Волгоградский поселок полностью преобразится через 10 лет: вот что планируется

В Волгограде готовят масштабную реконструкцию посёлка Пятый участок: старые дома под снос, а на их месте — высотки до 75 метров.

Территория между улицами генерала Ватутина, маршала Еременко и Никопольской в Волгограде готовится к комплексному преобразованию. Местные власти ищут инвестора, который за 10 лет снесёт 19 объектов недвижимости — от индивидуальных домов до газораспределительных пунктов — и построит на их месте многоквартирные здания высотой до 75 метров.

Что ждёт посёлок?

Пятый участок — исторически сложившийся район с двухэтажными домами, часть из которых уже требует капитального ремонта. По планам, здесь появятся пять новых МКД, включая один с детским садом на 50 мест. На территории обустроят 236 парковочных мест, что частично решит проблему парковки в плотной застройке.

Инвестор получит право самостоятельно определить точное количество домов в рамках документации планировки, но обязательным условием остаётся сохранение социальной инфраструктуры. Например, детсад должен быть интегрирован в один из корпусов, чтобы сократить время на дорогу для жителей.

Почему именно здесь?

Пятый участок расположен в 10 минутах езды от центра Волгограда, что делает его привлекательным для застройки. Однако сельские районы области (например, Кумылженский округ) уже сталкиваются с проблемами из-за плотной застройки — здесь отремонтировали 21 км дорог в 2025 году, но парковочные зоны остаются дефицитом.

Новые правила для дачников (вступающие в силу с 1 марта 2025 года) также косвенно влияют на ситуацию: владельцы земельных участков могут потерять право собственности, если не освоят их в течение 3 лет, что стимулирует переход к городской застройке.

Риски и вызовы

• Снос исторических объектов: среди 19 подлежащих демонтажу зданий могут быть дома, построенные в 1950–60-х годах, что вызывает опасения по поводу сохранения архитектурного облика.

• Транспортная нагрузка: высотки до 75 метров потребуют дополнительных дорог и общественного транспорта, чтобы не усугубить пробки на Никопольской улице.

• Социальная адаптация: жители старых домов могут столкнуться с переселением, что требует прозрачной коммуникации с инвестором.

Дополнительный контекст

Волгоградская область активно развивает дорожную инфраструктуру — в 2025 году здесь построят и отремонтируют 373 км трасс, включая участки в Кумылженском районе. Однако жилищный сектор остаётся зоной риска: например, 36,3 га под малоэтажную застройку у ДОМ.РФ второй год не могут продать из-за высокой ключевой ставки.

Реконструкция Пятого участка — шанс обновить инфраструктуру, но требует баланса между коммерческими интересами и правами жителей. Пока инвестор не выбран, посёлок остаётся зоной ожидания — как для тех, кто готов к переменам, так и для тех, кто боится потерять уют старых домов.