Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в этом году перешагнул 10-летний рубеж существования. Однако не сразу он приобрёл функции долгосрочного кредитования покупки частной собственности. Рынку доступного жилья в нашей стране всего несколько лет. О том, что было и стало, лучше всего известно руководителю отдела по выдачи ипотечных займов Владимиру Божко.
- Владимир Михайлович, сколько лет назад главной задачей фонда стало помочь гражданам посредством кредита в рассрочку обзавестись собственным домом и что было до этого?
- Точкой отсчёта считается начало нашей деятельности в статусе фонда поддержки индивидуального строительства в сельских районах области. И только несколько лет спустя основным направлением работы фонда стали ипотечные кредиты на покупку жилья. В сентябре 2002 года было подписано трёхстороннее соглашение между администрацией области, областным фондом жилья и ипотеки и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» «О сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного кредитования». После этого фонд приобрёл статус регионального оператора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», привлекающего в область федеральные средства для обеспечения кредитов в долговременную рассрочку.
- А чем областной фонд жилья и ипотеки отличается от других структур, предлагающих долгосрочный кредит на квартиру?
- Фонд создан в 1996 году администрацией области. Ежегодно в областном бюджете закладываются денежные средства фонду для выдачи ипотечных займов жителям области, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Фонд — единственная организация в регионе, которая может на льготных условиях выдать заём молодой семье. Молодой семьёй считаются супруги, один из которых моложе 30 лет, а также неполная семья с детьми, чей единственный родитель не достиг 30-летнего возраста. Им выдаётся денежная сумма под 5% годовых на срок до 15 лет. Обязательным условием для предоставления займа молодой семье служит постановка супругов на учёт по улучшению жилищных условий. И вот здесь молодые люди сталкиваются с тем, что в регионе со времени принятия нового жилищного кодекса не разработано положение о постановке на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Между тем постановка на учёт даёт право получить федеральную и областную субсидии. Если у супругов есть ребёнок, родившийся после 1 января 2003 года, и они стояли на очереди по улучшению жилищных условий, то после покупки квартиры или дома они могут рассчитывать на областную субсидию в размере 30% от суммы займа.
- Можно ли нарисовать портрет среднестатистического гражданина, получающего при помощи фонда возможность расширить жилплощадь?
- Можно. Сейчас, впрочем, как и в прошлом году, это сотрудник коммерческого предприятия, имеющий декларируемый доход. А вот в 2004-м нашими типичными получателями кредита были работники бюджетной сферы. В то время стоимость жилья была в 1,5 раза ниже нынешней. Например, в городе однокомнатную квартиру можно было купить за 500 тысяч рублей — сейчас она же стоит примерно 750 тысяч. Если раньше достаточно было добавить к начальной сумме 150-250 тысяч, то теперь за такие деньги можно только переехать из района в район. Оперировать приходится гораздо большими цифрами.
- Какие другие проблемы, помимо относительно низкого в плане покупки жилья заработка, возникают у граждан на пути получения кредита или займа в областном фонде жилья и ипотеки?
- Во-первых, мы работаем только с жильём, сданным в эксплуатацию. Процедура кредитования строящихся объектов пока что не определена законодательно. На практике это означает, что заёмщики могут рассчитывать только на вторичный рынок. Ведь, как известно, новые квартиры приобретаются на этапе строительства дома, к моменту сдачи в эксплуатацию типовые многоэтажки — самые популярные у среднего класса — бывают почти полностью проданы. Во-вторых, имея в виду программу жилья для молодых семей, приходится признать нецелесообразность сроков выплаты компенсации за купленную квартиру. Деньги супруги получают уже после покупки жилых метров, тогда как на начальном этапе расширения финансы гораздо нужнее. И в-третьих, количество самих льготных займов пока что очень мало. По подсчётам, льготным кредитом в нынешнем году сможет воспользоваться примерно 2-3 семьи из каждого района области. В этой связи большие надежды возлагаются на национальную программу, призванную исправить имеющиеся упущения.
- Всё же введение программы доступного жилья в действие — дело времени. А жить каждому хочется сегодняшним днём. Владимир Михайлович, стоит ли считать нынешние условия ипотеки, по которым работает фонд, выходом из квартирной проблемы?
- В определённом смысле да. Несмотря на то, что ещё есть над чем работать, результат уже налицо. Главное — люди нуждаются в подобном механизме покупки жилья. Это подтверждает всё возрастающий интерес к ипотечному кредитованию. Что же касается 12-14-процентной годовой ставки, которая, по общему мнению, слишком высока для рядового сотрудника, то можно сказать одно: сегодня она равна инфляции, также прогнозируемой в наступившем году на уровне 12%.
