-
№283.
Мы живем в подселение, т.е эта трехкомнатная квартира и 3 хозяина. Вопhос имеет ли собственник сдавать свою жилплощадь не поставив в известность других соседей(собственников 2-х комнат) Данный квартирант устраивает ночные оргии, нарушая ночной покой.
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Насколько я понял из вопроса у вас имеется в собственности комната, как отдельный объект, а не доля в квартире. Если это так, что каждый собственник вправе распоряжаться своей собственностью (в том числе сдавать в наем). Однако, помимо прочего в данной квартире имеются места общего пользования – кухня, санузел, коридор и т.п. Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.). Таким образом получается, что формально разрешение остальных собственников все же необходимо, поскольку проживание без вспомогательных помещений все-таки невозможно.
-
№284.
Здравствуйте! 12лет назад мы купили дом в деревне по уличному, т.е.по расписке, для постоянного проживания. через год дед умер, а его дети не вступали в наследство, написав нам расписки об отказе в претензии на дом! сейчас земельный комитет приехал измерять землю и дал нам срок до днкабря месяца оформить землю! мы созвонились с детьми нашего умершего хозяина, обьяснили им ситуацию, что им надо вступать в наследство или оформить доверенность на третье лицо! Дети категорически отказались вступать в наследство и дать генеральную доверенность! подскажите пожалуйста, что нам делать в этой ситуации? документ на землю на имя деда есть в кадастровой палате, а на дом никаких документов нигде нет и не было!
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Есть несколько вариантов решения Вашей проблемы. Для начала я бы порекомендовал обратиться в районную администрацию для получения консультации. Также можно позвонить в росреестр за разъяснениями. Наиболее приемлемым (с финансовой точки зрения) вариантом может стать применение приобретательной давности. Хотя для возникновения права собственности необходимо владеть недвижимостью 15 лет и более. Важно помнить, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
-
№285.
Здравствуйте. Сын с невесткой уговорили не участвовать в приватизации квартиры .В итоге квартира была приватизирована на троих/ сына, невестку и её дочь. Сейчас квартира выставлена на продажу. Что я могу сделать что бы не оказаться на улице?
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
К сожалению Вас ввели в заблуждение. Оспорить отказ от участия в приватизации можно только в судебном порядке и делать это нужно как можно быстрее. Желательно до продажи, чтобы впоследствии не оспаривать сделку купли-продажи.
-
№286.
Здравствуйте! у меня такой вопрос, я прописана в квартире (не приватизированной)хозяином является мой отец. Его я не видела более 10 лет и не знаю,где он находится в настоящее время. Помимо меня в этой квартире прописаны еще три человека. По квартире имеется большая задолженность по каммунальным платежам. Могу ли я ее приватезировать? Заранее спасибо!
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Для выяснения всех деталей обратитесь в орган, осуществляющий приватизацию, в г. Волгограде – это департамент муниципального имущества. Для приватизации необходимы следующие документы: 1.Паспорт + 2 ксерокопии паспорта (каждого зарегистрированного лица, либо его законного представителя (родитель, например)); 2.Свидетельство о рождении + 2 ксерокопии если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 14 лет); 3.Копию финансового лицевого счета с ЖКХ + ксерокопия; 4.Ордер или договора социального найма + 2 ксерокопии (если ни ордера, ни договора социального найма у Вас нет, то со справкой о регистрации Вы отправляетесь в Департамент муниципального имущества города Волгограда, заполняете бланк заявления и Вам выдают справку, заменяющую вышеназванные документы).
-
№287.
подскажите пожалуйста я наследница и собственник дома могу ли я выписать сына по суду ему 36 лет не живет дома 1 год он работает но не помогает и не платит не за что
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Неважно наследница Вы или нет, самое главное, что Вы являетесь собственником данного жилья и именно Вы определяете кто будет зарегистрирован по данному адресу. Конечно Вы вправе снять сна с регистрационного учета (выписать).
-
№288.
