Волгоград

После регистрации права собственности на землю Вам будет необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение, и переоформить разрешение на строительство на свое имя. Срок действия разрешения при этом сохраняется.

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Вам понадобится — изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка; — зарегистрировать отдельное право собственности; — получить разрешение на строительство; — оформить документы ИП или ЮЛ; — получить лицензию; — получить разрешение СЭС; — получить разрешение администрации. Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки

Если наследников нет, то имущество считается выморочным и переходит в собственность государства. Обратитесь по этому вопросу в местную администрацию.

Можно обратиться в МЧС с письмом о нарушении требований пожарной безопасности (в случае пожара огонь может распространяться и на другие постройки). Однако самый действенный способ – это суд, а далее судебные приставы. При этом обращаю Ваше внимание, что близость соседской застройки скорее всего обусловлена тем, что Ваши хозпостройки также размещены с нарушением норм (в непосредственной близости к границе (забору)).

Насколько я понял дорогу проходит по вашему участку, т.е. она незаконна. С другой стороны, если администрация дала разрешение на строительство дороги, значит данная земля должна быть выкуплена у собственника, т.е. у вас. Для начала узнавайте в администрации на каком основании была построена дорога и почему ее изъяли без соответствующей компенсации. Дальше обращайтесь во все инстанции – МЧС (размещение взрывопожароопасного объекта без соблюдения санитарных норм), Санитарные службы, прокуратуру, суд с требованием привести земельный участок в соответствие.

комплект документов точно такой же как и при строительстве любого жилого дома. Думаю, что стоимость Вы сможете узнать и сами, обратитесь в местную администрацию и Вам подскажут адреса и телефоны интересующих Вас структур. Хочу дать Вам совет подумать о земле, на которой Вы обираетесь строить дом. Желательно чтобы земельный участок был у Вас в собственности. Это необходимо сделать чтобы в дальнейшем исключить непредвиденные ситуации (например споры с наследниками Вашего деда, когда дом будет Ваш, а земля под ним – перейдет к наследникам). Ваш дед может подарить часть своего участка или продать за символическую плату. Завещание отметите сразу (только если Вы не единственный родственник).

Очень многих факторов, влияющих на ответ в Вашем вопросе нет. Например, категория земель, на котором располагаются ваши участки. Есть ли разрешение властей на постройку именно магазина и т.п. И вообще отсутствует информация о том на своем ли он участке собирается строить данный объект?

Аренда с правом выкупа как раз и предусматривает Ваше право выкупить, то есть приобрести в собственность данный участок.

В Вашей ситуации есть несколько моментов, на которые хотелось бы обратить внимание. Во-первых, выдача Вашему отцу чековой (членской или иной) книжки означает, что он является членом СНТ. По общему правилу для вступления в СНТ необходимо как минимум написать заявление о вступлении в СНТ или заключить договор. Для выхода из состава членов СНТ необходимо также написать заявление. Поэтому сдача членской книжки еще не означает, что он вышел из состава СНТ. Во-вторых, необходимо обратить внимание на момент возникновения права пользования участком. Для пользования земельным участком в СНТ у физического лица должно возникнуть право на данный участок. Это либо право собственности, либо право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, либо право аренды или безвозмездного пользования участком. В описываемом случае, скорее всего участок предоставлялся именно в аренду, а для нее необходимо заключить соответствующий договор. Если его нет – то требования СНТ не правомерны. В-третьих, в соответствии с п.7 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член СНТ обязан в том числе в течение трех лет освоить земельный участок. Не выполнение данного требования в силу главы 7 Земельного Кодекса является основанием для прекращения прав на данный участок. Если все-таки дело закончится судебным разбирательством, обязательно настаивайте на отсутствии договора аренды или какого-нибудь вообще основания возникновения прав на данный участок, отсутствия заявления о вступлении в СНТ (если Ваш отец его не писал), указывайте, что СНТ имело возможность в силу Земельного Кодекса прекратить любые права на участок. Ко всему прочему обязательно заявляйте ходатайство о пропуске срока исковой давности (он составляет 3 года). В любом случае взыскать платежи свыше этого срока они не смогут.

