В Волгограде падают цены на новостройки

В середине весны 2025 года на рынке новостроек Волгограда наблюдалась заметная динамика ценовых и количественных показателей. По информации аналитиков портала «Яндекс Недвижимость», медианная стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках города на конец апреля составила 141 тысячу рублей.

Это на 4,3% ниже, чем в марте текущего года, когда стоимость квадратного метра составляла примерно 147,4 тысячи рублей. Такая отрицательная динамика говорит о некотором охлаждении спроса на первичное жилье в Волгограде после периода активного роста или о расширении предложения за счёт ввода новых объектов.

Согласно тому же исследованию, количество предложений на рынке новостроек Волгограда существенно увеличилось: по сравнению с мартом число доступных для покупки квартир и апартаментов выросло сразу на 23,3%. Это, вероятно, связано с выводом новых проектов на рынок, ухудшением ситуации с продажами или завершением строительства ранее начатых домов, которые поступили в продажу большими объемами. Подобный рост предложения может увеличивать конкуренцию между застройщиками и способствует удержанию или даже снижению цен на жильё, что и подтверждает наблюдаемое падение средней стоимости.

Если рассматривать общероссийские показатели, то ситуация на рынке недвижимости в стране по итогам апреля оказалась противоположной: в среднем по России новостройки за месяц подорожали на 1,1%. В среднем по стране, согласно порталу «Яндекс Недвижимость», цена одного квадратного метра на первичном рынке составила 185 тысяч рублей, что значительно выше уровня цен в Волгограде.

Что касается размера типичной квартиры в местных новостройках, средняя стоимость одной квартиры на первичном рынке Волгограда составила 6,2 миллиона рублей. При этом средняя площадь объекта составляет 45,7 квадратных метра. Это позволяет сделать вывод о том, что основная масса новостроек – это объекты небольшого или среднего метража, ориентированные на молодых специалистов, небольшие семьи и инвесторов.

Для сравнения, в сданных новостройках Волгограда, которые продаются напрямую застройщиком по договорам купли-продажи, стоимость одного квадратного метра несколько ниже – в среднем около 115 тысяч рублей. При этом средняя площадь такой недвижимости значительно больше и составляет 52,6 квадратного метра. Это объясняется тем, что уже построенные и введённые в эксплуатацию объекты, как правило, имеют большую площадь и продаются по более привлекательной цене — возможно, в связи с необходимостью застройщиков быстрее реализовывать готовые объекты и закрывать финансовые обязательства.