Здравствуйте, я военнослужащий, соответственно прослужив 20 лет в армии - имею право на получение квартиры от Министерства обороны. Поскольку в собственность еще не получил, то имеется "договор найма служебного помещения" между мной и Минобороны в лице командира при этом все члены семьи - жена и двое детей имеют административную прописку при войсковой части, соответственно после получения квартиры по избранному месту жительства в соответствии с ФЗ "О статусе военнослужащего..." служебную квартиру сдам в фонд войсковой части. Так вот суть вопроса - мы с супругой разводимся, соответственно - раз в моем личном деле остаются только дети то квартиру получаем на троих. Вопрос - при рассмотрении иска о расторжении брака, не посчитает ли суд что я каким то образом ущемляю права детей и лишаю их жилой площади т.к. после развода я собираюсь сдать в фонд части служебное жилье и переехать к новому месту службы (дети то остаются со мной в очереди на получение жилья)?
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Не совсем понятно каким образом Вы ущемляете права детей. Квартира, в которой зарегистрирована вся Ваша семья является собственностью МО РФ, а Вы являетесь лишь нанимателем данной квартиры, поэтому при смене места службы Вы просто передаете квартиру собственнику. Права детей при этом не ущемляются и жилой площади Вы их не лишаете (у Вас ее просто нет).
-
№289.
Здравствуйте! Произошла такая ситуация 2005 году поступило предложение продать (обменять) квартиру от соседа (Он), мы согласились. Он предложил варианты жилья и риелтоское агенство с риелтором (Она), в лице риелтора Директор (руководитель) этого агенства. Происходит такая ситуация моя квартира продаётся, но в замен ни чего не придоставилось всё как то у них там не получается и тянется. Деньги как токовые мы на руки не брали, должен был произойти обмен, нам придлогали варианты обмена. Мы согласились на один вариант и риелтор начал готовить док. была составлена ген.доверенность на покупку квартиры что Иванова (дочка риелтора) должна была приобрести мне жильё и деньги на приобретение получены, вроде даже и договор на куплю продажу составили по конкретному адресу, и в определённый момент риелтора сожают за мошенничество и на этом всё остонавливается. Потом выяснилось что эта квартира продана другим людям ( родственникам) так называемого соседа. Как в дальнейшем нам стало известно (Он) и ( Она) в одной упряжке, только по документам (Он) якобы чист. Когда приехали к риелтору на свиданку она очень просила не давать ход тем документам которые у нас на руках, а то ей ещё больше дадут, а по выходу она всё сделает, но увы(. Живём мы на съёмке. Сейчас Она на свободе и обещает всё исправить, но я в это не верю. Можно ли сейчас в такой ситуации что ли бо сделать?
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве. В рамках уголовного дела Вас признают потерпевшими и уже в гражданском процессе взыскивайте всю сумму денег.
-
№290.
Здравствуйте! Возникла следующая проблема: над нашей квартирой подселение и уже на протяжении долгого времени они топят туалет и ванную комнату. Собственники жилья не могут договорится о ремонте сантехники, по этой причине уже как 2 недели в ванной и туалете течет вода, квартиру топят постоянно! Управляющая компания ничего не может сделать без оплаты. Можно ли обязать собственников подселения сделать ремонт канализации и каким способом? Спасибо.
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
для начала вызывайте свою управляющую компанию для составления соответствующего акта. На основании этого документа составляется смета восстановительного ремонта (соседи сверху обязаны будут компенсировать Вам ремонт). Для понуждения произвести ремонт (заменить сантехнику) Вам скорее всего придется обратиться в суд, который обяжет соседей поменять сантехнику
-
№291.
внучка обманным путём приватизировала квартиру бабушки на себя дети об этом ни чего ни знали детей должны были как то оповестить об этом понимается так от них от детей должен быть отказ от квартиры или нет.
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
В приватизации могут участвовать только лица, проживающие (зарегистрированные) в данной квартире. Поэтому если дети не зарегистрированы в квартире бабушки или они уже ранее становились участниками приватизации (каждому гражданину разрешается приватизировать недвижимость только 1 раз в жизни), то никакого согласия или оповещения не нужно. Данное правило естественно применимо если внучка, о которой идет речь, является совершеннолетней.
-
№292.
