Автор: Инвестиционный Холдинг «Финам»28 сентября 2009 г.Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела конференцию «Рынок недвижимости: господдержка помогла нащупать дно?». Её участники отмечают, что даже существенное снижение цен не привело к восстановлению интереса инвесторов к недвижимости. Спрос останется низким и в следующем году, что, однако, не мешает прогнозировать постепенное увеличение стоимости объектов недвижимости.
Несмотря на существенное снижение цен на недвижимость, спрос на неё находится на низком уровне. «В регионах уже давно цена ниже 30000 рублей, и всё равно не покупают, здесь надо менять саму систему реализации недвижимости через ипотеку», — считает заместитель генерального директора УК «Ингосстрах-Инвестиции» Алексей Яшин. «Ставка ненормальная. Её размер связан с тем, что в экономике России отсутствуют так называемые «длинные деньги». Их можно было бы ввести, используя процедуру выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями, но этого не делается. Поэтому ипотека в нашей стране доступна очень ограниченному числу домохозяйств», — подтверждает генеральный директор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин.
По оценкам экспертов, сильнее других от кризиса пострадали сегменты офисной и логистической недвижимости. Более устойчивым оказался земельный рынок. «По нашим оценкам, меньше всего затронул кризис рынок земли с/х назначения — по участкам, не предполагающим перевод под строительство. На данном сегменте недвижимости пузырь просто ещё не успел надуться, т.к. рынок очень непростой и зарегулированный. Земля в Краснодарском крае как стоила до кризиса 2-2,5 тыс. USD за га., так и сейчас стоит порядка 1,5-2 тыс. USD», — рассказал руководитель управления недвижимости УК «Финам Менеджмент» Александр Фирсов.
Г-н Крапин отмечает, что рынок недвижимости всё ещё находится в периоде снижения цен. При этом даже уменьшение предложения в среднесрочном периоде не станет фактором роста спроса: «По оценке экспертов RWAY, в текущем году будет построено порядка 53 млн. кв. метров жилья при 73 млн. кв. метров, ранее запланированных. В 2010 году объём ввода составит порядка 40 млн. кв. метров, то есть половину от запланированного. Но это не даёт оснований говорить о том, что нас ждёт дефицит жилья в эти годы. Время начала восстановления рынка зависит в значительной степени от конкретных системных решений власти. Пока эти решения направлены на административное снижение цен на жильё, закупаемое на бюджетные деньги».
Г-н Яшин прогнозирует, что существенного снижения цен больше не будет, а после января 2010 года на рынке начнётся медленный рост. Этому может способствовать имеющийся на рынке отложенный спрос. Например, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко отметил: «Любые опросы населения показывают, что не менее половины москвичей хотят улучшить свои жилищные условия, и это не считая иногородних. Плюс к этому за последний год цены на жильё просели примерно на треть, как после 98 года. Другой вопрос — каков его объём при нынешних ценах, и так ли мало предложение? Нынешняя стабилизация цен позволяет говорить об установлении некого баланса, хотя маятник может качнуться в любую сторону, особенно при заметных переменах в макроэкономике».
Позитивная ценовая тенденция уже имеет место в сегменте аренды жилой недвижимости. Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов рассказал: «Если говорить об аренде квартир эконом-класса, то в настоящее время, в связи с сезонными причинами (август-сентябрь — ежегодное время повышенного спроса), ставки растут. Далее (примерно до следующей весны) нас ждёт стабилизация ставок аренды».
