Волгоград

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению лица, требующего установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка, где этот сервитут предполагается установить. При этом, сервитут подлежит в соответствии со ст. 131, ч.3. ст. 274 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 9 ст. 23 Земельного кодекса РФ, регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

Согласно же ч. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка, на котором установлен сервитут, вправе требовать от лица, в интересах которого установлен этот сервитут соразмерную плату за пользование участком.

Считаю, что вы вполне обосновано, можете потребовать от соседей в интересах, которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком, о которой говорится в законе, если сервитут был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако думаю, что взыскивать упоминавшуюся плату придется в судебном порядке. В том же случае, если сервитут не был зарегистрирован, то в соответствии с положениями статей 165 и 166 ГК РФ соглашение об установлении сервитута может быть признано недействительным, либо по решению суда возможно признание данного соглашения действительным и осуществление государственной регистрации по судебному решению.

В случае признания соглашения об установлении сервитута недействительным, по причине нарушения требования о государственной регистрации сервитута, будут применяться общие последствия недействительности сделок, которые заключаются в восстановлении первоначального положения, которое существовало до момента заключения и исполнения сделки. Таким образом, соседи будут вынуждены либо убрать данную газовую трубу, из-за которой шел разговор об установлении сервитута, либо перенести ее в другое место.

В случае признания соглашения об установлении сервитута действительным и вынесения судом решения о государственной регистрации сервитута, появится соответственно и основание для выдвижения требований об уплате соразмерной платы за пользование земельным участком, на котором установлен сервитут.

Таким образом, вы можете обратиться в суд либо с заявлением о взыскании суммы соразмерной платы за земельный участок (в связи с установлением сервитута, если он был зарегистрирован), либо с заявлением о признании соглашения об установлении сервитута недействительным (если он не был зарегистрирован), либо с заявлением о признании незарегистрированного сервитута действительным и взысканием соразмерной платы за пользование земельным участком.

Что касается других соседей, желающих присоединиться к газовой трубе бесплатно, то полагаю, шансов сделать это у них весьма мало. В случае заявления ими в суд требования о принудительном присоединении к газовой трубе, проходящей по вашему участку и соответственно установления сервитута в их интересах, вам необходимо будет заявить в процессе судебного рассмотрения дела требование об уплате соразмерной платы за пользование земельным участком, о которой говорится в ч. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, либо аргументировано обосновать позицию, почему установление сервитута еще для нескольких лиц для вас нежелательно.

Для начала рекомендую письменно обратиться к соседу с требованием об устранении допущенных нарушений. В том случае, если ответа не последует либо он вас не устроит, необходимо будет обратиться в суд.

Приватизировать садовый, огородный, дачный земельный участок Ваше право, но не обязанность. Однако став собственником земельного участка, Вы вправе будете его продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от него. Кроме того, садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию. Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними.

Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Наиболее серьезные расходы при осуществлении процедуры приватизации связаны с работой по установлению границ. Расценки землеустроительных организаций за эту работу устанавливаются в каждой области разные. Размер затрат зависит от того, где расположен участок, какого он размера, рельефа и т.д.

Сама процедура приватизация, согласно п. 2 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" происходит в следующей последовательности:
1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;
2) комиссия организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;
3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;
4) комиссия дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;
5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков - за конкретными гражданами, их супругами;
6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;
7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;
8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;
9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;

Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки.

Из текста Вашего вопроса, к сожалению, непонятно, кто, кому именно и для каких целей выделял земельные участки. Кроме того, не понятно, кем вы являетесь в отношении земли (собственником или нет). Поэтому дать какие-либо комментарии возможно только после ознакомления со всеми деталями ситуации. Рекомендую обратиться для решения вопроса в частном порядке. Контактная информация у администрации www.volgogradru.com.

Права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают те граждане и юридические лица, которые имеют в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Отчуждение земельных участков, занимаемых объектами, строительство которых не завершено, осуществляется одновременно с приватизацией таких объектов, которые признаны самостоятельными объектами недвижимости.

Если ваши права на земельный участок оформлены в соответствии с требованиями закона на момент его приобретения, то они признается юридически действительными и в настоящее время.

Безусловно, оформление земельного участка можно доверить юристу. Что касается купли-продажи земельного участка, то все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (Федеральная регистрационная служба) и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Для государственной регистрации потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, договор купли-продажи, кадастровый план участка. Представление кадастрового плана не требуется, если он ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Точный перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, можно узнать в регистрационной службе, где, как правило, он доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Все указанные вами вопросы (избрание и переизбрание председателя, действие ревизионной комиссии, круг полномочий общего собрания и председателя) имеют своё отражение в уставе садоводческого товарищества, положениям которого должен следовать любой член товарищества, в том числе и председатель. Поэтому дать полный комментарий можно только после знакомства с данным документом. Что касается вашего права обратиться с заявлением о проверке деятельности председателя и ревизионной комиссии в правоохранительные органы, то, разумеется, оно у вас есть, и вы можете им воспользоваться. При этом в заявлении, желательно, как можно более подробно отразить все обстоятельства сложившейся ситуации и приложить имеющиеся документы (квиток о переносе собрания и т.д.).

Необходимы: свидетельство о праве собственности и кадастровый план земельного участка. Также, желательно, межевое дело, если проводилось межевание.

Дать точный перечень не представляется возможным, поскольку нет полной информации о местоположении указанного участка, историях его предоставления и т.д. Однако, можно дать ориентировочный перечень документов:

1. Документ о выделении участка (например, постановление администрации).

2. Членская книжка участника садоводческого общества.

3. Документы о внесении платы садоводческому обществу (либо справка об отсутствии задолженности от администрации садоводческого общества).

4. Кадастровый план земельного участка.

5. Технический паспорт на строение (если таковое имеется).

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Однако, Вы должны знать, что согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» пункт 3 статьи 21 Земельного Кодекса РФ предусматривающий право граждан, имеющих земельные участки в пожизненном наследуемом владении, однократно бесплатно приобретать их в собственность утратил силу с 1 сентября 2006 года.

В том случае, если вы начнёте приватизировать участок до строительства дома, то исходя из сложившейся ситуации, будет следовать, что истинной целью получения вами земельного участка было его оформление в собственность, а отнюдь не строительство дома, о котором вы заявляли, когда просили администрацию выделить земельный участок. Указанные обстоятельства, полагаю, создадут трудности с приватизацией. Именно поэтому рекомендую всё таки начать со строительства дома.

Вы можете обжаловать действия администрации в судебном порядке.

Порядок избрания председателя садоводческого объединения устанавливается уставом садоводческого объединения.

Всё зависит от того, на каких условиях происходило выделение земельного участка садоводческому обществу, а также от того, что указано в уставе садоводческого общества. Скорее всего, вам потребуется:

1) получить в правлении садоводческого общества заверенные копии документов, подтверждающие:

• правомерность владения и использования садоводческим обществом земельного участка, составляющего территорию данного общества
• факт принадлежности вам конкретного земельного участка с его описанием
• факт регистрации садоводческого общества в качестве юридического лица (выписка из государственного реестра юридических лиц, учредительные документы)

2) обратиться в территориальный орган Федеральной Регистрационной Службы с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок (с приложением пакета документов, перечисленного в предыдущем пункте)

Также, скорее всего, до государственной регистрации потребуется обратится в местную администрацию и БТИ с целью решения сопутствующих вопросов, относительно земельного участка и строений, находящихся на земельном участке (домик, подсобки и т.д.).