Квартира была оформлена в собственность на троих : по 1/4 у меня и брата и 1/2 у папы. После смерти папы его часть по договоренности с братом перешла ко мне. Но в свидетельстве о праве на наследство, выданном мне, указано 1/2 квартиры. Но я ведь теперь владею 3/4 и 1/4 часть у брата .Мне не правильно оформили документы или так и должно быть?
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Нет, нотариус выдал вам с братом свидетельства в соответствии с распределенными долями по закону (по ¼ квартиры каждому, т.е. папина доля была разделена поровну). О том, что у Вас с братом была договоренность, необходимо было сообщить нотариусу. Сейчас у каждого из вас есть по ½ квартиры. В настоящий момент Ваш брат может подарить свою ¼ квартиры.
-
№293.
Добрый день! Подскажите, правомерно ли отключение электроэнергии в связи с неуплатой (долг 4 месяца по квартплате). Последняя оплата была 2 недели назад. Что нам нужно сделать чтобы включили электричество и придется ли платить за подключение? Спасибо заранее.
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности (речь идет о рассрочке оплаты задолженности). Такой порядок предусмотрен п. 120 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. Обязанности потребителя оплачивать подключение данных услуг не предусмотрено. Скорее всего Вам придется оплатить услуги электрика, а не подключения, поскольку взимание платы за подключение будет незаконным.
-
№294.
Уважаемый Олег Леонидович! Наболевшая тема уже.Скажите обязаны ли мы платить за капремонт?Правомерно ли они принуждают нас платить,рассылая нам судебные письма?Можно ли отказаться от оплаты за капремонт?Могут ли они подать в суд?Мы половиной дома не платим и не хотим платить.Ждем ответа. Заранее спасибо!
Отвечает: Олег Михеев,
К сожалению, в настоящий момент все собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Это требования Жилищного кодекса, а за неисполнение законодательства соответственно предусмотрена ответственность. Поэтому несмотря на нежелание платить все же придется. Теперь, что касается взыскания задолженности. Безусловно региональный оператор вправе взыскивать задолженность любыми законными способами, в первую очередь - через суд. Я знаю, что многие жители нашей страны пытались в судах доказывать причины неоплаты, но мне не известно ни одного дела, где бы суд встал на сторону собственника. Поэтому каждый решает для себя сам - кто-то оплачивает взносы ежемесячно, а кто-то ждет пока с него их будут взыскивать в судебном порядке.
-
№295.
После смерти мужа осталась неприватизированная квартира. Через два года я снова вышла замуж и муж также прописался в этой квартире. Затем я приватизировала ее на себя, муж писал отказ от приватизации. В прошлом году мы развелись и теперь он говорит, что эту квартиру мы должны делить пополам. Так ли это?
Отвечает: Олег Михеев,
Нет, это не так. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов признается приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Следовательно, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака. Данное положение не относится к улучшениям, которые были произведены с квартирой (ремонт, реконструкция и т.п.). Половину стоимости этих улучшений все же придется компенсировать.
-
№296.
Несколько лет назад из-за отсутствия денег прекратил строительство коттеджа. Оформил его как «незавершенку» и землю на своего сына. Сейчас ему 14 лет и я хочу продать этот дом вместе с землей. Что для этого нужно?
Отвечает: Олег Михеев,
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Кроме этого для продажи нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Таким образом стороной в сделки будет ваш сын, но для более детальной консультации обратитесь в местный орган опеки и попечительства.
-
№297.
С согласия старых соседей я построил гараж, примыкающий к границе земельного участка, дом соседи продали . Могут ли новые жильцы заставить меня сместить мою хозпостройку на 1 метр от границы земельного участка?
Отвечает: Олег Михеев,
Конечно могут, статьей 304 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поэтому новые соседи могут потребовать от вас устранить нарушения, а в случае отказа – обратиться в суд.
-
№298.
Купила квартиру, деньги отдала, но при заезде в помещение оказалось, что все не так, как выглядело при первичном осмотре. Могу ли я отказаться от сделки, если я еще не получила документы?
