-
№143.
Где, в каком документе(????), написано. что унитаз, газовая плита и колонка, вышедшие из строя из-за старости(установлена в 1966 году) - это оборудование, которое должен заменить собственник- администрация в квартире по договору найма? Сегодня мне мировая судья отказала в удовлетворении моего иска, сославшись на слова ответчика, что якобы " дословно - замена сантехнического и газового оборудования не относится к капитальному ремонту. НО все акты, что они НЕ подлежат замене есть : 1.от управляющей компании - на унитаз 2. акты отключения плиты и колонки под заглушки из-за аварийного состояния Горгазом . Хочу подать апелляцию, но нужно назвать документ, что замена плиты, колонки, унитаза -это капитальный ремонт или куда это отнести?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Статья 676 Гражданского кодекса РФ предусматривает: 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Именно ст. 676 обязывает наймодателя ремонтировать устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в самом жилом помещении (электропроводку, сантехническое оборудование, электросчетчики, водоизмерительные приборы, электро- или газовые плиты, колонки, батареи отопления и т.д.).
-
№144.
Здравствуйте. У моей тещи служебная квартира. В ней прописаны 3 человека. Могут ли они прописать меня в эту квартиру, если жена в ней тоже прописана?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Несомненно, могут!
-
№145.
Я вступила в наследство (квартира), но остались задолженности по коммунальным платежам. Квартиру собираюсь продавать и из этой суммы погасить коммунальные платежи. Какова процедура и куда нужно обращаться в ЖКХ или как?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Для продажи квартиры, в соответствии с действующем законодательством, Вам необходимо обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
-
№146.
Прошу ответа! Квартиру продает дама, у которой есть несовершеннолетние дети и муж, с которым она собирается разводиться. Право собственности имеет на квартиру лишь она. Я хочу у нее купить квартиру. Какие документы необходимо проверить для "чистой "покупки, чтобы у меня не возникали проблемы после завершения сделки.
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Вам необходимо истребовать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области выписку из единого государственного реестра прав в отношении данной квартиры. Данная выписка выдается всем без исключения, и имеет аналогичную юридическую силу, что и свидетельство о праве собственности. В данной выписке будет указано: кто является собственником, имеются ли ограничения (обременения) права на квартиру, имеются ли право притязания на неё, состоит ли квартира в залоге (ипотеке), и так далее. Более ничего истребовать попросту не имеет смысла.
-
№147.
Сдаю комнату в коммунальной квартире по договору аренды. В договоре ответственность в случае залива несет арендатор (мои квартиранты, которым я сдаю комнаты). Квартиранты купили бойлер, стоимость которого пошла в зачет арендной платы (т.е. теперь бойлер моя собственность). Гарантийный талон они оставили у себя, а чек забрала я. Гарантия на бойлер составляет 2 года с момента покупки. Когда квартиранты были на работе, бойлер лопнул по швам и залил соседей снизу. Гарантия истекает буквально через несколько дней. Печати о дате продажи в гарантийном талоне нет. Производитель отказывается без чека менять бойлер, так как они не знают даты продажи. Магазина где была произведена покупка больше нет. Мои соседи снизу подают на меня в суд, а квартиранты отказываются возмещать мне ущерб ссылаясь на то что по моей вине (так как я потеряла чек) бойлер не меняют. Вопрос у меня такой: кто в данном случае должен возместить ущерб моим соседям (в договоре за залив отвечают квартиранты).
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Для возмещения причиненного вреда необходимо установить по чьей вине произошло затопление, то есть нельзя утверждать, что возместить ущерб обязан именно собственник. Рекомендую в ходе судебного заседания завить ходатайство о назначении технической экспертизе, и поставить на разрешение эксперту вопросу по поводу причин поломки бойлера. Быть может бойлер был установлен самими квартирантами некачественно, без соблюдения соответствующих норм и правил, или бойлер был изначально некачественным при его изготовлении на заводе, причин может быть много, поэтому без назначения экспертизы тут никак не обойтись.
