Волгоградская область продаёт «Волжский пассаж»: здание в залоге, но цена — почти 354 миллиона

Под Волгоградом выставили на торги здание, которое многие местные хорошо знают — торговый центр «Волжский пассаж»

Огромное здание, в своё время обещавшее стать одной из точек притяжения для покупателей, теперь ищет нового владельца. Но покупателю стоит хорошенько подумать, прежде чем делать ставку: ТЦ находится в залоге, и хотя продавец клянётся снять обременение в течение 35 дней после сделки, риски всё равно остаются.

Цена — немаленькая. Начальная стоимость «Волжского пассажа» составляет 353 миллиона 918 тысяч 400 рублей. И чтобы просто принять участие в торгах, нужно внести задаток более 7 миллионов рублей. Учитывая текущую экономическую ситуацию и нестабильный рынок коммерческой недвижимости, предложение выглядит как минимум спорным.

Местные жители уже обсуждают возможную судьбу здания: кто-то надеется, что найдётся инвестор, который вдохнёт в него новую жизнь, откроет современные магазины или переведёт его в общественный формат. Другие более скептичны — мол, стоять будет, как и многие другие недострои или недозаполненные ТЦ в регионе.

Официальная информация гласит, что «Волжский пассаж» действительно выставлен на реализацию, и все документы в порядке. Правда, залог всё ещё числится, и от того, насколько быстро продавец выполнит своё обещание по снятию обременения, во многом зависит успех сделки.

Тем временем эксперты по недвижимости отмечают, что подобные объекты обычно привлекают не столько обычных предпринимателей, сколько крупные игроки, заинтересованные в долгосрочных инвестициях. Однако вложения должны быть оправданы: локация, трафик, текущая загруженность арендаторами и техническое состояние здания — всё это придётся учитывать. А пока Волгоградская область наблюдает, кому достанется торговый гигант — и станет ли он пустой коробкой или новой точкой экономической активности.