Волгоград

Акт сдачи-приёмки квартиры является документом, который подтверждает факт передачи продаваемого недвижимого имущества покупателю. Подписываться он должен в момент фактической приёмки помещения, однако на практике он зачастую подписывается в момент подачи документов для государственной регистрации права в территориальном органе Федеральной Регистрационной Службы РФ.

Что касается второй части вопроса, то всё зависит от того, какая сумма у вас указана в договоре купли-продажи в качестве покупной цены недвижимости. Если данная сумма больше, чем сумма, взятая вами в качестве кредита в банке то в дополнение к банковской выписке вполне разумно взять с продавца расписку о получении части покупной суммы наличными деньгами. В том случае, если сумма вашего договора полностью соответствует сумме взятого кредита, и соответственно договор не предусматривает какие-либо наличные расчёты то, разумеется, смысла брать расписку нет. Налоговые органы при предоставлении налоговых вычетов достаточно скрупулёзно изучают документы, на основании которых предоставляются налоговые льготы и производятся налоговые вычеты.

В соответствии со ст.2 Федерального закона 39-ФЗ от 22.04.1996 г. «О рынке ценных бумаг» акции являются именными эмиссионными ценными бумагами, что положение означает, что по общему правилу акции выпускаются в бездокументарной форме.

В соответствии со ст.28 названного закона права владельцев на эмиссионные ценные бумаги документарной формы выпуска удостоверяются сертификатами (если сертификаты находятся у владельцев) либо сертификатами и записями по счетам депо в депозитариях (если сертификаты переданы на хранение в депозитарии). Права же владельцев на эмиссионные ценные бумаги бездокументарной формы выпуска удостоверяются в системе ведения реестра - записями на лицевых счетах у держателя реестра или в случае учёта прав на ценные бумаги в депозитарии - записями по счетам депо в депозитариях.

Таким образом, вам необходимо внимательно ознакомиться с договором, по которому акции были приобретены и выяснить, в какой форме (документарной или бездокументарной) была осуществлена их эмиссия.

В том случае, если в бездокументарной, то самих акций у вас и не должно было быть. Право собственности на акции будут подтверждать имеющийся у вас договор приобретения акций, а также выписка из реестра акционеров, которую вы можете получить у держателя реестра, в качестве которого может быть либо само акционерное общество, либо специализированная организация, которой акционерное общество поручило ведение реестра.

В том случае, если принадлежащая вам акция всё-таки была выпущена в документарной форме, то потребуется проверить наличие сертификата, подтверждающего принадлежность вам соответствующих акций. Если данный сертификат отсутствует, то будет необходимо получить выписку из реестра акционером, а затем обратится к тому лицу, которое выдавало сертификат, с целью получения его дубликата.

К сожалению, из вашего вопроса не ясно, о какой купле-продаже идёт речь. Если это купля-продажа недвижимости, то договор заключается в письменной форме и нотариального удостоверения не требует. Переход же права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В настоящее время обязательность нотариального удостоверения требуют: договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме и договор ренты.

Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы.

Вы будете заключать договор с несовершеннолетним через его законных представителей, которыми по действующему законодательству являются его родители, либо лица их замещающие (опекуны, попечители).

Всё зависит от заключённого договора. Если в нём предусмотрено, что с момента закрепления за абонентом определённого телефонного номера возникает обязанность вносить абонентскую плату, то тот факт, что вы телефон фактически не использовали, значения иметь не будет, поскольку всё это время за вами сохранялся абонентский номер.

Упомянутая вами в тексте вопроса статья Гражданского кодекса РФ регулирует вопрос об акцепте полученной оферты при заключении договора, но никоим образом не имеет отношения к жилищным отношениям, поэтому позволю себе предположить, что вы имели в виду п.2. ст. 154 Жилищного кодекса РФ о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каких-либо противоречий между ст. 154 ЖК РФ и п. 29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» обнаружить в ходе анализа данных нормативно-правовых актов мне не удалось.

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Что касается Постановления правительства № 491, то оно в п.29 каких-либо обязанностей собственников не предусматривает, а конкретизирует упомянутую статью Жилищного кодекса РФ. указывая, что в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения помимо прочего включаются расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность исполнение договорных обязательств вытекает из содержания заключённого договора и законодательных положений, предусмотренных для соответствующего вида договора и общих положений об исполнении обязательств. Упомянутая вами в тексте вопроса статься 431 Гражданского кодекса РФ говорит о правилах толкования договора, а не о порядке и важности соблюдения договорных обязательств.

