Потребуют штраф и выселят даже из собственной квартиры: россиянам приготовили неприятный сюрприз с 15 апреля
- 18:18 7 апреля
- Екатерина Романова
Покупка квартиры — важный шаг, но если в ней была выполнена перепланировка без согласования, последствия могут быть серьёзными.
Даже если изменения были сделаны прежними владельцами, отвечать за них будете вы.
Штраф — от пары тысяч до сотен
Незаконная перепланировка — это административное правонарушение. За него могут выписать штраф: от 2 000 до 2 500 рублей. А если квартира находится в доме-памятнике архитектуры, сумма может достигать 200 000 рублей.
Обязанность вернуть всё назад
Гораздо серьёзнее другое: инспекция вправе обязать вас вернуть всё в прежний вид. Это значит — снести перегородки, восстановить старую планировку, даже если всё сделано качественно и красиво. Работы и затраты лягут на нового владельца, то есть на вас.
Трудности с продажей и ипотекой
Квартира с «самостроем» теряет в цене. Продать её будет сложнее, а оформить ипотеку — почти невозможно. Банки часто требуют узаконенные документы, а если перепланировка всплывёт после сделки — могут потребовать досрочной выплаты кредита.
Проблемы со страховой
Если в квартире случится пожар, затопление или другое ЧП, страховая может отказаться от выплат. Незаконная перепланировка — повод признать договор недействительным. Вы останетесь без компенсации и без денег.
Риски вплоть до выселения
В самых крайних случаях, если квартира стала небезопасной из-за перепланировки и собственник не устраняет нарушения, суд может вынести решение о выселении. Жильё выставят на торги, чтобы компенсировать затраты на восстановление.
Что делать?
Если вы узнали, что в вашей квартире есть перепланировка — первым делом обратитесь в БТИ и Жилинспекцию. Проверьте документы. Возможно, получится узаконить изменения, особенно если они не затронули несущие конструкции. Чем быстрее вы займётесь этим, тем меньше проблем будет в будущем.
Также мы писали о том, в каких случаях установку натяжных потолков посчитают перепланировкой.