Автор: Инвестиционный Холдинг «Финам»13 октября 2008 г.Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела конференцию «Девелоперский рынок: жертвы кризиса ликвидности», участие в которой приняли финансовые аналитики и представители рынка недвижимости. Их позиции разделились — первые считают, что цены на недвижимость могут снизиться уже в ближайшее время, вторые предполагают, что это произойдёт лишь в долгосрочной перспективе. Впрочем, обе стороны дискуссии уверены, что обвала не произойдёт.
«На мой взгляд, цены на недвижимость, особенно в московском регионе, беспредельно высоки! Но не стоит сравнивать ни Америку с её ипотечным кризисом, ни Японию с её лопнувшим пузырём в 90-х годам с рынком недвижимости в нашей стране. Наш рынок ещё слишком молод для подобного рода событий, и его развитие имеет свою специфику, отличную от этих стран. Глобальный финансовый кризис в первую очередь повлияет на количество строящихся квадратных метров, их количество будет постепенно уменьшаться, ведь крупные игроки рынка уже заявили о заморозке проектов, находящихся в предпроектной стадии реализации. Спрос, в свою очередь, как превышал предложение, так и будет превышать, и в ближайшее время я не вижу никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость. А вот в долгосрочной перспективе (2-3 года) стоит ожидать коррекции цен и в различных сегментах жилой недвижимости, в Москве это будет сегмент бизнес-класса», — заявил ведущий аналитик «МДК-групп» Евгений Рубан.
Противоположной точки зрения придерживается начальник отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц» Евгений Дорофеев: «Снижение цен уже происходит. По крайней мере, на первичном рынке уже все компании наперебой предлагают «подарки» на сумму 15-20% стоимости квартир и более. На вторичном это заметно пока меньше, но сроки демонстрации квартир на продажу сильно выросли, — это само по себе знак. В любом случае, срабатывания сигналов на take profit по инвестиционным квартирам следует ждать в самое ближайшее время. При этом сильнее снижение будет по среднеценовому сегменту, где таких квартир больше, да и объектов, относящихся к этому сегменту и запущенных в 2006-2007 гг., тоже больше (давление предложения)».
Прогнозы для регионов — аналогичны московским, хотя снижение цен в них может оказаться менее выраженным. «В прошлые годы, как правило, региональные рынки реагировали на изменения на столичных рынках с некоторым лагом, с запозданием. Так, например, даже рынок Подмосковья повторяет тенденции московского рынка с лагом в 1-2 месяца. Но должен сказать, что в последние годы социально-экономическое развитие регионов РФ выравнивается, лаг сокращается», — рассказал генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. Г-н Дорофеев предполагает: «Региональная экономика, как правило, существенно больше зависит от госрасходов (и федеральных, и местных). Это — существенная «подушка безопасности» для потребительского спроса в регионах. При этом общий уровень жизни — ниже, чем в столицах. Так что падение цен в регионах (по, крайней мере, относительное) будет наверняка меньше, чем в центре».
По мнению директора департамента недвижимости УК «Финам Менеджмент» Алексея Гарюнова, наиболее заметным последствием снижения цен на рынке недвижимости станет его консолидация. «Стоит отметить, что приобретаться будут только те компании, которые имеют достаточно прозрачную структуру и ликвидные объекты», — уточняет эксперт. Г-н Рубан уверен, что именно консолидация убережёт рынок от обвала: «У меня большие сомнения по поводу распродажи активов обанкротившихся девелоперских компаний. В результате банкротства, если такое и будет, компания просто перейдёт в собственность других лиц, после этого спешить с распродажами приобретённых квадратных метров никто не будет».
Отдел по связям с общественностью и СМИ инвестиционного холдинга «ФИНАМ»:
Кочетков Владислав.
