Земля обетованная
- 6 декабря 2013
- administrator
Вы когда-нибудь задумывались над тем, куда уходят деньги от аренды организаций, расположившихся в подвале вашего дома? А прибыль за рекламу в лифтах? Ведь дом-то ваш и вы оплачиваете внутридомовое обслуживание... А с нового года всех нас обяжут выпла...
Говорят, что жители дома № 15 на Пражской живут в каком-то своем, отдельно взятом государстве. Они совсем не платят за услуги ЖКХ. Почему? Потому что в подвале этого дома расположилось несколько офисов и деньги от аренды помещения идут не в чей-то бездонный карман, а именно на погашение услуг ЖКХ. Но дом этот — луч света в темном царстве...
Все остальные же в преддверии перемен: помимо капремонта нас ждут повышенные тарифы за электроэнергию и воду, потребленные сверх установленных нормативов, а также, если власть наберется смелости, с 2015 года мы будем платить серьезный налог на недвижимость. Правительство недвусмысленно намекает: в условиях бюджетного голода спасение проживающих — дело рук самих проживающих.
А раз так, давайте вспомним не только про свои обязанности, но и про свои права. Мало кто знает, что собственники квартир по закону являются также собственниками доли земельного участка под домом. И пока большинство волгоградцев спит спокойно, землю под их домами и вокруг азартно делят.
В Жилищном кодексе говорится, что собственникам квартир принадлежит не только само жилье, но и все общее имущество, включая лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы, а главное, земля под и рядом с домом. Проблема в том, что содержать это хозяйство по закону тоже должны собственники. Спасало то, что процесс межевания шел ни шатко ни валко. Ведь если с границами зданий все понятно, то где начинается и где заканчивается придомовая территория, до сих пор сказать было сложно. А раз так, то и распоряжаться жильцам нечем, равно как и нечего содержать.
Однако, по мнению правозащитников, за свою придомовую территорию жители должны биться, не жалея сил. В действительности многие из аргументов не лишены смысла. Согласитесь: мало кому захочется проснуться однажды поутру и обнаружить под своими окнами многоэтажный небоскреб или платную парковку. Или еще хуже — пивной ларек.
Редкие волгоградские счастливчики оформили в собственность придомовую территорию, легально установили на въезде шлагбаум и теперь наслаждаются порядком и комфортом. Однако в ближайшее время власти обещают облагодетельствовать таким образом большинство россиян. Вот тут-то и начинается самое интересное.
Скорее всего, процесс межевания будет идти долго и сложно. Что неудивительно: ничейная (в плане прав собственности) земля была чиновникам только на руку. Согласно трактовке Верховного и Высшего арбитражного судов, вся бесхозная придомовая территория до межевания и постановки на кадастровый учет принадлежит государству. В полном соответствии с принципом «все вокруг колхозное, все вокруг мое». Поэтому делать с общенародным достоянием можно что угодно: лепить новостройки буквально под окнами уже обитаемых домов, возводить заправки в двадцати метрах от жилья, несмотря на протесты граждан (свежий прецедент мы имеем на Спартановке), и много чего еще.
Сегодня дворы потеряли для чиновников былой интерес в плане дальнейшей монетизации. Эпоха уплотнений завершилась. Остатки земли отдадут жителям города. Остается выяснить, нужна ли она им.