События на Украине и повышение стоимости фондирования для банков сделали свое черное дело: курс на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам резко сменился незапланированным увеличением ценников. Что будет дальше, эксперты гадать не берутся, однако советуют задуматься о приобретении квартиры прямо сейчас.
В самом начале текущего года процентные ставки на ипотеки наметили тенденцию к понижению, начавшуюся еще в середине 2013 года. Однако события на Украине повлекли за собой негативные настроения, а главное, экономически деструктивные последствия для нашей страны. Неуверенность в завтрашнем дне, сомнение в финансовой стабильности привели к тому, что многие банки прекратили или не пролонгировали действие различных спецпредложений.
Элина, юрист, г. Волгоград: «Мы планируем взять квартиру в ипотеку. Долгое время мониторили банки и разбирались в процентных ставках. На начало 2014 года средняя ставка по рынку составляла примерно 12,4%. Сейчас по итогам повышения банками ставок — в среднем 12,6%. При таком темпе логично предположить, что к концу года этот показатель дорастет до 13%».
Как считают финансисты, обратная ситуация вряд ли возможна: уменьшения процентных ставок до конца года не ожидается ввиду нестабильной экономической и политической ситуации. Радует лишь то, что серьезного взлета ипотечных ценников никто не ждет, поэтому повышение средней ставки по рынку будет незначительным.
Действительно, давайте говорить откровенно. Увеличение средней ипотечной температуры по рынку до 13% годовых не сделает продукт слишком дорогим. Почему? Потому что дешевым он никогда и не был. А на сегодняшний день аналитики говорят о лучших предложениях на рынке в 10—13,5% годовых!
Очевидно, что большинство банков в ближайшее время не смогут участвовать в ценовой ипотечной борьбе. Не имея возможности заметно понизить общую стоимость жилищного кредитования, игроки рынка часто предлагают выгодные условия отдельным категориям заемщиков. Так, чаще всего наиболее выгодные условия предоставляются заемщиками клиентам с положительной кредитной историей, сотрудникам бюджетных и финансово устойчивых организаций, а также зарплатным клиентам банка.
Еще одна характеристика реалий ипотечного рынка — упрощение продуктов. «С января 2014 года мы упростили линейку ипотечных программ, и теперь у нас ставка зависит только от суммы выдаваемого кредита. Мы ушли от огромной матрицы, и теперь у нас три базовые ставки вместо прежних девяти», — сообщили в пресс-службе одного из крупных банков.Между тем, по мнению экспертов, несмотря на грядущее повышение ставок, рынок будет развиваться. Однако до конца года даже на условно дешевую ипотеку в рамках щедрых акций клиентам рассчитывать не стоит. Победить свои страхи и взять нелегкое финансовое бремя сегодня или подождать стабилизации ситуации — решать вам.
Автор: Анжелика Рахматулина.