Как мечта стала антиутопией: почему российские пенсионеры стали тысячами переезжать на юг? Дело не в климате

Один из моих знакомых с Чукотки мечтает о пенсии на юге. И это вполне возможно, ведь его пенсия может достигать 90 000 рублей. К тому же, после службы он получит значительную сумму, которая позволит купить дом в любом уголке страны. Но большинство пенсионеров получают от 15 000 до 20 000 рублей в месяц, и никакого «золотого парашюта». Такова система, которая поощряет тех, кто служил государству, а тех, кто работал на себя или на кого-то другого, должен поощрять владелец бизнеса.

Многие до сих пор не понимают, что заводы принадлежат частным компаниям, а не государству. Фраза «Я всю жизнь работал на заводе» сегодня не означает, что государство что-то должно человеку. Ему должен владелец завода, если сочтёт нужным.

Мечта о жизни на юге

Тёплая зима без снега, осень с температурой +25 °C, плавно переходящая в плюсовую зиму, возможность за два часа доехать до моря на электричке, предгорье в часе езды и настоящие горы — это лишь часть того, чем славится Краснодарский край. Климат здесь — главная причина, почему люди хотят переехать. Комфорт и возможность наслаждаться природой круглый год делают жизнь на юге привлекательной.

Есть ли те, кто не хочет жить на юге на пенсии? Конечно, есть. Даже по данным ВЦИОМ, переехать в Краснодарский край планируют всего 19% жителей страны, а в Краснодар — 12%. Но если учесть, что 19% от 145 миллионов — это более 27 миллионов человек, становится понятно, почему запросы на дома в Краснодаре так популярны. Сам город напоминает большую стройку и лидирует по количеству введённых в эксплуатацию объектов недвижимости.

С января по август 2023 года в Краснодаре построено и введено в эксплуатацию 41 128 домов ИЖС и 47 450 квартир. Для сравнения, в Свердловской области, ближайшей по численности населения, за тот же период построено 17 400 домов и 20 600 квартир. Разница в спросе очевидна и связана с климатом. Люди хотят жить там, где теплее.

Почему Краснодар стал мечтой не для всех?

До 2020 года основную часть переезжающих составляли пенсионеры с севера и из небольших регионов России. Москва и Санкт-Петербург направлялись в Сочи. Отсюда появился миф о пенсионере с севера, который всё покупает.

Почему? Потому что цены на недвижимость в Краснодаре и пригороде были низкими. Например, саманный домик с участком в 8 соток можно было купить за 1,5–1,8 миллиона рублей. Новый хороший дом в черте города стоил около 3 миллионов. Квартира в центре города — около 1,5 миллиона. Земля продавалась буквально за копейки.

Это привлекало пенсионеров, которые могли купить дом на сбережения. Они оставляли своё жильё детям или сдавали его в аренду. Для них это был отдых на юге зимой, а потом возвращение домой.

Однако это раздражало часть местного населения. Они видели, как легко переезжающие покупают недвижимость, и начинали завидовать. Но о местной зависти я расскажу позже.

В 2021 году ситуация изменилась. Спрос достиг критической массы, и люди в Краснодаре и пригороде начали понимать, что больших участков становится всё меньше, а спрос на них выше. Вокруг участков появились мелкие застройщики, которые выкупали всё, что можно. Продавцы стали продавать дома за бесценок, боясь, что цены упадут.

Льготная ипотека также сыграла свою роль. Цены на новостройки выросли, и люди начали продавать дома в пригороде, чтобы купить квартиры. Это вызвало ажиотаж. Те, кто не понимал, что цены выросли, продавали дома за бесценок и оказывались с деньгами, которые ничего не могли купить. В одной станице на одной улице продавалось по 3–4 дома в день.

Плохенький домик в пригороде = обычная двушка в Краснодаре

И всё логично, но для некоторых категорий переезжающих это стало проблемой. Если раньше можно было переехать на сбережения, то теперь приходится продавать своё жильё.

Краснодар из тёплого города превратился в пекло. Люди пишут о том, что здесь нет работы, никто не хочет жить, есть аллергия и другие проблемы. Это происходит на площадках про Краснодар.

К сожалению, снова «досталось» пенсионерам...

Прошло три года, но ситуация по количеству переезжающих не изменилась. Сюда продолжают приезжать около 100 тысяч человек в год. Официально цифры другие, но это не важно. Переезжающие не спешат отказываться от северной или московской регистрации из-за разницы в пенсиях.

Количество людей возрастной группы 55 лет и старше сократилось с 54,3% до 39,7%. Это именно та категория, которая могла приехать с 1,5–3 миллионами рублей. Сегодня, чтобы купить студию в Краснодаре, нужно копить.

Почему мечте некоторых пенсионеров о переезде на юг не суждено сбыться?

Причин несколько:

1. Накопить на дом в Краснодаре пенсионеру становится всё сложнее из-за роста цен и падения доходов.

2. В Краснодар приезжает больше молодёжи для ведения бизнеса. За последние 10 лет неофициальное население города выросло минимум в три раза. Это огромный рынок сбыта для услуг и продукции. Учитывая роль сельского хозяйства, оно становится всё более перспективным для жизни.

3. Земля дорожает быстрее, чем растут доходы. Сегодня участок под новым домом в пригороде стоит дороже, чем сам дом.

4. Некоторые ждут снижения цен на недвижимость, не понимая, что при таком спросе и инфляции цены не остановятся.

5. Некоторые люди думают слишком медленно, а перемены наступают слишком быстро.

Источник: dzen.ru

Читайте также:

• В чем встречать Новый год 2026, чтобы год был счастливым и удачным
• Водитель написал «Не согласен» в протоколе ГИБДД - и вот что случилось дальше: полезно знать каждому
• Секреты мясных полок в "Светофоре": как выбирать продукты с умом - должен знать каждый