.
3. Место для выгула собак.
4. Преддомовое освещение.
5. Место для парковки автомобилей.
6. Наличие урны у каждого подъезда.
7. Наличие лавочки у каждого подъезда.
8. Подмостка вокруг каждого дома в надлежащем порядке, без трещин, с плавным наклоном вниз от дома для стока воды и исключения проседания фундамента дома.
Есть такое во дворах Волгограда? Увы и ах, далеко не в каждом дворе игровая площадка, а место для выгула собак мы вообще не знаем как выглядит. Лавочки, порой, вырываем и спиливаем сами, чтобы под окнами не собирались и не шумели алкоголики. Вода с подмостки через трещины у основания дома льется в подвал.
Все вышеперечисленное необходимо исправлять. А жители должны - не просить, а требовать исполнения закона от своих управляющих компаний.
Дальше - заходим в подъезд. Доски объявлений нет, обшарпаны стены, выбиты стекла, дверь распахнута настежь…
А вы задумывались сколько денег собирается с жителей на текущий ремонт, и какова реальная его стоимость? Со среднестатистической 9-этажки собирают на ремонт и содержание жилья порядка 3 млн рублей в год, текущий ремонт должны проводить не реже 1 раза за 3 года. То есть на текущий ремонт – побелку и покраску - 9 млн рублей! На такие деньги его наверняка произвести можно! Оценивая эту сумму, во всех подъездах уже окна пластиковые должны стоять, а не ветер ходуном ходить!
Помимо чистых ровных покрашенных стен и потолков в подъезде должны быть приведены в порядок полы, лестничные марши, перила. Должны стоять энергосберегающие лампы с датчиком движения, двойные двери. Первая входная дверь обязана быть утеплена по всему периметру и полностью прилегать к стене, исключая щели. То же касается и двери в подвал. Следите, чтобы окна были с двойной рамой и из цельного стекла. Температура воздуха в подъезде зимой должна быть не ниже 16 градусов. Подвал также должен хранить тепло, но не влагу, которая разрушает дом и инженерные коммуникации. Трубы в подвале должны иметь хорошую теплоизоляцию. Ни в коем случае нельзя допускать никаких межпанельных щелей ни в доме, ни в подвале.
Только при соблюдении всех правил и норм, установленных в соответствии с требованиями по содержанию жилья, есть смысл устанавливать внутридомовые счетчики на тепло, в противном случае, без нормативно утепленных подъездов, они будут не экономить средства граждан, а заставлять их платить больше.
Куда обращаться, если вы выявили у себя в доме ряд нарушений?
Каждый собственник имеет право направить письменную жалобу в жилищную инспекцию Волгоградской области. Сделать это можно не выходя их дома на сайте «РосЖКХ» www.roszkh.ru или традиционно по почте. Ваше обращение обязаны рассмотреть в течение месяца, и приехать с проверкой на указанный адрес. После осмотра здания сотрудниками жилищной инспекции составляется акт проверки работы управляющей компании и предписание об устранении недостатков с определением сроков исполнения. За несвоевременное устранение недостатков Управляющие компании наказывают штрафом в соответствии с административным кодексом РФ.
Жильцам необходимо контролировать расход средств на содержание своего дома. В соответствии с Федеральным законом № 403 от 06.12.2011, об административной ответственности за сокрытие информации управляющими домами, вам обязаны предоставлять отчет. В противном случае УК грозит штраф, а при повторном отказе дисквалификация сроком от года до трех лет. Если вам отказывают в предоставлении документов - акта выполненных работ, калькуляции и сметы – об этом необходимо письменно сообщить в надзорные органы - жилищную инспекцию и прокуратуру.
С этого года, контроль за надлежащим выполнением обязанностей управляющих компаний могут осуществлять и органы местного самоуправления (ст. 165 ЖК РФ). То есть, вы можете обратиться и в администрацию города. А те, в свою очередь, должны организовать проверку деятельности вашей УК, по итогам которой, если не выполняются условия договора, отстранить данную компанию от обязанностей и передать их ТСЖ или другой УК.
Так, имея активную гражданскую позицию, зная законы и правовые акты, и грамотно их используя, можно и нужно бороться с пройдохами и прохвостами из ЖКХ.