-
№325.
дравствуйте! Проконсультируйте меня, пожалуйста, по следующему вопросу. Неделю назад ко мне пришли сантехники из домоуправления и заявили, что мне срочно нужно предоставить им доступ к трубам. Дому при этом 10 лет, сомневаюсь, что с трубами могло произойти что-то ужасное за это время. Я, поддавшись первому заявлению, что я обязана это сделать или иначе отправлюсь в зал суда, наняла рабочих, которые мне всё аккуратно вскрыли. На следующий день домоуправление заявило, что этого "окошечка" недостаточно, т.е. мне придётся снова нанять кого-то и оплатить работу, а ещё убрать все из туалетной комнаты. Я была согласна и на это, потому что мне сказали, что с соседями вопрос решён, а начнут менять трубы почему-то с 5 этажа. Из любопытства я поинтересовалась у соседей снизу, знают ли они вообще о данной проблеме, чему они несказанно удивились и сказали, что никого пускать к себе не будут, пока не предоставят заключение о непригодности труб. Думаю, соседи с 3-го этажа, только что сделавшие ремонт, также откажутся. Что мне делать в данной ситуации?
Отвечает:
Вас жестоко обманули представители ЖЭКа. Судя по всему, кто-то собрался делать ремонт стояка с заменой своего участка труб. Для этого необходимо было развалить часть стены, за которой пряталась часть этого стояка. Такие работы проводятся либо за счёт эксплуатирующей компании, либо за счёт лица, затеявшего подобный ремонт и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с Вашего согласия. Так, что - участвовать далее в процессе ремонта или отказаться - дело Ваше. Единственное неудобство - потраченных Вами денег с них уже не снимешь, так как на такие действия вы согласились добровольно и работы оплатили частным мастерам по собственной инициативе. Спасибо за понимание.
-
№324.
Добрый день! У нас в семье появился второй ребенок, я получила сертификат на материнский капитал. Теперь мне бы хотелось узнать, можем ли потратить его на приобретение доли в квартире?
Отвечает:
Федеральный закон от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» говорит о том, что средства материнского капитала могут быть использованы на: - улучшение жилищных условий, - накопительную часть пенсии матери, - образование детей, - приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. К жилым помещениям относятся: - жилой дом и его часть, - квартира и ее часть, - комната. Исходя из установленных законом норм, вы имеете полное право использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий и приобрести долю в квартире.
-
№323.
Собираемся продать квартиру. Собственник квартиры муж (приобретена до брака). Прописаны муж и наши дети (один несовершеннолетний). Я в квартире не прописана. При продаже какие части могут иметь дети и жена.
Отвечает: Олег Михеев,
Никаких. Ни дети, ни жена по факту проживания в квартире не приобретают доли в праве собственности на квартиру, которую муж приобрел до вступления в брак.
-
№322.
Имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 50000 руб. Говорят, что этот долг могут взыскать с бабушки и вычитать из ее пенсии. Бабушка прописана там, но собственником не является. Возможно ли такое?
Отвечает: Олег Михеев,
Да, такое возможно. Жилищным кодексом установлено, что коммунальные услуги должны оплачиваться собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
-
№321.
После пожара полностью сгорел дом, в котором были прописаны я, мама и брат. Брат хочет заново построить дом, будем ли мы иметь на него какие-либо права?
Отвечает: Олег Михеев,
Для ответа на данный вопрос необходимо знать кто был собственником уничтоженного дома. Сама по себе регистрация по месту жительства в данном никаких прав на него не даёт. При этом естественно будет приниматься во внимание за чей счет будет возводиться эта недвижимость
-
№320.
Возможна ли приватизация квартиры не в равных долях?
Отвечает: Олег Михеев,
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит нормы, устанавливающей равенство долей. Поэтому вы можете по согласию с остальными участниками поделить доли так, как считаете нужным
-
№319.
Хотим купить дом какие документы необходимо подать при оформлении купли-продажи и какие документы мы получим после регистрации права собственности на дом.
Отвечает: Олег Михеев,
При оформлении договора купли-продажи Вам понадобятся технический паспорт а дом, кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности, документы, подтверждающие право собственности продавца. После регистрации сделки вы получите договор купли-продажи с отметкой регистрационной палаты, поскольку с июля 2016 г. свидетельства о регистрации права собственности не выдаются.
-
№318.
Я с мужем решили приобрести жилье в ипотеку. Я и несовершеннолетний сын прописаны у моих родителей. квартира приватизирована. если я выпишусь, то в дальнейшем имею право на долю в квартире? Также мой муж прописан у своих родителей. Квартира не приватизирована. Если мы сейчас приобретаем жилье, то в дальнейшем если его родители будут оформлять приватизацию на жилье, то имеет ли он право учувствовать в приватизации. В др. приватизациях он не учувствовал.
Отвечает: Олег Михеев,
Отвечу по порядку. Что касается Вас, то если в квартире родителей у Вас есть доля (Вы принимали участие в приватизации и не отказывались от доли), то можете «выписываться» из нее и не переживать. Если же доли в данной квартире нет или она не общей совместной собственности, то наличие регистрации никак не делает Вас собственником. Иными словами наличие или отсутствие «прописки» не влияет на право собственности. Что же касается Вашего мужа, то ему просто не стоит сниматься с регистрационного учета («выписываться» из родительской квартиры) если он хочет принять участие в приватизации. Наличие собственного жилья на приватизацию не влияет.
-
№317.
