Специалисты «Волгоградгражданпроекта» подготовили новый проект освоения самого крупного в Волгограде участка комплексной жилой застройки — «Родниковая Долина» (142 га).
Напомним, что идея жилой застройки данной территории в Советском районе появилась в 2007 году. Проект было решено разбить на 2 части: «Родниковая долина 1» — 72 га и «Родниковая долина 2» — 70 га. Общая площадь обоих участков вполне позволяет говорить о крупномасштабном комплексном строительстве и участии Волгограда в федеральных программах. Расположение земельного участка в городской черте также способствует его привлекательности для потенциальных инвесторов. Однако за два года дело так и не сдвинулось с мёртвой точки. Не смотря на громкую рекламу, на данной территории до сих пор мы можем видеть только голое поле.
Один из крупных девелоперов проявлял интерес к «Родниковой долине 1», собираясь построить там 300 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Однако, по информации СМИ, спустя год после победы в конкурсе отказался от реализации проекта.
«Родниковая долина 2» вообще не вызвала интереса у инвесторов. Два аукциона по продаже этой территории, проведённые в 2008 году, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.
Эксперты отмечают, что основной причиной такой ситуации стала неликвидность выставленного на аукцион товара. Участки не были подготовлены должным образом. Они требовали большой дополнительной работы и колоссальных затрат на инженерные коммуникации. Строительство на этих участках становилось просто нерентабельным.
Новый проект может кардинально изменить ситуацию. Специалисты «Волгоградгражданпроекта» предлагают рассматривать оба участка как единое целое. Проект предполагает не индивидуальное малоэтажное строительство, а комплексное строительство многоэтажного жилья.
Это позволит построить на территории в 142 га более 1,5 млн. квадратных метров. Фактически, будет создан новый городской квартал с численностью населения около 40 тыс. человек.
По расчётам, высотная застройка в 7-8 раз снизит себестоимость квадратного метра. Если ранее затраты на инфраструктуру здесь составляли в среднем 15-20 тыс. рублей в цене каждого квадратного метра, то теперь они не превысят 2,6 тыс. рублей.
Такое предложение способно заинтересовать любого инвестора. Причём речь идёт не только о крупных строительных компаниях. «ВГП» предлагает больше не выставлять эту территорию на аукцион одним лотом.
Разбив её на несколько разных по масштабам частей, можно привлечь к работе не только крупные строительные фирмы, но и более мелкие, что особенно важно в условиях кризиса.
Реализация проекта рассчитана на 10 лет. Сконцентрировав на нём внимание и ресурсы, регион вполне может обеспечить развитие строительной отрасли на ближайшую перспективу.
