Автор: Инвестиционный Холдинг «Финам»19 января 2010 г.Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела конференцию «Рынок недвижимости 2010: ещё один год стагнации?». Её участники считают, что улучшение ситуации в экономике и политика государства по снижению стоимости кредитования позитивно отразятся на доступности ипотеки. Однако долгосрочные риски платёжеспособности заёмщиков будут препятствовать ощутимому сокращению ипотечных ставок, что потребует от правительства усиления давления на банки.
В 2009 году на рынке московского жилья порядка 15-17% от общего объёма сделок было совершено с использованием ипотечного кредитования, констатирует генеральный директор ИАА рынка недвижимости RWAY Александр Крапин. При этом, по его оценкам, основными получателями ипотечных кредитов являются бюджетные работники. «Высшие представители федеральной власти сделали заявления о том, что ставки по ипотечным кредитам в России составят в скором будущем 6-7% годовых, — говорит г-н Крапин. — Это ближайшее будущее наступит тогда, когда наиболее привлекательные инвестиционно-строительные рынки будут захвачены сильными игроками федерального уровня».
Снижение ипотечных ставок вполне укладывается в общую политику власти по повышению доступности кредитования, утверждает начальник отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц» Евгений Дорофеев. Он считает, что сокращение ипотечных ставок до обозначенных правительством уровней вряд ли может происходить без административно-регулятивного давления на банки, поскольку эти уровни не учитывают риски уменьшения платёжеспособности заёмщиков при длительных сроках кредитования. «Принцип диверсификации рисков на рынке ипотеки работает плохо, что доказал кризис ипотечных агентств, прежде всего, США. Таким образом, вопрос заключается в готовности государственной АИЖК выкупать закладные по соответствующим ставкам доходности, т.е. принимать на себя риск без соответствующей, как представляется, премии», — отметил г-н Дорофеев.
На фоне некоторого улучшения ситуации с ликвидностью и нормализации ситуации в финансовом секторе многие кредитные организации, прежде всего, с госучастием, уже сейчас активизировали свою политику в сфере ипотечного кредитования, что позволяет рассчитывать на улучшение ситуации в данной сфере в 2010 году, прогнозирует аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Он заявил: «Государство, активно фондирующее банковскую систему, в свою очередь, различными методами стимулирует банковские организации к реинвестированию средств в реальный сектор, а также к расширению кредитования населения, в том числе и в сфере ипотеки, для поддержки строительного сектора. В частности, по предварительным прогнозам АИЖК, в текущем году есть вероятность снижения ставок до 13%. В агентстве не исключают, что восстановиться и выйти на докризисный уровень ипотечное кредитование сможет в 2011 году».
