В России незастроенные участки обложат повышенным налогом
- 24 марта 2015
- administrator
В ближайшее время Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект, который увеличивает ставку земельного налога для пустующих земель.
Документ, который рассматривают и активно обсуждают в Госдуме, предлагает уже через год после оформления прав на участок применять к незастроенным участкам для жилищного строительства двукратную ставку налога на землю, а в течение двух последующих лет увеличивать налог в четыре раза. Для тех же, кто и после не решится построить на участке хоть какое-нибудь капитальное строение, будет использоваться шестикратная ставка налога — вплоть до момента регистрации прав на построенные жилые дома.
Норма будет касаться как физических, так и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, коэффициент немного другой — через 10 лет после предоставления участка и отсутствия на нем зарегистрированного дома налог увеличивается в пять раз.
Предлагаемые нормы, говорится в пояснительной записке, «будут стимулировать правообладателей объектов недвижимости в целях уменьшения размера земельного налога своевременно осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на объекты недвижимости».
При этом в краткосрочной перспективе принятие законопроекта приведет к росту поступлений налога на землю, «стимулированию собственников незастроенных земельных участков либо использовать их по назначению, либо включать в оборот недвижимости, а также стимулированию собственников построенных объектов недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке, к осуществлению государственной регистрации прав».
В долгосрочной перспективе введение повышающих коэффициентов уменьшит количество незастроенных земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, и увеличит количество зарегистрированных объектов жилой недвижимости, что приведет к возврату сбора налога на землю на предыдущий уровень и повышению сборов налога на имущество.
На данный момент собственник участка освобождается от повышенной ставки земельного налога в том случае, если он построит на участке любой объект недвижимости (а не жилой дом). При этом сегодня по незастроенным земельным участкам, предоставленным для жилищного строительства, существуют две основные проблемы: на земельном участке не построен жилой дом; на земельном участке построен жилой дом, но право на него не зарегистрировано.
По мнению экспертов, подведенные коммуникации уже являются признаком инвестиционной деятельности, когда можно говорить об основании для регистрации дома: это около трети стоимости строительства. В то же время, подчеркивают эксперты, раньше регистрировались только законченные и сданные в эксплуатацию дома, а в новом законопроекте то, как должен выглядеть подобный дом, не прописано.
Справка
По данным Росреестра, сегодня в собственности у физлиц находится 290973 участка, предоставленных для жилищного строительства, без капитальных строений, и 4423606 участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, также без строений на них.
Таша Бережная