-
№148.
Добрый день! Я хочу оставить свою квартиру человеку, который не является мне родственником. Как это лучше сделать, чтоб тому, кому я ее оставляю не платить никаких налогов? Если передача через договор купли- продажи, могут ли впоследствии на нее претендовать мои дальние родственники – сводный брат, двоюродный брат?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
При покупке квартиры, покупатель вообще не платит налог. В случае, если вы продадите квартиру, никто из Ваших родственников (как в общем-то и Вы сами) никакого отношения к проданной квартире иметь не будет
-
№149.
Здравствуйте! Собираюсь переезжать в МО в квартиру, владелец которой не является мне родственником, но готов зарегистрировать меня в ней - постоянно или временно. Квартира получена по договору социального найма от Министерства Обороны, выдавалась в том числе и на сына владельца, который прописываться в ней не собирается! Сам вопрос: какие документы необходимо предъявить для регистрации от меня, непосредственного владельца и его сына? Нужно ли от сына письменное согласие? И возможно ли решить вопрос без присутствия сына, который проживает в другом городе? Возможно ли ограничиться нотариально заверенной какой-нибудь бумагой и какой именно? Заранее спасибо!
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Для осуществления административных процедур регистрации по месту жительства, Вам необходимо предъявить паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины, владельцу квартиры так же паспорт, заявление и свидетельство о праве собственности на квартиру. Присутствие сына владельца квартиры не требуется, от него необходимо только письменное согласие, заверенное нотариально.
-
№150.
Здравствуйте! Помогите советом. Есть кооператив гаражный. Вот там хозяева 16 гаражей хотят приватизировать кто только землю (гараж оформлен), кто и землю и гараж. С чего начать?! спасибо
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Рекомендую начать с приватизации и гаража и земли одновременно.
-
№151.
Я военнослужащий, увольняюсь по организационно- штатным мероприятиям,выслуга 20 лет, жильем не обеспечен, стою в очереди на получение квартиры.В апреле 2012 года у меня родился ребенок. Брак не зарегистрирован. Жена имеет в собственности жилье 30 кв.м. общей площади, 16кв.м. жилой площади. Свидетельство об установлении отцовства имеется. В регистрации при части ребенку отказали, аргументируя тем ,что часть прекращает свое существование 1 декабря 2012 г. Ребенок пока нигде не зарегистрирован. Имею я право на получение дополнительных кв.м. на ребенка?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Безусловно имеете, так как ребенок полноправный член Вашей семьи, и на него положена такая же жилплощадь, как и на любого другого члена семьи (учетная норма). Учетная норма в каждом субъекте Российской федерации разная, так что общую площадь в квартире, которая должна вам быть предоставлена, вы можете узнать в том уполномоченном органе, куда вы подавали соответствующее заявление.
-
№152.
Добрый день. Моя мама продает дом в деревне своей снохе. Дом оформлен на мать, прописаны в нем она, ее сын (мой родной брат), его жена и двое детей. Я прописан в городе у жены. При совершении сделки дом будет принадлежать снохе, так как она внесет свой материнский капитал. Положена ли мне доля в этом доме или часть суммы от продажи дома?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Нет, не положена, так как вы не сторона по сделке, и не имеете к дому никакого отношения.
-
№153.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, такая ситуация - муж сестры и двое малолетних детей (1,5 и 2,5) прописаны у нас дома, но живут в другом городе по временной регистрации. С момента прописки прошло три года и всё это время услуги жкх оплачивались как по старому, за 4х человек и счета приходили старые, на 4 человека. Сейчас хотим установить водо- и газовые счетчики, но теперь выходит, что у нас задолжность порядка 120 т.р. за три года за троих не проживающих фактически человек. Подскажите, как быть?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
В данном случае у Вас есть два выходе: либо оплатить сложившуюся задолженность, либо доказать факт непроживания в домовладении указанных Вами лиц, и попросить ресурсоснабжающую организацию произвести перерасчет сложившейся задолженности.