Отвечает: Олег Михеев,
В данной ситуации все будет зависеть от стадии оформления сделки. Если документы уже сдали в Росреестр и сделка прошла регистрацию, то данная недвижимость уже ваша и отказаться от нее будет проблематично. Если же сделка еще не прошла регистрацию (в чем я сильно сомневаюсь), то можете убедить продавца вернуть вам деньги. Расторгнуть договор можно и в судебном порядке, но для его расторжения простого недовольства недостаточно.
-
№299.
Добрый день! Муж был прописан у первой жены. Она попросила его выписаться, свою долю он подписал сыну от первого брака. Остался без жилья и без постоянной прописки. Я прописана у своих родителей. Там же проживаю и имею 1/4 долю в собственности. Моего мужа прописывать постоянно не дают согласия. В настоящий момент у него временная регистрация. Т.е. печати в паспорте о регистрации где либо у него нет. только вкладыш о временной регистрации. Как долго можно будет продливать временную регистрацию и можно ли без постоянной регистрации? Спасибо!
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
В соответствии с действующими правилами регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению, в том числе, с собственниками жилых помещений. Поэтому продлевать что-либо ему не придется.
-
№300.
Добрый день! Всю жизнь живем в коммунальной квартире, всякое бывало, но все было терпимо, пока не заехали новые соседи. Ситуация такова, соседка постоянно грозится подать в суд, якобы мы ее ущемляем и не даем пользоваться общественным имуществом (хотя ни когда этому не препятствовали). Уже неоднократно вызывала полицию говорила что мама хочет ее убить чтоб завладеть ее комнатой. С соседями не общаемся совсем, мама неоднократно пыталась с ней поговорить,просила прощения не понятно за что,только чтоб жить спокойно,но на мировую она идти совершенно не хочет (видимо энергетический вампир). Поначалу не обращали внимания, но грань какая то должна быть. Из-за постоянных визитов полиции, этой клеветы, чушь которую она несет у мамы начались постоянные головные боли, повышается давление. Подскажите что возможно сделать в этой ситуации? Возможно ли обратится в суд с каким нибудь заявлением? Может это ее утихомирит.
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
К сожалению, Ваш случай не единичный и единственный иск, который Вы сможете подать – это иск о защите чести и достоинства, но думаю, что это вряд ли как-то поможет. Без квалифицированной юридической помощи и без доказательств данное дело будет бесперспективное.
-
№301.
могу я узнать у нас есть 3 квартира неприватизированная с братом и его сыном не совершено летим и тётей с её дочкой совершено летний и я с двумя детьми сыном и дочкой не совершено летними вот тетя нас вообще с братом не пускает в квартиру могут ли наши жены пожаловаться опекунский совет чтоб они нас разделили от тёти и её наказали???
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Если Вы с братом зарегистрированы (прописаны) по данному адресу, то вы вправе пользоваться данным помещением. Поэтому действия тети являются незаконными. Однако стоит отметить, что это действует только при условии, что квартира не приватизирована. Органы опеки в данной ситуации не смогут помочь Вам в решении данной проблемы.
-
№302.
У моего дедушки в собственности участок (5,39 га) с домом. В этом доме проживают: моя мать, два моих несовершеннолетних брата, я, мой муж и сын. Дедушка хочет подарить этот участок с домом мне. Так как в доме проживают две семьи, ведущие раздельное хозяйство и быт, возникают конфликты на бытовой почве. Мы с мужем хотим построить на участке новый дом, т.к старый ветшает, и мал для проживания двух семей. И хотим проживать в этом доме втроем-я,муж и сын-то есть это будет наш дом, построенный на наши деньги. Вопрос: где должны будут жить моя мать и братья?
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
Это вопрос скорее моральный чем юридический, если дедушка подарит Вам дом и участок, то Вы как собственник этого имущества вправе совершать с ним любые действия (строить, сносить строения, разрешать или запрещать находится в этом имуществе иным лицам, в т.ч. и проживать, ставить и снимать проживающих лиц с регистрации (прописывать и выписывать) и т.д.). Поэтому если дедушка подарит Вам землю и дом, то именно Вы будете определять где будут жить Ваши родственники.