Автор: Инвестиционный Холдинг «Финам»04 апреля 2008 г.На сайте инвестиционной компании «ФИНАМ» состоялась конференция «Сочи -2014: цель оправдывает любые средства?». Её участники считают, что сочинская олимпиада даст положительный эффект для экономики России и соседних регионов. Однако для некоторых сегментов, например, рынка недвижимости Сочи, она может стать фактором формирования неблагоприятной конъюнктуры.
Аналитики рассматривают Олимпиаду в Сочи как экономически выгодный, но не самодостаточный проект. «Думаю, что затевать Олимпиаду ради получения дохода от самой же Олимпиады было бы неправильно — слишком большие капитальные вложения и слишком короток период окупаемости проекта. Напомню, что проект проведения Олимпиады тесно связан с проектом развития Сочи как горноклиматического курорта. Сфера туризма и отдыха с экономической точки зрения одна из наиболее стабильных и эффективных отраслей экономики не только развивающихся стран, но и Франции, Австрии, Германии, Италии. Отрасль трудоёмка — обеспечивается занятость. Рентабельность достаточно высокая. Ресурсы возобновляемы. При этом Сочи и ранее позиционировался как курорт — это уменьшает необходимые капиталовложения. В общем, с точки зрения экономики, развитие курортного Сочи — хороший бизнес-проект. А начало Олимпиады — хороший deadline для проекта», — считает старший эксперт «ФБК-право» Игорь Токарев.
Однако, для сочинской недвижимости предстоящая Олимпиада негативна. Как сообщила председатель Общественной Палаты Сочи Надежда Козлова, уже сейчас «рынок недвижимости практически парализован. Предложение превышает спрос в несколько раз. В дальнейшем рост цен может быть обусловлен только инфляционными процессами». Увеличение предложения объяснил аналитик «Алор-Инвест» Андрей Белугин: «Обвал перегретого рынка после закрытия Олимпиады будет. От недвижимости, на мой взгляд, нужно избавляться до открытия Олимпиады, т.к. после её открытия поток желающих приобрести активы на перегретом рынке будет невелик».
Ещё один вопрос, связанный с сочинской недвижимостью, озвучил заместитель председателя Комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный. «В каждом проводившем Олимпийские игры государстве есть опыт выкупа земель под строительство олимпийских объектов. Нигде не было готовой инфраструктуры, поскольку некоторые специфические объекты, например олимпийские деревни, не нужны в повседневной жизни. В США, где проходило несколько Олимпиад, этот процесс уже налажен. В России же в течение длительного времени вообще не существовало права собственности на землю, поэтому большого опыта нет. В 2007 году были приняты закон о резервировании земель для государственных муниципальных нужд и специальный олимпийский закон. Стараемся, чтобы всё было цивилизованно. Олимпиада — это ведь не частное, а государственное дело», — заявил представитель законодательной власти.
По мнению аналитика инвестиционной компании «ФИНАМ» Владимира Сергиевского, создаваемая инфраструктура в Сочи будет востребована и после проведения олимпиады. Однако, будущая судьба строящихся объектов пока непонятна. Г-н Богомольный заявил: «Сейчас загадывать сложно. Если все объекты уйдут в чью -то собственность, то и необходимость в госкорпорации исчезнет, если же останутся государственными, возможно, «Олимпстрой» трансформируется в управляющую компанию. Но на данный момент это чисто теоретические рассуждения».
Кроме России, Олимпиада-2014 может быть позитивна для Абхазии. «Включение непризнанной республики в зону олимпиады усилит экономический потенциал республики и ускорит восстановление экономики региона. Абхазия может стать поставщиком стройматериалов для удовлетворения нужд олимпийского стройкомплекса. На данный момент есть планы строительства в регионе заводов по производству цемента и кирпича», — отметил г-н Белугин.
Отдел по связям с общественностью и СМИ инвестиционного холдинга «ФИНАМ».
