В Роскачестве объяснили, какие штрафы грозят собственникам квартир за незаконную перепланировку

Владельцы квартир иногда решаются на перепланировку без официального согласования, надеясь, что это останется незамеченным.

Однако подобные действия могут привести к штрафам и другим серьёзным последствиям. Эксперты Роскачества рассказали, как именно выявляют незаконные изменения, какие санкции грозят нарушителям и как избежать проблем с законом.

Как выявляют самовольные перепланировки

Многие собственники считают, что перепланировка без разрешения — это безопасно, ведь никто не проверяет квартиры регулярно. Но на практике есть несколько ситуаций, когда незаконные изменения становятся явными:

При продаже или сдаче жилья. Для сделки требуется актуальный технический паспорт, который отражает официальную планировку. Несоответствие реального состояния и документации часто становится поводом для отказа покупателей или арендаторов.

Жалобы соседей. Шумный ремонт или подозрительные работы могут привлечь внимание жильцов, которые обратятся в контролирующие органы. В ходе проверки незаконные изменения вскрываются.

Ипотечные ограничения. Банки требуют согласования перепланировки в квартирах с ипотекой. Несоблюдение этого условия приводит к штрафам и даже к проблемам с кредитом.

Повреждения дома. Незаконные работы могут повредить несущие конструкции, вызвать трещины и другие дефекты, что угрожает безопасности всех жильцов. В таких случаях перепланировка обязательно выявляется.

Случайные проверки. Специалисты по газу, сантехнике или ремонту могут заметить несоответствия и сообщить властям.

Размеры штрафов за незаконные изменения

Ранее существовал мораторий, позволяющий узаконить перепланировку без штрафов, но сейчас он отменён. За нарушение действуют следующие санкции (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ):

Для физических лиц — штраф от 2000 до 2500 рублей. При повторном нарушении сумма удваивается, возможен арест до 15 суток или обязательные работы до 50 часов.

Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.

Для предпринимателей и организаций — от 40 000 до 50 000 рублей.

Штрафы назначаются даже если перепланировка не нарушает безопасность и владельцы готовы всё вернуть в исходное состояние.

Дополнительные последствия незаконной перепланировки

Помимо штрафов, владельцев ждут и другие меры:

Проверка и предписание исправить нарушения. Если работы нарушают строительные или санитарные нормы, придётся вернуть квартиру к первоначальному виду. Это может потребовать значительных затрат.

Продажа квартиры через суд. При отказе выполнить предписание недвижимость могут выставить на публичные торги, а вырученные деньги за вычетом расходов на восстановление передадут бывшему владельцу.

Возмещение ущерба соседям. Если из-за перепланировки пострадали другие жильцы, собственник обязан компенсировать убытки при условии доказательства вины.

Ограничения на выезд за границу. При невыполнении судебных решений могут применяться дополнительные меры, включая запрет на выезд.

Как избежать проблем с перепланировкой

Самый надёжный способ — согласовывать все изменения заранее в уполномоченных органах. Если перепланировка уже сделана, её можно попытаться узаконить, подав заявление и предоставив документы, подтверждающие соответствие нормам и безопасность.

После получения разрешения необходимо заказать новый технический план у кадастрового инженера и внести изменения в Росреестр.

Итог

Незаконная перепланировка квартиры — рискованное решение, которое может привести к штрафам, судебным разбирательствам и финансовым потерям. Чтобы избежать неприятностей, лучше соблюдать закон и оформлять все изменения официально.