Какие-либо комментарии давать по вашему судебному процессу считаю некорректным, поскольку не знаком, с обстоятельствами дела и заявленными вами требованиями по данному делу. В то же время считаю необходимым возможным отметить, что в большинстве случаев продуктивней привлекать к участию в деле профессионального юриста, чем самому разбираться во всех тонкостях правовой науки, тем более, когда дело сложное, а правовое регулирование по спорному вопросу неоднозначно.

Договором, согласно ч.1. ст.420 ГК РФ, признаётся соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом форма достижения указанного соглашения может быть различная — устная и письменная (простая и нотариальная), что явствует из ст. 158 ГК РФ (т.к. договор является сделкой). Таким образом, понимать под договором только сам документ, составленный и подписанный сторонами, неверно. Под договором необходимо понимать само достигнутое соглашение, форма которого может быть выражена устно или письменно. Применительно к различным видам договоров (поставка, розничная купля-продажа, сделки с недвижимостью и.т.д.) законодательство устанавливает ту форму, в которой договор должен быть заключён, это же касается и упоминавшейся вами ч.1 ст.540. Также важно отметить, что под письменной формой договора, помимо единого документа, подписанного сторонами, также понимается и, скажем, кассовый и товарный чек, выданный продавцом покупателю.

Вы можете просто заключить ещё одно дополнительное соглашение, где указать новый размер вознаграждения, а заодно указать, что с момента подписания настоящего документа предыдущее дополнительное соглашение утрачивает силу.

К сожалению, вы не уточнили, о приватизации какого имущества идёт речь (предприятия, земли, жилых или нежилых помещений или иных объектов). Если говорить о приватизации жилых помещений, в которых проживают несколько человек, то в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 15.05.01 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они передаются только в общую долевую собственность.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (ст. 246 Гражданского Кодекса РФ). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским Кодексом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Оснований для признания сделки недействительной нет. Что касается людей, ставших новыми собственниками комнаты вашего старшего сына, то они имеют полное право пользования местами общего пользования (кухней, санузлом, коридором). Согласно требованиям законодательства, порядок пользования местами общего пользования определяется по соглашению проживающих в жилом помещении лиц, а в случае недостижения соглашения - судом.

В соответствии с ч.2 ст. 314 том случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определён моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Для устранения описанных вами неясностей в работе с заказчиком целесообразно заключить дополнительное соглашение к договору, в котором будут конкретизироваться сроки оплаты, либо с каждым актом сдачи-приёмки направлять заказчику сопроводительное письмо с просьбой произвести оплату.

Нет. Под бартерными сделками понимаются сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами или результатами интеллектуальной деятельности. К бартерным сделкам не относятся сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платёжных средств (Указ Президента РФ от 18 августа 1996 г. N 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок»).

Нет. Дарение в отношениях между коммерческими организациями запрещено (ч. 4 ст.575 Гражданского Кодекса РФ). Исключение составляют обычные подарки, стоимостью не более 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда, что составляет на сегодняшний день 500 рублей.

В соответствии со ст. 317 Гражданского Кодекса РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В договоре может быть указано, что денежное обязательство подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В таком случае сумма, подлежащая уплате в рублях, определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа. Другой курс или другая дата его определения могут быть установлены законом или соглашением сторон. Иностранная валюта на территории Российской Федерации может использоваться только в случаях, порядке и при условиях, определённых законом либо в установленном им порядке.

Вы можете заключить и договор займа, однако отвечать за возврат кредита все равно будете только Вы.

Размер штрафа должен определяться по соглашению сторон договора комиссии. Факт несоответствия распределения и другие нарушения, допущенные комиссионером при исполнении принятого на себя поручения, желательно отразить в соответствующем акте.

Налог платить не надо. По вопросу составления проекта договора и перечня необходимых документов вы можете обратиться в любую юридическую фирму, в том числе и в «Южное юридическое агентство», информация о котором есть на сайте. Однако, вы должны знать, что договор дарения движимого имущества обязательно совершается в письменной форме только в следующих случаях:

- когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

- когда договор содержит обещание дарения в будущем.

Вы можете в договоре продажи с физическим лицом–покупателем указать, что все расходы, в том числе и оплата регистрационных сборов, связанных с переоформлением прав на продаваемое транспортное средство, осуществляются за счёт покупателя. На основании этого покупатель сможет без проблем осуществить необходимые платежи.

Необходимо направить арендодателю письмо-просьбу разрешить заключение договоров субаренды, в период действия договора аренды. Ответ должен быть также письменным.