Скорее всего, в отношении вашего участка принято решение о резервировании земель, что может быть в случаях, когда законом предусмотрена возможность изъятия земельных участков у граждан. Согласно Земельному кодексу РФ, а также Положению о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. В выкупную цену земельного участка включаются: рыночная стоимость участка, рыночная стоимость расположенного на нем недвижимого имущества здания, строения, сооружения), убытки, причиненные изъятием участка. Если принято решение о резервировании земель, права граждан — собственников земли (например, право на возведение зданий, сооружений, на мелиоративные работы и пр.) — могут быть ограничены на срок не более 7 лет. Основания для прекращения ограничений указаны в законе. Чтобы решить вашу проблему необходимо обратиться в орган наложивший ограничение на земельный участок, теперь это Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области за разъяснениями и с заявлением об отмене решения о резервирования земель. В случае отказа, обращайтесь с иском в суд, так как в связи с тем, что ваш участок не изымается с выплатой компенсации и не имеется возможность его продажи, ваши права существенно нарушаются. Думаю суд встанет на вашу сторону.

Охранная зона ЛЭП, согласно СНиП - 25 метров от линии в каждую сторону. Дачный участок с нарушениями таких норм – не законен.

Для этого необходимо будет продать/подарить 1/2 участка внуку, затем выделить его долю в натуре (если все согласны, можно у нотариуса), провести межевание. Обращайтесь в БТИ и Управление государственной регистрации кадастра и картографии.

При покупке вы никак его не приватизируете. Нельзя продать или купить то, что не является собственностью. На деле, просто прежний хозяин передает Вам свое место в садоводческом товариществе.

Согласно, ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Скорее всего, Вашего отца уведомляли в 1995 году.

Земельное законодательство наделяет органы местного самоуправления самостоятельно определять предельные размер (минимальные и максимальные) земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В соответствии в п. 9.1. Решения Среднеахтубинской районной Думы от 22 мая 2003 г. N 28/154 предельные размеры земельных участков в черте населенных пунктов для ИЖС не могут быть меньше 300 м2, более 1500 м2. А вообще стоит сходить к местному архитектору и свериться с данным Решением.

Не совсем понятно, что за совладельцев вы имеете ввиду. Если речь идет о соседях, то при соблюдении строительных норм и трех метрового отступа, имеет.

В СниПе говорится, что забор должен быть в трех метрах от дома, от постройки для содержания птицы и мелкого скота — в 4 м, от других построек — на расстоянии 1 м. Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка – во избежание попадания сточных вод в почву. посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди. Помимо отступа важна и высота конструкции. Если с лицевой стороны можно делать ограждение любой высоты, то на других границах она должна быть в пределах 2 метров. Установка сплошного сооружения дозволена лишь со стороны улицы. Для всех остальных сторон это запрещено, так как может затемнять соседнюю территорию. При отсутствии соглашения с соседом, вы можете обратиться с заявлением в суд о сносе забора. Необходимо будет заручиться конкретными доказательствами нарушения строительных норм. Лучше всего – заключение эксперта.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», или так называемая «дачная амнистия», упростил основания для регистрации права собственности граждан на свои земельные участки, признав пригодным любой документ для регистрации, выданный до 31.10.2001 г. на основе ранее действовавшего законодательства. Поэтому если вам необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, то при наличии любого документа, выданного ранее в соответствии с действующим законодательством, и при наличии кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы. Если нет документов на земельный участок, то Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает порядок предоставления гражданам – членам садоводческих товариществ земельных участков, входящих в состав территории садоводческого товарищества. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: – описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; – заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Поэтому, если Вы не обращались к нотариусу для оформления наследства в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя и у Вас нет уважительных причин для восстановления этого срока, но при этом пользуетесь участком, оплачиваете земельный налог и несете иные расходы, связанные с содержанием участка, то рекомендую Вам обратиться в суд с иском об установлении факта принятия Вами наследства и признании Вашего право собственности на земельный участок. В дальнейшем Вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании решения суда.

Необходимы документы о выделении участков. Все данные о земельных участках должны храниться в Росреестре. Попробуйте обратиться в кадастровую палату, а также в администрацию района и архив. Где-нибудь обязательно должны быть сведения о выделении земельных участков в вашем обществе. Возможно, придется через суд доказывать, что земля действительно выдавалась в постоянное бессрочное пользование. Также возможно оформление права собственности в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствие с которой гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).