Указ подписали: баню теперь придется снести - касается всех, у кого есть дача или участок

В 2025 году в России вступили в силу важные изменения, касающиеся правил строительства и использования садовых и огородных участков.

Новые нормы чётко разграничивают типы разрешённых построек в зависимости от категории участка, упрощают процедуру оформления объектов и одновременно ужесточают контроль за незаконным строительством. Это поможет избежать неоднозначностей и повысить ответственность владельцев земельных участков.

Ограничения на строительство на огородных участках

Главное новшество для владельцев огородных земель — полный запрет на возведение капитальных строений. Независимо от того, есть ли у объекта кадастровый учёт, любые капитальные сооружения, включая каменные бани, кирпичные летние кухни и гаражи, подлежат сносу, если не были узаконены до вступления изменений в закон.

Исключение составляют только временные конструкции: лёгкие теплицы из плёнки или поликарбоната, навесы и временные заборы. Основная цель огородных участков — выращивание сельскохозяйственных культур, и любые постройки должны этому соответствовать (Закон № 217-ФЗ)

Правила для садовых участков

Владельцам садовых участков предоставлена большая свобода в строительстве капитальных объектов. Закон разрешает возводить жилые дома высотой до трёх этажей для проживания собственника и его семьи, а также хозяйственные постройки — сараи, теплицы (в том числе капитальные), навесы для автомобилей и летние кухни. Допускается обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, мест для костров и мангалов. При этом все капитальные строения должны быть оформлены и зарегистрированы согласно установленным правилам. Незаконное строительство грозит административной или даже уголовной ответственностью.

Кадастровый учёт и временные сооружения

Теперь наличие кадастрового учёта не является решающим фактором для легализации строений. Главное — чтобы тип постройки соответствовал назначению земельного участка. Временные сооружения допускаются без сложной регистрации, но с ограничениями по размерам и материалам.

Ответственность за нарушение правил

За незаконное строительство предусмотрены штрафы и возможный снос построек за счёт собственника. Кроме того, использование земли не по назначению, например, установка бани на огородном участке, может привести к штрафу до 20 тысяч рублей или снижению кадастровой стоимости земли.

Новые требования к использованию земель

С 1 марта 2025 года владельцы садовых и огородных участков обязаны начать их активное использование в течение трёх лет с момента приобретения. Это включает благоустройство и использование по назначению. В противном случае участок может быть изъят через суд.

Упрощение управления СНТ

Изменения также касаются порядка проведения собраний в садоводческих товариществах. Теперь допускается очно-заочное и заочное голосование с использованием электронных средств, что упрощает принятие решений и повышает прозрачность работы СНТ.

Итог

Новые законодательные нормы вносят ясность и порядок в сферу садоводства и огородничества. Владельцам участков важно внимательно изучить изменения, привести свои постройки в соответствие с законом и начать активное использование земли, чтобы избежать штрафов и конфликтов.