Автор: Инвестиционный Холдинг «Финам»18 августа 2009 г.Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела конференцию «Экономические кризисы в современной России: история и последствия». Ее участники, среди прочих вопросов, озвучили свои прогнозы динамики рынка недвижимости. Они считают, что цены на нее стабилизируются после начала восстановления экономики в целом, причем с определенным временным лагом. Впрочем, ряд экономистов склоняется к тому, что рынок уже практически достиг своего дна.
Эксперты считают, что динамика цен на недвижимость будет зависеть от темпов восстановления экономики. Разные подходы к последнему вопросу обусловили различия в ценовых прогнозах. Наиболее оптимистичен директор Центра исследований постиндустриального общества Владислав Иноземцев: «Я думаю, что мы сейчас на локальном дне. Девелоперы рассказывают сказки о сокращении предложения на рынке в ближайшие месяцы, но я думаю, что такое сокращение, дай Бог, снивелирует эффект от падения спроса. Не думаю, что рынок ждет резкий отскок вверх. Более вероятна стагнация вокруг нынешних уровней (и так несоответствующих реальности, между прочим)».
Ряд участников организованной «ФИНАМом» конференции предполагают, что коррекционные тенденции в сегменте недвижимости сохранятся, как минимум, в следующем году. Например, директор департамента стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев ожидает стабилизации только в 2012 году: «Снижение цен здесь пока еще не исчерпало свой потенциал. Многие еще ждут. Будет снижение (думаю, на 20-30%), потом возможен небольшой «отскок» и, наконец, стабилизация». Похожая точка зрения у директора Института проблем глобализации Михаила Делягина: «Рынок недвижимости стабилизируется с некоторым лагом после стабилизации экономики (величина лага зависит от характера стабилизации). Понятно, что обвальная девальвация вызовет еще одно обвальное удешевление».
Директор «Проекта национального развития» Андрей Черепанов считает, что для рынка недвижимости была бы позитивна стабилизация на текущих ценах. «Стабилизация же на рынке недвижимости на достаточно высоком уровне цен полезна, чтобы, с одной стороны, инвесторам было интересно строить, а с другой – не раздувать очередные пузыри. Несмотря на падение рыночных цен на недвижимость в последний период, сегодня они еще довольно высоки, но уже потеряли чуть ли не всю коррупционную составляющую – то, что обычно платилось в виде взяток и откатов за право строить, а затем компенсировалось покупателями. Значит, долгожданная стабильность уже близка», - уверен г-н Черепанов.
Негативом для участников рынка недвижимости выступает низкая доступность кредитных ресурсов. «Деньги в финансовой системе есть. Просто банкиры, как люди не только разумные, но и ответственные (вот ведь парадокс), не хотят кредитовать (в отличие от государства) компании-банкроты», - считает г-н Иноземцев. Его дополнил г-н Николаев: «В условиях фактического ожидания новой девальвации рубля, на которой банки могут заработать гораздо большие деньги, чем при кредитовании, либерализация доступа к кредитным ресурсам со стороны банков просто не в их интересах. Госбанки, конечно, будут «наклонены», но и это сильно ситуацию не изменит. Наши банки – это, мягко говоря, не совсем кредитные организации. Хочу обратить внимание на следующие очень интересные данные Банка России: по итогам I квартала 2009 года в структуре доходов кредитных организаций почти 79% (!) составляли доходы от проведения валютных операций и только 4,8% (!) – доходы от кредитования юридических лиц».
