В нынешнем 2006 году в России стартует несколько национальных проектов, среди которых особое место занимает проект «Доступное жильё», одним из направлений которого является развитие ипотечного жилищного кредитования.
Действительно, проблема приобретения жилья сегодня является одной из наиболее актуальных проблем для граждан РФ. Нового жилья строится недостаточно, а квадратные метры из года в год отнюдь не дешевеют, при этом средняя зарплата в целом по стране достаточно низкая.
В Волгоградской области ипотека как таковая появилась ровно 10 лет назад — в 1996 году, когда бал создан Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. За первый год работы фонда было выдано кредитов немного, всего на сумму 6,4 миллиона рублей. Однако уже с 1998 года Фонд заработал более эффективно в связи с принятием Федерального Закона «Об ипотеке». С этого времени в Волгоградской области началась работа по внедрению механизма ипотечного жилищного кредитования населения, и Фонд был переименован в Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.
Главной целью фонда являлось создание, развитие, систематизация и стандартизация организационных, правовых и финансовых возможностей для обеспечения жильём граждан Волгоградской области, с привлечением их средств, средств областного и муниципального бюджетов и банков.
В июне 2001 года Волгоградская областная Дума утвердила разработанную Фондом целевую программу по ипотечному жилищному кредитованию на 2001-2005 годы и Положение о порядке выдачи и погашения займа.
В 2002 году было подписано соглашение между Фондом, областной администрацией и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С этого момента Фонд становится его региональным оператором. Тесное сотрудничество с Агентством позволило значительно увеличить объёмы ипотечного кредитования. В 2003 году было выдано кредитов на сумму 23 миллиона рублей, а уже в 2005 году этот показатель составил 114,5 миллиона.
Условия ипотечного кредитования достаточно просты: наличие у гражданина-заёмщика 10% от стоимости жилья и ежемесячный доход от 13 тысяч рублей (на семью), кредит можно брать на срок до 30 лет.
Кредит оформляется в банке-партнёре Фонда (в настоящий момент это 3 банка — «Русский Южный Банк», банк «Кор» и банк «Возрождение»).
Что касается сроков, то, по словам исполнительного директора Фонда Александра Анипкина, «поиск подходящего жилья и оформление всех документов, занимает у нас не более двух-трёх недель, причём всю работу производим мы сами, клиенту нужно лишь предоставить определённый набор документов».
За 10 лет работы услугами Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки воспользовались 1770 семей, взяв кредиты на общую сумму 253,5 миллиона рублей.
Причину возрастающей популярности ипотечного кредитования среди населения Александр Анипкин объясняет тем, что за последние время значительно снизилась процентная ставка (12% в 2006 году против 18% в 1996) и увеличились доходы населения. «Хотя, конечно, для большинства граждан ипотека всё ещё не доступна, но, согласитесь, пока другой альтернативы в вопросе приобретения жилья у нас больше нет», отметил господин Анипкин.
Кроме того, с этого года Фонд приступил к организации ипотечного кредитования и на первичном рынке жилья. Уже в ближайшее время будут выдаваться жилищные займы на долевое участие граждан в строительстве жилья.
В 2006 году Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки планирует выдать кредитов на сумму 250-300 миллионов рублей.
Подробнее о пресс-конференции, посвящённой 10-летию фонда, можно узнать здесь.
