Поставим ЖКХ на место
И почему ЖКХ стало сферой прибыльного бизнеса, на котором недобропорядочные люди наживают миллионы и не желают расставаться с этой кормушкой?
Что каждый житель Волгоградской области обязан знать?
В соответствии с Постановлением Госстроя № 170 2003г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в каждом дворе должны быть:
1. Спортивная площадка
2. Детская площадка.
3. Место для выгула собак.
4. Преддомовое освещение.
5. Место для парковки автомобилей.
6. Наличие урны у каждого подъезда.
7. Наличие лавочки у каждого подъезда.
8. Подмостка вокруг каждого дома в надлежащем порядке, без трещин, с плавным наклоном вниз от дома для стока воды и исключения проседания фундамента дома.
Есть такое во дворах Волгограда? Увы и ах, далеко не в каждом дворе игровая площадка, а место для выгула собак мы вообще не знаем как выглядит. Лавочки, порой, вырываем и спиливаем сами, чтобы под окнами не собирались и не шумели алкоголики. Вода с подмостки через трещины у основания дома льется в подвал.
Все вышеперечисленное необходимо исправлять. А жители должны - не просить, а требовать исполнения закона от своих управляющих компаний.
Дальше - заходим в подъезд. Доски объявлений нет, обшарпаны стены, выбиты стекла, дверь распахнута настежь…
А вы задумывались сколько денег собирается с жителей на текущий ремонт, и какова реальная его стоимость? Со среднестатистической 9-этажки собирают на ремонт и содержание жилья порядка 3 млн рублей в год, текущий ремонт должны проводить не реже 1 раза за 3 года. То есть на текущий ремонт – побелку и покраску - 9 млн рублей! На такие деньги его наверняка произвести можно! Оценивая эту сумму, во всех подъездах уже окна пластиковые должны стоять, а не ветер ходуном ходить!
Помимо чистых ровных покрашенных стен и потолков в подъезде должны быть приведены в порядок полы, лестничные марши, перила. Должны стоять энергосберегающие лампы с датчиком движения, двойные двери. Первая входная дверь обязана быть утеплена по всему периметру и полностью прилегать к стене, исключая щели. То же касается и двери в подвал. Следите, чтобы окна были с двойной рамой и из цельного стекла. Температура воздуха в подъезде зимой должна быть не ниже 16 градусов. Подвал также должен хранить тепло, но не влагу, которая разрушает дом и инженерные коммуникации. Трубы в подвале должны иметь хорошую теплоизоляцию. Ни в коем случае нельзя допускать никаких межпанельных щелей ни в доме, ни в подвале.
Только при соблюдении всех правил и норм, установленных в соответствии с требованиями по содержанию жилья, есть смысл устанавливать внутридомовые счетчики на тепло, в противном случае, без нормативно утепленных подъездов, они будут не экономить средства граждан, а заставлять их платить больше.
Куда обращаться, если вы выявили у себя в доме ряд нарушений?
Каждый собственник имеет право направить письменную жалобу в жилищную инспекцию Волгоградской области. Сделать это можно не выходя их дома на сайте «РосЖКХ» www.roszkh.ru или традиционно по почте. Ваше обращение обязаны рассмотреть в течение месяца, и приехать с проверкой на указанный адрес. После осмотра здания сотрудниками жилищной инспекции составляется акт проверки работы управляющей компании и предписание об устранении недостатков с определением сроков исполнения. За несвоевременное устранение недостатков Управляющие компании наказывают штрафом в соответствии с административным кодексом РФ.
Жильцам необходимо контролировать расход средств на содержание своего дома. В соответствии с Федеральным законом № 403 от 06.12.2011, об административной ответственности за сокрытие информации управляющими домами, вам обязаны предоставлять отчет. В противном случае УК грозит штраф, а при повторном отказе дисквалификация сроком от года до трех лет. Если вам отказывают в предоставлении документов - акта выполненных работ, калькуляции и сметы – об этом необходимо письменно сообщить в надзорные органы - жилищную инспекцию и прокуратуру.
С этого года, контроль за надлежащим выполнением обязанностей управляющих компаний могут осуществлять и органы местного самоуправления (ст. 165 ЖК РФ). То есть, вы можете обратиться и в администрацию города. А те, в свою очередь, должны организовать проверку деятельности вашей УК, по итогам которой, если не выполняются условия договора, отстранить данную компанию от обязанностей и передать их ТСЖ или другой УК.
Так, имея активную гражданскую позицию, зная законы и правовые акты, и грамотно их используя, можно и нужно бороться с пройдохами и прохвостами из ЖКХ.