Волгоград

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Выселить гражданина без его согласия по требованию собственника можно на основании решения суда. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (п. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Необходимо, прежде всего, заключить договор дарения доли. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Федеральная регистрационная служба и её территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Перечень документов, необходимых для госрегистрации, как правило доступен для ознакомления в регистрационной службе. В частности, обязательно должны быть представлены:

• заявление о государственной регистрации договора дарения;
• платёжный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора дарения;
• документы, подтверждающие право собственности на долю квартиру;
• договор дарения;
• разрешение органа опеки и попечительства на дарение, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
• техпаспорт на жилое помещение (выписка из техпаспорта);
• справка БТИ.

Для составления проекта договора Вы можете обратиться в «Южное юридическое Агентство».

Регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства осуществляется по разным основаниям. Если договор найма заключён без указания срока, то такой договор может быть основанием только для оформления регистрации по месту жительства. Регистрация же граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на определённый срок и на основании документа, дающего право на временное проживание.

Вы можете восстановить правоустанавливающие документы на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, обратившись с заявлением о выдаче дубликата в связи с утратой документов.

Местом жительства несовершеннолетних признаётся место жительства их родителей. Если родители вместе не живут, место жительства ребёнка определяется местожительством того из родителей, с которым он постоянно находится.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия следующих лиц:

• нанимателей и всех совместно проживающих с ними совершеннолетних граждан;
• собственников жилых помещений;
• правлений жилищных кооперативов.

Человек, являющийся собственником жилого помещения, вправе распоряжаться данным жилым помещением любым законным способом, в том числе и сдавать его в наём. Что касается вопроса о возможности приглашения к себе в момент вашего отсутствия каких-либо людей, то это также полное право вашей бабушки - соседки.

По общему правилу акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (ст. 6 Жилищного Кодекса).

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ с 1 января 2007 г. приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается. В связи с этим Вам необходимо до указанной даты обратиться с заявлением о приватизации квартиры. Однако, если при решении вопроса приватизации жилого помещения Ваши права будут нарушены, то Вы вправе обратиться в суд. И если судебное решение будет принято уже после 1 января 2007 г., то приватизация всё равно состоится.

Воспользоваться предоставленным Вам Законом РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию квартиры Вы можете только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Правильно составить исковое заявление Вам помогут в «Южном юридическом Агентстве».

Если вы в настоящее время проживаете в Волгограде и планируете здесь остаться, самым оптимальным выходом является зарегистрировать (прописать) сына по месту регистрации (прописки) жены. На вселение и соответственно регистрацию своих несовершеннолетних детей не требуется получать согласия собственника квартиры или членов семьи, зарегистрированных (прописанных) в квартире вместе с вашей супругой.

Полагаю, вы можете зарегистрировать (прописать) свою супругу по месту своего жительства, поскольку одним из правомочий собственника жилого помещения является использования данного помещения для личного проживания, а также для проживания членов его семьи. Однако, поскольку квартира находится в совместной собственности, и второй сособственник (мать) против, то придётся осуществлять вселение и регистрацию в судебном порядке.

На основании статьи 35 Жилищного Кодекса РФ: «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением».

Для того, чтобы ознакомиться с судебной практикой, Вам может понадобиться юридическая помощь. Вы можете обратиться в «Южное юридическое Агентство».

Квартира, неоформленная в собственность, разделу не подлежит.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п.4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ).

Вы должны платить коммунальные услуги по месту проживания ( то сеть там, где реально проживаете, т.е. там, где сейчас временно зарегистрированы). В том случае, если квартира находится в собственности, но в ней никто не прописан, то собственник платит за коммунальные услуги несколько больше (как за «второе» жильё). В том случае, если у гражданина есть льгота по оплате коммунальных услуг, то он имеет право её использовать по месту своего проживания, следовательно, если ваша мама проживает в другом месте, то право на получение льготы она имеет в месте, где проживает и платит за коммунальные услуги.

Если Вас беспокоят отношения с родителями, то лучше не отказываться от участия в приватизации квартиры. В противном случае Вы сможете рассчитывать только на то, что родители захотят Вам подарить, продать или завещать квартиру.

Да, можно, если всё это время человек действительно не проживал и не осуществлял платежи за квартиру.

Да, можно, если он не платит за квартиру и действительно не проживает там указанный вами промежуток времени.

Установление порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, Жилищный Кодекс РФ относит к компетенции органов управления жилищного кооператива.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

Работы, связанные с текущим ремонтом общего имущества жилого дома (фундаментов, стен, фасада, крыши и пр.) оплачиваются за счёт оплаты за ремонт жилья.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Жилищный фонд социального использования и специализированный жилищный фонд, к которому относятся, в частности, служебные жилые помещения, имеют разное назначение. В отличие от жилых помещений социального использования, служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений или в связи с прохождением службы.

Военнослужащие снимаются с очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий за счёт средств федерального бюджета в случае:

1) снятия с воинского учёта в данном населённом пункте и выезда на другое постоянное место жительства;

2) решения жилищной проблемы;

3) выявления в представленных документах, являющихся основанием для постановки на очередь, не соответствующих действительности сведений.

Всё зависит от того, зарегистрирует ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимую Вам сделку купли-продажи дома без такого решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК).

За более подробной консультацией Вы можете обратиться в «Южное юридическое Агентство».