Автор: Инвестиционный Холдинг «Финам»19 ноября 2009 г.Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела конференцию «Восстановление кредитного рынка: ближайшая перспектива или фантастика?». Ее участники отмечают, что оживление в кредитном сегменте практически не отразилось на ипотеке. Высокие ставки и ограниченные возможности по рефинансированию приводят к тому, что объем кредитов на покупку жилья начнет расти не раньше второй половины 2010 года, причем динамика вряд ли вернется к докризисным уровням.
Внутренний долговой рынок практически полностью оправился от кризиса, считают экономисты. Например, аналитик ИК «ФИНАМ» Константин Романов отметил: «Ставки по кредитам постепенно снижаются с начала 2009 года, что связано со стабилизацией ситуации в экономике и банковском секторе. По данным ЦБ РФ, средняя процентная ставка по кредитам предприятиям и организациям снизилась к сентябрю 2009 года до 14,5% с 17,4% в январе текущего года». «Банки готовы кредитовать как в валюте, так и в рублях. Движения курса на ставках сейчас сказываются минимально, так как главная проблема кредитного рынка на текущем этапе - это сохранение высокого кредитного риска, а не валютный риск или риск дефицита ликвидности», - уточняет аналитик банка «Петрокоммерц» Дмитриев Харлампиев.
Однако, есть проблемные сегменты, которым еще далеко до восстановления. «"Выздоровления" рынка ипотеки сейчас не просматривается: совокупная величина задолженности по ипотечным кредитам продолжает сокращаться (вновь выданные кредиты не покрывают погашения). Важными условиями оживления этого рынка станет активизация рынка рефинансирования ипотечных кредитов. Также многое будет зависеть от возможности вновь использовать секьюритизацию пулов ипотечных кредитов. Для этого пока тоже нет предпосылок. Поэтому реальное оживление на рынке ипотечного кредитования стоит ожидать не ранее середины 2010 года», - прогнозирует независимый аналитик Михаил Столбов.
С его прогнозом согласна аналитик ФЦ «Инфина» Вероника Чекина: «На мой взгляд, рынок ипотечного кредитования начнет восстанавливаться не ранее второй половины 2010 года. В настоящее же время его, можно сказать, что и нет». Причем восстановление ипотеки может происходить низкими темпами: «Никаких признаков «оживления» на ипотечном рынке нет, рынок (по объему выдаваемых кредитов) находится где-то на уровне 3-4 кв. 2005 года, объем совокупной задолженности как в рублях, так и в иностранной валюте продолжает сокращаться. Мой субъективный прогноз – начало прироста совокупного кредита физлицам на покупку жилья, оценочно, в перспективе 12 мес., при этом темпов 3 кв. 2007 – 3 кв. 2008 мы может вообще никогда больше не увидеть», - опасается г-н Харлампиев.
Один из тормозов ипотечного рынка – высокие ставки. «Не думаю, что в перспективе 12 мес., учитывая складывающиеся макроэкономические условия, стоит рассчитывать на существенное улучшение условий ипотечного кредитования (особенно в свете возможного одобрения закона о возможности одностороннего досрочного погашения кредита - скорее всего, это приведет к росту конечной стоимости кредита)», - считает г-н Харлампиев.
