Автор: Инвестиционный Холдинг «Финам»25 декабря 2007 г.На сайте ИК «ФИНАМ» состоялась конференция «Недвижимость: итоги 2007 и тренды 2008», участие в которой приняли ведущие аналитики по недвижимости и строительству. Естественно, самым главным вопросом конференции стал вероятный рост цен на недвижимость на следующем году в условиях развития ипотечного кризиса в США и стагнации московских цен в 2007 г.
Свой прогноз по росту цен на московское жильё в 2008 году озвучил аналитик ИК «ФИНАМ» Владимир Сергиевский: «Многое будет зависеть от темпов роста платёжеспособного спроса, который определяется уровнем популяризации инструментов ипотечного кредитования. Мы считаем, что темп роста цен на недвижимость в Москве превысит средние показатели по России и составит 15-20%».
Руководитель аналитического отдела компании «ДОН-Строй» Алексей Чугунов сообщил, что «рост цен на современные монолит-кирпичные новостройки продолжится после Нового года, темпы роста цен на рынке нетиповых новостроек будут лежать в диапазоне 1,3-1,8% в месяц, что даст 16-22% годового прироста в 2008 году и примерно такой же прирост в 2009 году. Обращает на себя внимание очень небольшая разница в цене между современным качественным (монолит/кирпич) и старым жильём, в ряде случаев она составляет всего 10-15%. Мы считаем, что разрыв будет увеличиваться, как за счёт роста цен на современное жильё, так и за счёт снижения цен на жильё низкого потребительского качества».
Динамику роста цена на загородную недвижимость проанализировал Алексей Гарюнов, директор Департамента недвижимости УК «Финам Менеджмент»: «Земля под загородную недвижимость будет, по нашему мнению, расти, однако в каком процентном соотношении — будет зависеть от конкретного положения объекта и выбранной стратегии развития. Прогнозируем рост стоимости земельных участков под промышленное производство, находящихся около крупных трасс и МКАД». Что касается сельскохозяйственных земель, то г-н Гарюнов советует обратить внимание на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в Краснодарском крае и Ростовской области: «Данные земли востребованы арендаторами-сельхозпроизводителями, потому что способны давать хороший урожай при разумных затратах, а земель с такими почвенно-климатическими характеристиками весьма мало. Учитывая, что население планеты увеличивается, следовательно, спрос на продукты питания будет только возрастать, обеспечивая производителей стабильным рынком сбыта, а владельцев земли стабильным рентным доходом. В текущем году рентный доход оказался на уровне 20% без учёта роста рыночной стоимости земли».
Фундаментально недооценёнными считает аналитик сектора недвижимости «Собинбанка» Вадим Горбунов следующие девелоперские компании: AFI Development (справедливая цена — $11,9), РТМ (индикативная справедливая цена — $3,7) и «Система-Галс». При этом г-н Горбунов не ожидает в 2008 году снижения ставок по ипотечным кредитам, «так как уровень инфляции, судя по всему, будет достаточно высоким, а стоимость западных денег вряд ли выйдет на докризисный уровень».
С ним дискутирует г-н Сергиевский: «В принципе, исходя из рыночной конъюнктуры (нестабильность международных финансовых рынков, высокая инфляция) можно ожидать некоторого роста процентных ставок. Однако принимая во внимание тот факт, что рынок ипотечных инструментов находится в стадии активного развития, финансовые институты могут пойти на некоторое снижение собственных доходов в данном сегменте в целях увеличения рыночной доли».