-
№154.
Здравствуйте! Живем с парнем в общежитии с его родителями, дом хотят признать не жилым и сносить, может будет лучше зарегистрировать брак, чтобы получить больше метров в новом жилье или может отдельную квартиру?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Согласно ст.58 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. То есть, если Вы так же будете признаны нуждающейся в предоставлении новой жилплощади, предоставляемая жилплощадь будет увеличена.
-
№155.
Имеет ли ветеран боевых действий льготы по оплате за отопление? (мне рассчитывают льготу только за кап.ремонт и содержание жилого помещения)
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Данная льгота в Федеральном законе от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" отсутствует.
-
№156.
Если дом с обременением (залог) какие трудности могут возникнуть при его продаже?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Необходимо получить письменное согласие залогодержателя (банка, в пользу которого оформлена ипотека), на отчуждение объекта недвижимости (дома).
-
№157.
Здравствуйте. Я моя супруга и сын прописаны у родственников в квартире с 2007 г , но проживаем в съёмной квартире производим оплату по договору. 2 дня назад пришла повестка в суд. ООО Энергокомфорт подал иск о взыскании с каждого человека моей семьи оплату за коммунальные услуги в квартире в которой мы прописаны( с момента прописки по сегодняшний день). У меня к вам вопрос скажите пожалуйста суд одобрит исковые требования ООО Энергокомфорт? На руках у меня договор о том что мы снимаем квартиру. Заранее спасибо.
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
С учетом сложившейся судебной практикой, суд удовлетворит требования управляющей компанией. Фактически то вы не проживаете в квартире, но по документам вы до сих пор числитесь, как пользователи жилого помещения, соответственно должны платить за обслуживание внутридомового оборудования, придомовой территории и т.д.
-
№158.
Добрый день! Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: я являюсь нанимателем в квартире, но там не проживаю, проживаю в другом городе. В данной квартире проживает моя родная сестра с семьей, никто там не прописан, кроме меня. В квартире сломалась печь отопления. Есть ли смысл обращаться в суд на ЖКХ, если я там не проживаю? (ЖКХ отказываются делать)
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Безусловно имеет, если истцом будете выступать вы, как наниматель жилого помещения. ЖКХ обязана починить печь.
-
№159.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста . Моему сыну исполнилось 20 лет прописан в другом месте . У меня с мужем квартира на двоих , оба собственника , могу ли я подарить сыну 1 кв.м для того чтобы его прописать на данную жилплощадь в нашей квартире . Спасибо
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Вы можете прописать своего сына без продажи ему части жилплощади. Прописка дает право на проживание с соответственно право на регистрацию по месту пребывания и никак не влияет на право собственности.
-
№160.
Здравствуйте! Есть приватизация квартиры от 11.09.12 на 4х человек в равных долях. Вопрос - можно ли изменить данную приватизацию или аннулировать дабы вписать туда ещё новорожденного ребенка, т.е. чтобы квартира была приватизированна на пятерых человек в равных долях. Заранее спасибо за ответ.
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в редакции от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) не предусматривает изменение, или аннулирование проведенной приватизации.
-
№161.
Здравствуйте, я сирота и мне достался от родителей дом но он не в жилом состоянии, точнее в нем жить можно но с начала надо в ремонт вложить большую сумму денег. я учусь в институте и у меня нет, не могли бы вы мне подсказать могу ли я куда-нибудь обратиться чтоб мне его оценили либо как не жилой и дали квартиру или отремонтировали. Дом приватизирован и оформлен на меня. Заранее спасибо.
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса РФ). Для признания дома нежилым вам необходимо обратиться в орган местного с самоуправления (в Администрацию) по месту жительства.
-
№162.
Можно ли временно прописать человека в своё общежитие с долгами за ком услуги? 5000руб. и какие документы для этого нужны?
Отвечает: Чамышев Сергей Владимирович, Адвокат
Да, имеете. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление миграционной службы. При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности.