Россиянам рассказали о штрафах за установку теплиц на дачах: вот что нужно знать каждому огороднику

С 2025 года владельцам дачных участков предстоит учитывать обновлённые требования, касающиеся оформления капитальных сооружений.

Об этом рассказал юрист Илья Русяев в интервью «Ленте.ру». Новые нормы затрагивают не только жилые дома, но и бани, сараи, теплицы и другие постройки, если они имеют фундамент и прочно связаны с землёй.

Что считается капитальной постройкой и зачем нужна регистрация

По новым правилам, капитальными признаются сооружения, которые невозможно переместить без значительного ущерба. К таким объектам относятся постройки с фундаментом, стационарными коммуникациями и жёсткой связью с участком — например, через бетонные дорожки или крепления. Это могут быть жилые дома, бани, гаражи, хозяйственные блоки, а также теплицы, если они оборудованы системами полива, отопления или освещения.

Лёгкие и мобильные конструкции, такие как разборные теплицы на каркасе без фундамента и коммуникаций, под регистрацию не подпадают.

Регистрация капитальных построек в Росреестре обязательна. Отсутствие оформления может привести к штрафу — размер которого составляет 20% от суммы налога на имущество, а также к необходимости уплатить сам налог. В случае игнорирования требований о регистрации постройку могут снести.

Какие постройки нужно регистрировать и как избежать проблем

Обязательной регистрации подлежат:

• Жилые и садовые дома, где планируется проживание или прописка.

• Баня, гараж, хозблок с фундаментом и коммуникациями.

• Теплицы с жёсткой связью с землёй и инженерными системами.

• Любые сооружения площадью свыше 50 кв. м, даже если используются как склады.

Не требуют регистрации беседки, навесы, туалеты, сараи без фундамента и временные конструкции.

Чтобы избежать штрафов, владельцам рекомендуется своевременно оформить права на капитальные строения, подав документы в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг. После регистрации объект внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что обеспечит юридическую защиту и позволит избежать проблем с налогами.

Дополнительные риски и ответственность

Помимо штрафов за незарегистрированные объекты, владельцы дач могут столкнуться с административными санкциями за нарушение экологических норм и правил пожарной безопасности. Например, неправильная утилизация мусора или использование электричества без договора также влечёт штрафы.

Владелец участка обязан освоить землю в течение трёх лет с момента получения, иначе участок могут изъять.

Итог: что важно знать дачникам в 2025 году

• Капитальные постройки с фундаментом и коммуникациями подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

• Незарегистрированные объекты облагаются налогом и могут привести к штрафам и даже сносу.

• Лёгкие конструкции без фундамента регистрировать не нужно.

• Соблюдение экологических и пожарных норм — обязательное условие для владельцев участков.

• Освоение земли в установленные сроки поможет сохранить право собственности.

Эти изменения призваны упорядочить учёт недвижимости, повысить ответственность собственников и защитить права всех участников рынка.

Читайте также: 

• В Роскачестве объяснили, какие штрафы грозят собственникам квартир за незаконную перепланировку 
• Закусочные огурцы готовлю чаще, чем малосольные - съедаются за 5 минут: до безобразия простой рецепт, пальчики оближешь 
• Фитофтора на томатах — реагирую на опережение уже в июле: 25 г на 1 ведро воды — и больше не переживаю по этому поводу 
• Посыпала на грядку в начале июля — и луковой мухи нет все лето: на луке нет ни одного желтого перышка за сезон