Волгоград

Всё зависит на земле какого пользования находится Ваш дом, находится ли Ваш участок в черте города, либо нет, природоохранной зоне, либо нет. Прошу уточнить вопрос.

Для начала вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Ответчиком будет выступать орган местного самоуправления (точнее его структурное подразделение). Ссылаться необходимо прежде всего на гражданский кодекс РФ.

Если вы сделаете к дому пристройку и зарегистрируете её в управлении Росреестра как отдельное сооружение, то данное недвижимое имущество будет считаться Вашим, и при формировании наследства, принадлежащее Вам имущество в него не войдет.

Для решения данной задачи рекомендую обратиться к своему преподавателю по гражданскому и земельному законодательствам.

Согласно ст. 78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земель сельхозназначения, обязаны использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и видом разрешенного использования. Хозяйственная деятельность человека не должна причинять вред земле как природному объекту: приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки. Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и критерии значительного ухудшения экологической обстановки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Также земельный участок может быть изъят в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность СНТ, в том числе порядок приема и исключения членов СНТ регулируются Уставом, вы можете с ним ознакомится. Но скорее всего, в связи с тем, что поменялся собственник дачи, а значит, появился новый член садоводческого общества, то необходимо будет вступить в СНТ на общих условиях.

Если продавец уже ликвидировался в связи с завершением процедур банкротства, то можно обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на приобретенное недвижимое имущество. К иску нужно будет приложить все документы, доказывающие факт владения Вами спорной недвижимостью, уплаты всей суммы договора и ликвидации организации-продавца.

Необходимы документы о выделении участков. Все данные о земельных участках должны храниться в Росреестре. Попробуйте обратиться в кадастровую палату, а также в администрацию района и архив. Где-нибудь обязательно должны быть сведения о выделении земельных участков в вашем обществе. Возможно, придется через суд доказывать, что земля действительно выдавалась в постоянное бессрочное пользование. Также возможно оформление права собственности в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствие с которой гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Поэтому, если Вы не обращались к нотариусу для оформления наследства в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя и у Вас нет уважительных причин для восстановления этого срока, но при этом пользуетесь участком, оплачиваете земельный налог и несете иные расходы, связанные с содержанием участка, то рекомендую Вам обратиться в суд с иском об установлении факта принятия Вами наследства и признании Вашего право собственности на земельный участок. В дальнейшем Вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании решения суда.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», или так называемая «дачная амнистия», упростил основания для регистрации права собственности граждан на свои земельные участки, признав пригодным любой документ для регистрации, выданный до 31.10.2001 г. на основе ранее действовавшего законодательства. Поэтому если вам необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, то при наличии любого документа, выданного ранее в соответствии с действующим законодательством, и при наличии кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы. Если нет документов на земельный участок, то Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает порядок предоставления гражданам – членам садоводческих товариществ земельных участков, входящих в состав территории садоводческого товарищества. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: – описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; – заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В СниПе говорится, что забор должен быть в трех метрах от дома, от постройки для содержания птицы и мелкого скота — в 4 м, от других построек — на расстоянии 1 м. Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка – во избежание попадания сточных вод в почву. посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди. Помимо отступа важна и высота конструкции. Если с лицевой стороны можно делать ограждение любой высоты, то на других границах она должна быть в пределах 2 метров. Установка сплошного сооружения дозволена лишь со стороны улицы. Для всех остальных сторон это запрещено, так как может затемнять соседнюю территорию. При отсутствии соглашения с соседом, вы можете обратиться с заявлением в суд о сносе забора. Необходимо будет заручиться конкретными доказательствами нарушения строительных норм. Лучше всего – заключение эксперта.

Не совсем понятно, что за совладельцев вы имеете ввиду. Если речь идет о соседях, то при соблюдении строительных норм и трех метрового отступа, имеет.

Земельное законодательство наделяет органы местного самоуправления самостоятельно определять предельные размер (минимальные и максимальные) земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В соответствии в п. 9.1. Решения Среднеахтубинской районной Думы от 22 мая 2003 г. N 28/154 предельные размеры земельных участков в черте населенных пунктов для ИЖС не могут быть меньше 300 м2, более 1500 м2. А вообще стоит сходить к местному архитектору и свериться с данным Решением.

Согласно, ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Скорее всего, Вашего отца уведомляли в 1995 году.

При покупке вы никак его не приватизируете. Нельзя продать или купить то, что не является собственностью. На деле, просто прежний хозяин передает Вам свое место в садоводческом товариществе.

Для этого необходимо будет продать/подарить 1/2 участка внуку, затем выделить его долю в натуре (если все согласны, можно у нотариуса), провести межевание. Обращайтесь в БТИ и Управление государственной регистрации кадастра и картографии.

Охранная зона ЛЭП, согласно СНиП - 25 метров от линии в каждую сторону. Дачный участок с нарушениями таких норм – не законен.

Скорее всего, в отношении вашего участка принято решение о резервировании земель, что может быть в случаях, когда законом предусмотрена возможность изъятия земельных участков у граждан. Согласно Земельному кодексу РФ, а также Положению о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. В выкупную цену земельного участка включаются: рыночная стоимость участка, рыночная стоимость расположенного на нем недвижимого имущества здания, строения, сооружения), убытки, причиненные изъятием участка. Если принято решение о резервировании земель, права граждан — собственников земли (например, право на возведение зданий, сооружений, на мелиоративные работы и пр.) — могут быть ограничены на срок не более 7 лет. Основания для прекращения ограничений указаны в законе. Чтобы решить вашу проблему необходимо обратиться в орган наложивший ограничение на земельный участок, теперь это Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области за разъяснениями и с заявлением об отмене решения о резервирования земель. В случае отказа, обращайтесь с иском в суд, так как в связи с тем, что ваш участок не изымается с выплатой компенсации и не имеется возможность его продажи, ваши права существенно нарушаются. Думаю суд встанет на вашу сторону.

В Вашей ситуации есть несколько моментов, на которые хотелось бы обратить внимание. Во-первых, выдача Вашему отцу чековой (членской или иной) книжки означает, что он является членом СНТ. По общему правилу для вступления в СНТ необходимо как минимум написать заявление о вступлении в СНТ или заключить договор. Для выхода из состава членов СНТ необходимо также написать заявление. Поэтому сдача членской книжки еще не означает, что он вышел из состава СНТ. Во-вторых, необходимо обратить внимание на момент возникновения права пользования участком. Для пользования земельным участком в СНТ у физического лица должно возникнуть право на данный участок. Это либо право собственности, либо право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, либо право аренды или безвозмездного пользования участком. В описываемом случае, скорее всего участок предоставлялся именно в аренду, а для нее необходимо заключить соответствующий договор. Если его нет – то требования СНТ не правомерны. В-третьих, в соответствии с п.7 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член СНТ обязан в том числе в течение трех лет освоить земельный участок. Не выполнение данного требования в силу главы 7 Земельного Кодекса является основанием для прекращения прав на данный участок. Если все-таки дело закончится судебным разбирательством, обязательно настаивайте на отсутствии договора аренды или какого-нибудь вообще основания возникновения прав на данный участок, отсутствия заявления о вступлении в СНТ (если Ваш отец его не писал), указывайте, что СНТ имело возможность в силу Земельного Кодекса прекратить любые права на участок. Ко всему прочему обязательно заявляйте ходатайство о пропуске срока исковой давности (он составляет 3 года). В любом случае взыскать платежи свыше этого срока они не смогут.

Аренда с правом выкупа как раз и предусматривает Ваше право выкупить, то есть приобрести в собственность данный участок.