С 3 июля штраф за раковину и кран: их заставят снять и не разрешат поставить обратно

В последние годы требования к перепланировке жилых помещений значительно ужесточились.

Если раньше под перепланировкой понимались только крупные изменения — снос стен, объединение комнат или перенос дверей, — то сейчас даже незначительные модификации могут привлечь внимание жилищной инспекции и привести к штрафам. В этой статье расскажем, что теперь считается перепланировкой, какие санкции грозят за несогласованные работы и как правильно оформить изменения, чтобы избежать проблем.

Что теперь относится к перепланировке?

Сегодня под перепланировкой понимается гораздо большее количество действий. К примеру, к таким изменениям относятся:

• перенос розеток и выключателей;

замена ванны на душевую кабину;

установка стиральной или посудомоечной машины;

монтаж защитных сеток на окна.

Даже если вы просто обновили сантехнику или подключили новую бытовую технику без оформления документов, это уже может стать основанием для штрафа. Жилищная инспекция внимательно следит за всеми изменениями в квартире, включая мелкие, которые раньше не считались перепланировкой.

Размеры штрафов и последствия

Для физических лиц штрафы за незаконную перепланировку в 2025 году составляют от 2000 до 2500 рублей. Это сравнительно небольшая сумма, но она лишь начало возможных проблем. Для юридических лиц штрафы значительно выше — от 40 000 до 50 000 рублей, а в некоторых случаях могут достигать 300–350 тысяч рублей, особенно если изменения затрагивают нежилые помещения.

Главная угроза — не штраф, а предписание вернуть квартиру в исходное состояние. Если требования игнорировать, дело может дойти до суда, а затем — до принудительного демонтажа перепланировки или даже продажи жилья на торгах для восстановления первоначального плана.

Почему душ без поддона — частая проблема?

Многие хотят установить душ без поддона, чтобы сэкономить место и сделать интерьер современнее. Однако с точки зрения законодательства это сложно согласовать. Причина в том, что к коммуникациям (воде и канализации) должен быть свободный доступ для обслуживания и ремонта. Чтобы узаконить душ без поддона, потребуется заказывать специальный поддон и корректировать проект перепланировки, что зачастую обходится дороже, чем штрафы за нарушение.

Как правильно согласовать перепланировку?

Чтобы избежать неприятностей, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

1. Заказать техническое заключение у специалиста, который проверит, не затронуты ли несущие стены и коммуникации.

2. Подать пакет документов в Многофункциональный центр (МФЦ): проект изменений, технический паспорт и свидетельство о собственности.

3. Дождаться разрешения — обычно процесс занимает около 30 дней.

4. Выполнить ремонт строго по согласованному проекту.

5. Вызвать инспектора для приёмки работ и подписания акта.

6. Внести изменения в технический паспорт квартиры.

Для новых квартир проект перепланировки разрабатывается с нуля. В старых домах иногда достаточно эскизов, если не затрагиваются несущие конструкции и «мокрые зоны» — ванная и кухня.

Что делать, если ремонт уже сделан без согласования?

Если перепланировка выполнена без разрешения, паниковать не стоит, но и откладывать решение проблемы нельзя:

• Получите архивный план БТИ, чтобы понять, какие изменения были внесены.

• Не вступайте в конфликты с инспекторами, лучше договоритесь о сроках устранения нарушений.

• Сохраняйте все документы, фотографии и квитанции за консультации юристов — это поможет в случае судебных разбирательств.

• Начинайте процесс узаконивания перепланировки как можно скорее.

Почему лучше согласовывать перепланировку заранее?

Несогласованные изменения могут привести к серьёзным трудностям:

• При продаже квартиры покупатели могут отказаться от сделки или потребовать существенную скидку.

• Если перепланировка угрожает безопасности, штрафы и последствия будут гораздо серьёзнее.

• Судебные издержки и дополнительные штрафы за несоблюдение предписаний.

• В крайнем случае квартира может быть выставлена на торги без согласия владельца.

Итог

Перепланировка и ремонт требуют внимательного подхода и обязательного согласования. Даже замена сантехники или установка бытовой техники без оформления документов может привести к штрафам и необходимости переделывать работу. Чтобы избежать проблем, лучше заранее получить разрешение, пройти все этапы согласования и не рисковать комфортом и финансами, пишет источник.

Читайте также: 

• С сегодняшнего дня все будет заблокирован: Сбербанк обратился ко всем, у кого есть приложение «Сбербанк Онлайн» 
• Всего 1 капля на ствол яблони – и вся тля осыплется дождем: ушлые дачники обходятся без агрессивной химии – и экономят средства 
• Налейте в огурцы — и они сразу выдадут 100500 завязей и заплодоносят: 5 лучших копеечных подкормок 
• Кидаю 4 ложки в таз — даже самые заношенные носки станут белее снега: простой и полезный лайфхак 
• Такой чай надо пить по 6 раз в день: кожа будет упругой и сияющей - забудете об уколах красоты