В Роскачестве объяснили, какие штрафы грозят собственникам квартир за незаконную перепланировку

Владельцы квартир иногда решаются на перепланировку без официального согласования, надеясь, что это останется незамеченным.

Однако подобные действия могут привести к штрафам и другим серьёзным последствиям. Эксперты Роскачества рассказали, как именно выявляют незаконные изменения, какие санкции грозят нарушителям и как избежать проблем с законом.

Как выявляют самовольные перепланировки

Многие собственники считают, что перепланировка без разрешения — это безопасно, ведь никто не проверяет квартиры регулярно. Но на практике есть несколько ситуаций, когда незаконные изменения становятся явными:

• При продаже или сдаче жилья. Для сделки требуется актуальный технический паспорт, который отражает официальную планировку. Несоответствие реального состояния и документации часто становится поводом для отказа покупателей или арендаторов.

Жалобы соседей. Шумный ремонт или подозрительные работы могут привлечь внимание жильцов, которые обратятся в контролирующие органы. В ходе проверки незаконные изменения вскрываются.

Ипотечные ограничения. Банки требуют согласования перепланировки в квартирах с ипотекой. Несоблюдение этого условия приводит к штрафам и даже к проблемам с кредитом.

Повреждения дома. Незаконные работы могут повредить несущие конструкции, вызвать трещины и другие дефекты, что угрожает безопасности всех жильцов. В таких случаях перепланировка обязательно выявляется.

Случайные проверки. Специалисты по газу, сантехнике или ремонту могут заметить несоответствия и сообщить властям.

Размеры штрафов за незаконные изменения

Ранее существовал мораторий, позволяющий узаконить перепланировку без штрафов, но сейчас он отменён. За нарушение действуют следующие санкции (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ):

• Для физических лиц — штраф от 2000 до 2500 рублей. При повторном нарушении сумма удваивается, возможен арест до 15 суток или обязательные работы до 50 часов.

• Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.

• Для предпринимателей и организаций — от 40 000 до 50 000 рублей.

Штрафы назначаются даже если перепланировка не нарушает безопасность и владельцы готовы всё вернуть в исходное состояние.

Дополнительные последствия незаконной перепланировки

Помимо штрафов, владельцев ждут и другие меры:

• Проверка и предписание исправить нарушения. Если работы нарушают строительные или санитарные нормы, придётся вернуть квартиру к первоначальному виду. Это может потребовать значительных затрат.

• Продажа квартиры через суд. При отказе выполнить предписание недвижимость могут выставить на публичные торги, а вырученные деньги за вычетом расходов на восстановление передадут бывшему владельцу.

• Возмещение ущерба соседям. Если из-за перепланировки пострадали другие жильцы, собственник обязан компенсировать убытки при условии доказательства вины.

• Ограничения на выезд за границу. При невыполнении судебных решений могут применяться дополнительные меры, включая запрет на выезд.

Как избежать проблем с перепланировкой

Самый надёжный способ — согласовывать все изменения заранее в уполномоченных органах. Если перепланировка уже сделана, её можно попытаться узаконить, подав заявление и предоставив документы, подтверждающие соответствие нормам и безопасность.

После получения разрешения необходимо заказать новый технический план у кадастрового инженера и внести изменения в Росреестр.

Итог

Незаконная перепланировка квартиры — рискованное решение, которое может привести к штрафам, судебным разбирательствам и финансовым потерям. Чтобы избежать неприятностей, лучше соблюдать закон и оформлять все изменения официально.