В соответствии с федеральным законодательством, собственники жилых помещений многоквартирных домов до 1-го января 2007 года должны определить форму управления домом. На днях в областном пресс-клубе заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Волгоградской области Геннадий Кутузов разъяснил некоторые вопросы управления многоквартирными домами, а также правовые основы защиты прав граждан-потребителей коммунальных услуг.
Способы управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации сейчас предусмотрены три типа управления:
1. Непосредственное управление домом собственниками его помещений;
2. Организация товарищества собственников жилья (ТСЖ) жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. Выбор управляющей организации.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Особенности способов управления многоквартирным домом.
При непосредственном управлении жильцами каждый собственник вправе решать, с какой организацией, предоставляющей коммунальные услуги, заключать договор, однако подобные решения должны приниматься исключительно на общем собрании жильцов дома. Таким образом, подобная форма управления домом будет удобна для небольших домов. В домах, где количество квартир более двухсот, часто просто невозможно собрать необходимый кворум для решения тех или иных вопросов.
Форма управления Товарищество собственников жилья (ТСЖ) позволяет жильцам также самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг, однако все решения по данному вопросу будут принимать выбранные жильцами органы управления ТСЖ. По мнению Геннадия Кутузова, данная форма является приоритетной в выборе формы управления многоквартирным домом. На сегодня в Волгограде существует уже около 140 ТСЖ.
При выборе управляющей организации каждый собственник жилого помещения в доме заключает с ней договор на поставку всех предусмотренных коммунальных услуг. Преимуществом данной формы управления является то, что управляющая организация является профессиональной компанией, обладающей штатом специалистов, имуществом для оказания коммунальных услуг.
Составления договора управления многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны пункты, предусмотренные статьёй 162 пунктом 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если способ управления домом не будет выбран жильцами до 1 января 2007 года.
В этом случае Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Таким образом, у жильцов многоквартирных домов осталось очень мало времени для определения формы управления. Или придётся жить под управлением выигравшей конкурс организации как минимум год.