-
№3.
Отвечает: Алексей Дудин
Несмотря на то, что вы фактически проживаете со своим супругом совместно, вы имеете регистрацию (прописку) в разных квартирах и формально имеете разные места жительства. Согласно части 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ место жительства несовершеннолетнего ребенка при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
Таким образом, законом не предусмотрена обязанность мужа прописать вашего совместного ребенка в своей квартире, и, для того чтобы прописать ребенка в квартире мужа при отсутствии его согласия, придётся обращаться в суд с заявлением о признании местом жительства ребенка место жительства его отца. Однако здесь возникает вопрос чисто психологический: как будут складываться ваши отношения с мужем после подобного судебного процесса? Удастся ли сохранить семью?
Также стоит отметить, что у вас есть возможность прописать ребенка в квартире своих родителей, где прописаны сами. Это можно сделать даже без их согласия, так как в соответствии с положениями статей 679 Гражданского кодекса РФ и 70 Жилищного кодекса РФ на вселение своих несовершеннолетних детей и соответственно их прописку не требуется согласие других людей, прописанных в жилом помещении.
-
№4.
Муж не хочет прописывать своего ребёнка (ребенку 7 месяцев). Я тоже не могу его у себя прописать (я прописана в другой квартире), так как мои родители против. Что делать? Обязан ли муж прописать ребёнка?
Отвечает: Наталья Спиридонова
Ребенок должен быть зарегистрирован по своему месту жительства, т.е. там, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, признаётся место жительства его родителей (или того из них, с кем он проживает). На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя, а также собственника жилого помещения (ст. 70 Жилищного Кодекса РФ: Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства). Все вопросы, касающиеся ребенка, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов ребёнка. Родители (либо один из них) при наличии разногласий между собой вправе обратиться за разрешением конфликта в орган опеки и попечительства или в суд.
-
№5.
Отвечает: Наталья Спиридонова
Квартира, приобретенная по договору купли-продажи во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов она оформлена или кем из них внесены денежные средства на ее покупку, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного Кодекса РФ).
При определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними или не установлено судом (ст. 39 СК РФ).
Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (ст.1150 Гражданского Кодекса РФ). Так, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
-
№6.
Имеют ли право на квартиру после смерти супруга дети от первого брака и родители, если данная квартира оформлена только на вторую жену и куплена в период второго брака?
Отвечает: Алексей Дудин
Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ любое имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (оформлено), является общим имуществом супругов.
Согласно ч. 1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ дети и родители наследодателя относятся к категории наследников первой очереди.
Таким образом, дети от первого брака умершего супруга, равно как и его родители, имеют право получить в порядке наследования право собственности на ½ квартиры, за исключением того случая, если квартира была получена вами в собственность в результате дарения или наследования, поскольку в таком случае квартира будет считаться исключительно вашей собственностью, в соответствии с ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ.
-
№7.
Отвечает: lobachev
В том случае, если лицевые счета квартиры, где вы проживаете, не разделены, то после смерти дедушки вы станете единственным квартиросъёмщиком. Что касается родственников дедушки, то они претендовать на квартиру не смогут, так как в квартире они не прописаны и квартира не является собственностью дедушки.
-
№8.
Проживаю в 3-х комнатной квартире в Москве вместе с дедушкой, который не является мне родственником, к тому же на момент смерти бабушки они были разведены. Квартира не приватизирована. Какие у меня шансы не потерять эту квартиру после смерти дедушки? У него есть сестра, проживающая в другом городе с сыновьями. Будет ли она претендовать на жилплощадь? Могу ли я сейчас что-либо сделать для решения этого вопроса?
Отвечает: lobachev
Если квартира предоставлена по договору найма и не приватизирована, то наниматель, а также другие граждане, проживающие совместно с ним и зарегистрированные в данной квартире как по своему месту жительства, имеют лишь право владеть и пользоваться ею. Распоряжаться же имуществом, т.е. продавать, дарить, завещать можно только в том случае, если оно является Вашей собственностью.
Соответственно наследовать возможно только то, что принадлежало наследодателю на день открытия наследства.
Поэтому квартира, в которой Вы проживаете вместе с дедушкой, не будет входить в состав наследства после его смерти. Следовательно, ни его сестра, ни племянники не смогут претендовать на неё. В случае смерти нанимателя Вы вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору (ст. 82 ЖК РФ).
Однако если Вы сейчас приватизируете квартиру вместе с дедушкой в долевую собственность, то его доля в праве общей собственности перейдет после его смерти к наследникам (если только он не завещает её Вам).
-
№9.
Я собственник кооперативной квартиры, помимо меня в ней прописаны сестра и племянник. Могу я их выписать?
Отвечает: Алексей Дудин
Скорее всего, данные родственники ранее были вами вселены (прописаны) как члены вашей семьи. Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможность выселения членов семьи собственника предусматривается Жилищным кодексом РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Кроме того, осуществление данной процедуры происходит через суд.
Таким образом, выписать сестру и племянника будет достаточно сложно. Единственная возможность – это доказать, что в момент вселения у вас была договорённость о временности вселения, и кроме того, вы прописывали их не как членов своей семьи.