Меня не устраивает квартира, которую я получила как сирота. Могу ли я отказаться от этой квартиры и просить другое жильё, если по договору я не имею права приватизировать ее пять лет?
Отвечает: Олег Михеев,
Просить конечно Вы можете, только никто не удовлетворит данную просьбу, жилое помещение вам уже предоставлено. Единственный способ – стать сначала собственником, а затем производить обмен, продажу и т.п.
-
№316.
Скажите пожалуйста если я сделаю временную регистрацию для одного человека, повыситься ли тогда квартплата?
Отвечает: Олег Михеев,
Все будет зависеть от наличия приборов учета (на воду, электричество и газ). Если вы оплачиваете услуги по нормативам, то плата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов. То есть в данном случае оплата увеличится на одного человека.
-
№315.
Квартира была куплена у собственника до 1998г и не вошла в гос. регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, куда обратиться для регистрации и какие документы необходимы
Отвечает: Олег Михеев,
Если квартира была приобретена до появления Росреестра, то право собственности на неё подтверждается договором купли-продажи и данными БТИ. Регистрация права собственности в Росреестре началась с 1998 г. Документы, полученные до этого, законны и право собственности по ним регистрировать не обязательно.
-
№314.
В техпаспорте вместо гостиной сотрудники БТИ записали холл. И в жилую площадь не включили. Жилая площадь уменьшилась. Что делать?
Отвечает: Олег Михеев,
Для начала обратитесь с заявлением об исправлении ошибок в БТИ, опишите подробно свои претензии, если допущена реальная ошибка, то обязаны исправить. Если получите отказа можете обжаловать его в судебном порядке.
-
№313.
Моя квартира расположена на последнем этаже. В конце августа потекла крыша. От управляющей компании пришел ответ, что ремонт кровли будет произведен в 2017г. в устной беседе директор сообщил, что пока должники по дому не выплатят задолженность, ничего делать не будут.
Отвечает: Олег Михеев,
Если управляющая компания не исполняет своих обязанностей, вы имеете право подать жалобу в государственную жилищную инспекцию. Наличие задолженности у других собственников не влияет на обязательства УК, ремонт кровли, тем более в преддверии зимы, обязаны сделать.
-
№312.
Я с мужем взяли ипотеку на жилье. Сейчас я хочу с ним развестись. Как быть с ипотекой и самой квартирой. Брала я на себя, а муж - созаемщик.
Отвечает: Олег Михеев,
Если Вы с мужем сможете договориться о добровольном разделе данной квартиры, то заключите у нотариуса соответствующее соглашение. В нем будет указана кто и сколько должен платить по ипотеке. Если нет, то все вопросы решаются в суде. Квартира и долг по ипотеке - все пополам.
-
№311.
Здравствуйте, я не вступила в права наследства после смерти дедушки. в квартире никто не жил. Сейчас образовался большой долг за коммунальные услуги. что мне с ним делать?
Отвечает: Олег Михеев,
Вам для начала необходимо решить нужна ли эта квартира или нет. Если Вы не желаете принимать наследство и других наследников нет, то платить по долгам не нужно. Такое наследства считается выморочным и переходит в собственность государства. Если же квартира все-таки нужна, то придется оплатить задолженность и вступить в наследство.
-
№310.
Я инвалид 3 группы по психическому заболеванию. Собираюсь покупать себе комнату в общежитии. Надо ли мне брать справку о моей дееспособности в день покупки комнаты?
Отвечает: Руководитель Юридической фирмы "Центр правовой защиты населения" - Рябов Андрей Николаевич
По действующему законодательству ограничить дееспособность гражданина или признать его недееспособным может только суд. Если в отношении Вас судом не принято решение об ограничении дееспособности – то ничего подтверждать не нужно.
-
№309.
После смерти матери остался дом. У меня есть сводный брат по материнской линии, у которого есть доля в доме. Может ли он вселится в дом?
Отвечает: Олег Михеев,
Конечно может, ведь он является собственником доли в этом доме. Постарайтесь обговорить с ним все детали и в зависимости от размера доли либо продайте свою, либо попросите его продать свою долю.
-
№308.
В квартире два собственника. может ли один из них прописать кого-то без согласия второго собственника?
Отвечает: Олег Михеев,
Все зависит от режима собственности. Если квартира находится в долевой собственности, то регистрация граждан (за исключением собственных несовершеннолетних детей) по месту жительства производится с письменного согласия всех долевых собственников
-
№307.
В нашем многоквартирном доме отопление индивидуальное, в каждой квартире. Могут ли отключить газ за неуплату?
Отвечает: Олег Михеев,
Отключить от сетей газоснабжения могут только если соблюдена процедура предупреждения должника, а она четко прописана. Полностью прекратить подачу коммунальной услуги можно не ранее 53 суток со дня вручения должнику первоначального уведомления (20 дней+30 дней+3 дня). Если процедура предупреждения не была соблюдена, а газ отключили, то даже при наличии долга вы вправе обжаловать действия Управляющей компании.
-
№306.
Живем в гражданском браке, дачный участок оформлен на сожителя, дом на участке строили вместе. Вопрос: можем ли мы оформить дом равных долях если участок зарегистрирован только на него?
Отвечает: Олег Михеев,
В данной ситуации единственный простой выход – это отчуждение доли уже оформленного дома. Иными словами после оформления дома на вашего сожителя (другого варианта просто нет), он подарит или продаст вам половину дома. Если вы не договоритесь, то вы сможете претендовать только на денежную компенсацию тех средств, которые вкладывали лично вы, да и те надо будет доказывать.