В Волгоградской области почти на 64% обрушился ипотечный рынок

Центральный банк Российской Федерации опубликовал свежую статистику по ипотечному кредитованию за первый квартал 2025 года. Согласно обнародованным данным, в Волгоградской области зафиксировано значительное снижение активности на рынке ипотечного жилищного кредитования. В период с января по март текущего года банки, действующие на территории региона, выдали всего 1812 ипотечных займов на приобретение жилья. Этот показатель оказался на 63,6% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого, 2024 года, когда за первый квартал было оформлено существенно больше подобных кредитов.

Если рассматривать динамику по месяцам, то в январе 2025 года жители Волгоградской области оформили лишь 408 ипотечных кредитов. В феврале этот показатель несколько вырос — было выдано 654 займа, а в марте — 750 кредитов на покупку недвижимости. Для сравнения, годом ранее, в январе 2024 года было выдано 924 ипотечных кредита, в феврале — 1118, а в марте — сразу 1707. Таким образом, падение объёмов ипотечного кредитования наблюдается на протяжении всего первого квартала 2025 года и продолжается уже не первый месяц подряд.

Эксперты связывают столь резкий спад на рынке ипотеки с целым рядом факторов. К основным причинам относят повышение ключевой ставки Центробанка, рост процентных ставок по ипотечным программам, а также снижение платежеспособности населения на фоне общей макроэкономической нестабильности. Всё это приводит как к сокращению числа желающих приобрести жильё в кредит, так и к ужесточению требований со стороны банков к потенциальным заёмщикам.

Однако, несмотря на общее снижение выдачи ипотечных кредитов, параллельно фиксируется и рост среднего размера займа. Так, если в марте 2024 года средний объём ипотечного кредита в Волгоградской области составлял около 3,1 млн рублей, то в марте этого года жители региона уже оформляли займы в среднем на сумму 3,8 млн рублей. Это свидетельствует о том, что стоимость приобретаемой недвижимости увеличивается, либо заёмщики вынуждены занимать у банков больше средств для покупки жилья, компенсируя рост цен или меньший первоначальный взнос.

Ещё одним значимым трендом стало увеличение среднего срока кредитования. Если в прошлом году средний срок ипотеки составлял 298 месяцев (примерно 24,8 года), то в 2025 году он увеличился до 316 месяцев (около 26,3 лет). Это также может быть связано с необходимостью уменьшить размер ежемесячных платежей за счёт растянутого срока выплаты кредита, чтобы сделать ипотеку более доступной для семей при возросших ставках и стоимости жилья.

В целом опубликованная Центробанком статистика указывает на то, что ситуация на рынке ипотечного кредитования в Волгоградской области в текущем году остаётся сложной. Банки выдают значительно меньше займов, при этом суммы и сроки кредитов растут, отражая общие экономические тенденции и изменения спроса на рынке недвижимости.