Плата без правил
- 8 октября 2014
- administrator
Управляющие компании хотят больше денег.
В Госдуму внесен законопроект, авторы которого считают, что плата за текущий ремонт и содержание жилого помещения в платежке зачастую занижена, и предлагают ввести минимальный ее размер, ниже которого опускаться нельзя.
Сегодня ответственность за содержание многоквартирного дома по закону лежит на собственниках квартир. На общих собраниях мы должны сами определять перечень работ, которые будет выполнять наша управляющая компания, а также согласовывать ежемесячные взносы.
Год назад был утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для «обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Управляющие компании сетуют, что не в состоянии выполнить это поручение, потому что жильцы сдают «копейки».
Вот с «копейкой» давайте разберемся
ТСЖ и ТОС в нашем доме нет, я живу в хрущевке 1969 года постройки. Понятно, каково стало состояние дома и коммуникаций за 45 лет. При этом внутри подъезды, по крайней мере наш, выглядят вполне нормально. Только, увы, это заслуга отнюдь не управляющей компании. До введения нового жилищного законодательства примерно раз в два года мы все скидывались по чуть-чуть, покупали шпаклевку, краску, кисти и собственными силами делали косметический ремонт. Отказников не было: знали, что для себя делаем.
С приходом УК и появлением в платежке графы «Содержание общего имущества» мы справедливо решили, что теперь о нашем доме заботиться будет УК… Не тут-то было! За последние четыре года в нашем доме ни разу (!) не то что косметического ремонта, вообще никаких работ не проводилось!
А теперь о «копейке». В моей платежке при площади квартиры 41,1 метра и двух прописанных стоимость содержания общего имущества — 577 руб. 87 коп. ежемесячно. Ничего себе «копейка»! В нашем доме 50 квартир. Нетрудно посчитать, что по указанной статье ежемесячно только с нашего дома УК стрижет около 30 тысяч. В год — 360 тысяч! Что сделано на эти деньги? Вынута и брошена на площадке поломанная оконная рама.
Никто не в состоянии объяснить, почему при наличии общедомового счетчика электроэнергии сумма за ОДН по электричеству ежемесячно одна и та же? Зима, лето, наличие или отсутствие лампочек в подъезде на нее не влияют. Так и хочется спросить словами героя песни Высоцкого: «Где деньги, Зин?» Предоставлять информацию о расходе этих денег УК не считают нужным. На сайте компаний зачастую информации нет, хотя наличие ее предусмотрено законодательством.
Как поставить начисление и расход общих денег под строгий контроль жильцов? В ситуации виноваты мы сами. За прошедший год наша УК дважды пыталась созвать общее собрание жильцов для того, чтобы мы сами установили размер платы за содержание дома и на его ремонт. В первый раз пришли пятеро, во второй вообще никто не пришел. Вот управляющие компании, пользуясь нашей безынициативностью, включают в плату за содержание буквально все. И, радостно потирая руки, в первую очередь устанавливают себе отнюдь не копеечные зарплаты.
Сегодня законодательство устанавливает минимальный перечень обязательных работ, которые должна производить УК: влажная уборка подъездов, проверка фундамента, крыш, инженерных систем и освещения и так далее, но не уточняет регламент, сколько раз в месяц они должны быть проведены и сколько каждая из них стоит.
Поэтому, думается, впору принимать закон, по которому на региональном уровне надо устанавливать не столько нижнюю, сколько верхнюю границу платежей, выше которой УК не имеет права взимать деньги. И мы, жильцы, должны быть более настойчивыми в требованиях к управляющим компаниям отчитаться за каждую заплаченную нами копейку.
Если ваши запросы игнорируются, есть пара действенных способов заставить УК отчитаться. Обращайтесь в прокуратуру или в жилищную инспекцию. Грядет лицензирование управляющих компаний, и каждое обоснованное обращение в эти органы может лишить УК права управлять.