-
№10.
Отвечает: Алексей Дудин
Необходимо погасить задолженность за последние три года, за исключением тех месяцев, в которых оплата вами производилась. Что касается задолженности остальных лет, то погашать её или нет, полностью зависит от вашего желания, поскольку взыскать её с вас в принудительном порядке в силу положений ст. 196 Гражданского кодекса РФ об исковой давности, будет невозможно. Относительно решения вопроса о времени исчезновения счётчика, рекомендую обратиться с письменным заявлением в ЖЭУ, с просьбой указать момент, с которого счётчика не стало, поскольку факт снятия счетчика и перехода на оплату без него должен быть в ЖЭУ документально зафиксирован.
-
№11.
Отвечает: Наталья Спиридонова
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 26 нового Жилищного Кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
4) технический паспорт жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня их предъявления в орган, осуществляющий согласование. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаётся или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт направляется органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Если решение о сохранении жилья в перепланированном состоянии не будет принято, а собственник или наниматель откажутся привести жилое помещение в прежнее состояние, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, принимает решение:
а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилья в прежнее состояние.
-
№12.
Говорят, вышел закон, запрещающий любые перепланировки в квартире. Когда покупали квартиру, то у сотрудника БТИ спросили, можно или нет переносить гипсолитовые стены (они не являются несущими). Он ответил, что всё, что не несущее, можно перепланировать. Мы перепланировали. А что же делать теперь? Нужно ли оформлять перепланировку и если да, то куда обращатья. А если не оформить, то чем это грозит. Я думаю, что у многих встанет такой вопрос. Спасибо.
Отвечает: Алексей Дудин
Любую произведённую перепланировку необходимо оформить в установленном законом порядке. На сегодняшний день порядок переустройства и перепланировки жилого помещения определён Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 26 переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (комитетом по архитектуре, либо главным архитектором) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения представляет:
- заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ (форму заявления можно узнать, либо взять в органе местного самоуправления, у должностного лица, производящего согласование переустройств и перепланировок);
- подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (договор купли – продажи, договор приватизации, свидетельство о регистрации права собственности);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;
- технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), проживающих на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается в течение сорока пяти дней со дня представления перечисленных выше документов. Заявитель о принятом решении уведомляется не позднее трёх рабочих дней со дня принятия решения. Полученное решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.
Что касается вопроса о последствиях самовольно произведённого переустройства или перепланировки, то согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску органа местного самоуправления может принять одно из следующих решений:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Кроме указанных решений, суд может принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, при условии что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
-
№13.
Добрый день. В феврале 2004 года я был прописан к дедушке, который умер в июне 2004 года, в квартире не было счётчика и оплата производилась по усреднённому трафику. До моей прописки тётя, которая ухаживала за дедушкой, ходила в энергонадзор и говорит, что с их слов оплатила задолженность полностью. Недавно пришли из энергонадзора и принесли бланк задолженности с 1998 года по сегодняшний день, при этом во время моих оплат задолженности нет. В ЖЭУ сказали, что задолженность может быть предъявлена за последние три года, при этом в бланке задолженности указана оплата как без счётчика, мне думается что счётчик когда-то был, но когда этот счётчик исчез, они не говорят. Так как квартира наследственная, оплачивать нужно, но непонятно, сколько и за какой срок?
Отвечает: norating
Вы, как лицо принявшее наследство обязаны оплатить долги наследодателя. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. При временном повреждении приборов учёта фактическое потребление услуг может быть определено по среднемесячному показателю потребления за последние 6 месяцев, предшествовавших расчётному периоду.
Кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленных для соответствующих требований (срок исковой давности 3 года).
-
№14.
Квартира не приватизирована. До какой даты квартиры должны быть приватизированы? Что будет, если до этой даты её не приватизировать?
Отвечает: Алексей Дудин
Во-первых, необходимо подчеркнуть, что приватизация квартиры это право гражданина, а вовсе не обязанность. Во-вторых, в связи с появлением Жилищного кодекса РФ ситуация с приватизацией выглядит таким образом: до 2007 года человек, приватизирующий квартиру, получает её бесплатно, после 2007 года гражданин, желающий приватизировать квартиру, будет обязан выкупить её за полную её стоимость.
-
№15.
Скажите, какой перечень бесплатных услуг по ремонту, в частности водоснабжение и разводка по квартире в многоэтажке, должен оказывать ЖЭК, при условии что квартира не приватизирована и относимся к Тресту.
Отвечает: Алексей Дудин
Согласно перечню работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) который содержится Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), без взимания дополнительной платы с жильцов должны оказываться следующие виды работ в сфере водоснабжения и канализации:
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
- смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
- утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
- замена внутренних пожарных кранов;
- ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
- замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
- прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
-
№16.
Хотела бы узнать такую информацию: У нас 3-х комнатная квартира приватизирована в равных долях на 4-х человек (мама, папа, брат и я). После приватизации у меня рождается сын и прописываю к себе мужа. На что претендует мой муж в случае развода? С уважением, Ольга
Отвечает: Наталья Спиридонова
Имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации является его собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного Кодекса РФ).
