Волгоградские квартиры не по карману: застройщики хитрят, чтобы хоть немного снизить цены

Волгоградцы, мечта о собственной квартире становится все более призрачной

Цены растут, как на дрожжах, а застройщики, конечно, пытаются что-то сделать, чтобы хоть немного облегчить нам жизнь. Но, как говорится, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Давайте разберемся, какие хитрости они используют и чего нам ждать дальше.

Эксперты говорят, что предпосылок для снижения цен на рынке недвижимости пока нет. Но застройщики не сдаются и пытаются снизить себестоимость квартир разными способами. Об этом говорили на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи.

Что происходит в Волгограде? Как и в других городах-миллионниках, средние цены за квадратный метр в новостройках продолжают расти. Хотя застройщики и предлагают скидки, они не такие уж и большие. А вот если посмотреть на цены реальных сделок, то тут ситуация не такая однозначная. Скорее, стоит говорить о стагнации, чем о росте.

Разрыв в ценах между “вторичкой” и новостройками увеличивается. И это несмотря на то, что льготной ипотеки больше нет. В Волгограде эта разница составляет целых 33%! То есть, новостройки дорожают быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.

Что делают застройщики?

• Упрощают отделку. Вместо квартир с чистовой отделкой все чаще предлагают квартиры с предчистовой. Это позволяет снизить стоимость, но зато вам придется самим заниматься ремонтом.
• Экономят на кредитах. Застройщики начинают продавать квартиры еще до начала строительства, чтобы наполнить счета эскроу и получить более выгодный процент по кредиту.

Что будет дальше?

Эксперты считают, что в 2025 году ключевая ставка немного снизится, но все равно останется на высоком уровне. Поэтому ждать доступной ипотеки не стоит. Цены на квартиры вырастут на уровень инфляции – примерно на 8-10%.

Что происходит в других городах?

Ситуация похожая. В Челябинске разница между ценами на первичном и вторичном рынках составляет 47%, в Перми – 36%, в Нижнем Новгороде – 33%.

Один из крупнейших застройщиков в московском регионе пошел на снижение цен до 20-25%. И это дало свои плоды – компания получила огромный оборот.

Что делать нам, простым волгоградцам?

• Тщательно изучать предложения. Не ведитесь на громкие рекламные обещания.
• Сравнивать цены. Не только на первичном, но и на вторичном рынке.
• Оценивать свои возможности. Брать ипотеку нужно с умом, чтобы не оказаться в долговой яме.

А вы планируете покупать квартиру в ближайшее время? Считаете ли вы, что цены на жилье в Волгограде завышены? Что нужно сделать, чтобы жилье стало более доступным? Делитесь своими мыслями в комментариях! Ваше мнение важно для нас!