В случае прекращения Ваших семейных отношений с мужем право пользования жилым помещением за ним не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между Вами. Если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за ним на определённый срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
-
№17.
Включается ли ремонт крыши в квартплату?
Отвечает: Наталья Спиридонова
В плату за содержание жилья входит следующий перечень работ, связанных с обслуживанием крыши жилого дома и водосточной системы (ч.1 п.«б» Приложения 1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 утв. Госстроем РФ):
- уборка мусора и грязи с кровли;
- удаление снега и наледи с кровель;
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
-
№18.
В какие сроки должна проходить подготовка жилых домов к зимнему сезону?
Отвечает: Наталья Спиридонова
В 2003 году Постановлением Госстроя РФ были утверждены новые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с этими Правилами сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учётом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.
-
№19.
Уважаемые юристы! Ситуация такова: есть 2х-комнатная не приватизированная квартира, в ней зарегистрированы отец (наниматель), мать, я (совершеннолетний) и моя несовершеннолетняя сестра. Родители в разводе 9 лет. Отец не проживает в этой квартире и не платит 9 лет. Живёт в общежитии с женой и её ребенком. Мать обращалась в суд 2 года назад с иском о выселении и получила отказ. Я женился и проживаю в этой квартире с беременной женой, которая прописана у своих родителей. Самый главный вопрос - можно ли по новому жилищному кодеку лишить отца права пользования жилья? Если будет принудительный обмен, на что я могу рассчитывать? Как прописать жену? Как изменится ситуация, когда родится мой ребенок, которого я смогу свободно прописать в эту квартиру. Заранее спасибо.
Отвечает: Наталья Спиридонова
Наниматель жилого помещения по договору социального найма не только обязан использовать жилое помещение по назначению, но и своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги, а также информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. В случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Вместе с тем дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя (ст. 82 Жилищного Кодекса РФ).
Выселить нанимателя в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилья возможно, если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Без предоставления другого жилья могут быть выселены граждане, лишённые родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ст. 91 ЖК РФ). Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке возможно по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ст. 83 ЖК РФ).
Право на вселение в жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи принадлежит нанимателю. Он с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. Однако на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечёт за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если соглашение об обмене не достигнуто, то любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, допускается только с предварительного согласия органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы жилищные права детей не были нарушены. Обмен может быть совершён между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населённых пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований Жилищного Кодекса (ст. 72 ЖК РФ).
За дополнительной консультацией Вы можете обратиться в «Южное юридическое Агентство».
-
№20.
Здравствуйте. Я 8 лет живу с сыном в квартире, которая является собственностью бывшей свекрови (муж ушел от нас). В квартире никто не прописан. Могу ли я по закону претендовать на нее? (коммунальные услуги я оплачивала все 8 лет)
Отвечает: Алексей Дудин
Нет, у вас нет оснований для приобретения права собственности на данную квартиру.
-
№21.
Я работаю в организации ОАО «Волгателком». Живу в общежитии, которое принадлежит (приватизировано) этой организацией. В настоящий момент общежитие готовят к передаче в собственность города. Что меня ждёт в этом случае? Какие права я буду иметь на
Отвечает: Алексей Дудин
В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Указанному перечню граждан предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населённого пункта.
Кроме того, важно отметить, что согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, граждане, состоящие на учёте в соответствии с настоящим пунктом, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось ранее на основании закона. Ранее, на основании Жилищного кодекса РСФСР, не допускалось выселение из общежития или служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения следующих категорий граждан:
1) инвалидов войны и других инвалидов из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участников Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семей военнослужащих;
5) инвалидов из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
6) лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закреплённых за Министерством обороны Российской Федерации, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);
7) лиц, освобождённых от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
8) лиц, уволенных в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закреплённых за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);
9) пенсионеров по старости, персональных пенсионеров;
10) членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалидов труда I и II групп, инвалидов I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
-
№22.
Я прописана в квартире, собственником которой является моя бабушка. Моя бабушка прописана в другой квартире. На данный момент бабушка хочет оформить договор дарения и передать квартиру в собственность мне. Что я должна оплатить? Должна ли я оплатить налог на имущество? Заранее спасибо за Вашу помощь.
Отвечает: Наталья Спиридонова
Согласно статье 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", от налогообложения освобождается та квартира, в которой одаряемый проживал совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
Основанием для предоставления указанной льготы являются:
- справка о совместном проживании (регистрации) из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации или решение суда;
- копии паспортов дарителя и одаряемого с отметкой о регистрации по месту жительства, соответствующему адресу объекта дарения.Если Вы не будете проживать в квартире совместно с дарителем на день оформления договора дарения, то Вам необходимо будет заплатить налог с имущества. Налог в Вашем случае будет исчисляться по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.Налоговые органы для исчисления налога с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, применяют инвентаризационную стоимость имущества, определяемую органами БТИ.