Блуждая среди обычных городских многоэтажек, безликих дворов и замусоренных чахлых лесопосадок, вдруг выходишь в чистый уютный дворик. Стандартная пятиэтажка постройки шестидесятых годов прошлого века украшена как сказочный домик, где живут добрые феи: весь цоколь расписан мультяшными героями, вокруг идеальная чистота, разбиты многоярусные клумбы, скамейки выкрашены в яркие цвета, а отжившие свой век пни превращены в забавные фигуры.
Всё это результат многолетнего труда жильцов дома и правления жилищного кооператива, который сейчас перепрофилируется в ТСЖ — товарищество собственников жилья. Председатель, пока ещё ЖСК-2, Валентина Шишляникова с удовольствием рассказывает о тех делах, которые удалось сделать их кооперативу и о задумках на будущее. Не скупится Валентина Валентиновна на благодарности людям, живущим в доме № 195, что находится на проспекте Ленина. Именно они помогают и словом, и делом, не жалеют своих сил и фантазии для того, чтобы жить в доме было приятно.
Дом № 195 был построен в 1963 году. И с самого начала он имел статус жилищно-строительного кооператива. За эти годы много чего пережил кооператив: многократную смену правления, финансовое банкротство, элементарное воровство общественных средств, массу разборок и ссор. Последние шесть лет ситуация стабильная, что благотворно сказывается и на взаимоотношениях соседей и на улучшении условий проживания.
- Начали мы с малого, — говорит Валентина Шишляникова. — На счету совсем не было денег, но жильцы сдали по 100 рублей, и на эти деньги мы поменяли водоводы в подвале. На тот момент это было просто необходимо, всё сгнило, текло, фекалии просто затопляли подвал. Затем взялись за ремонт крыши, заменили проводку в подвале, много денег истратили на ремонт межпанельных швов и замену теплосистемы. Как только появляется определённая сумма, правлением решаем, на что истратить, проблем по содержанию дома много, денег, конечно, не хватает.
Правление состоит из пяти человек, все они, кроме бухгалтера, живут в этом доме. И в любое время дня и ночи с них могут спросить за течь в потолке или холодные трубы в квартире. Это накладывает большую ответственность — если уж взялись за дело, то должны его выполнять на все сто.
На счёт ЖСК поступает плата за коммунальные услуги. Свет и газ оплачивается жильцами отдельно. Вот этими деньгами и оперирует правление. Заключает договора с поставщиками, торгуется, ищет, где лучше и дешевле, потому что сэкономленные деньги пригодятся для ремонта.
В эти дни в третьем подъезде дома рабочие устилают плитку. Два подъезда уже подремонтированы, а в ближайшей перспективе ещё замена окон в подъезде.
— Наш дом стоит на бугре, и есть большая опасность оползней, — говорит Валентина Валентиновна. — После того, как отремонтировали (а вернее сделали заново) отмостку вокруг дома, засадили весь склон деревьями и кустарником, чтобы укрепить грунт. Многоярусные клумбы для цветов — это тоже использование неровного рельефа. А художественные росписи и чудо-пни — работа детей под руководством местной художницы из 44 квартиры.
Помимо жалоб на дороговизну всех материалов и строительных работ, председатель ЖСК-2 сетует на бюрократизм. Два месяца сама обивала пороги для того, чтобы просто переименовать свой ЖСК в ТСЖ. Собрала немыслимое количество документов, но в конце концов вынуждена была обратиться к юристам. «Да, деньги, истраченные на юридические услуги, пошли не по назначению, — говорит В. Шишляникова. — Но даже юристы три месяца занимались оформлением документов и только сейчас дело близится к завершению. На каждый документ требуется ещё десяток подтверждений, согласований. На все нужны свои технические паспорта: на подвал, на дом, на землю».
В руках председателя ЖСК-2 сосредоточено всё управление домом, сюда же приходят за всевозможными справками, выписками и всем тем, что обычно выдаётся в ЖЭКах. Преимущества ЖСК очевидны — управлять одним домом гораздо проще, чем целым кварталом. Жильцам не надо томиться в очереди за справкой, все знают, с кого спросить за непорядок да и самих квартиросъёмщиков это дисциплинирует: мусор выносится куда положено, квартплата вносится вовремя. А если случаются недоразумения, такие как ночные шумные посиделки или затопление соседей, то всё решается быстро и мирно.
Во время съёмок двора ЖСК-2 подошёл немолодой мужчина, немного навеселе, но вполне мирного настроя. Настойчиво советовал пройти в соседний дом, где он живёт. «У нас там знаете как красиво. Ещё лучше! Даже брусчатка есть». В соседнем дворе, где хозяйствует ЖСК-1, действительно неплохо. Строгий и немного чопорный вид придаёт новенькая дорожка из брусчатки. Видимо, стиль задуман несколько иной. А мужчина с упоением рассказывал, как они вместе с соседями стараются украсить свой дом и двор и как на этом поприще трудится «наша Людмила Николаевна». Особо упирал труженик на то, что «мы всё сами, для себя, а не для показухи и не по поводу очередных выборов».
Идея создания ТОСов, ТСЖ и прочих «самоуправлений» далеко не нова. И, как видно, вполне успешно работает. Каждый старается сделать что-то прекрасное и полезное. Кто-то из жильцов выращивает цветы и затем создаёт изумительные клумбы, кто-то «достаёт» для посадки ёлочку, чтобы было красиво, кто-то проявляет себя в роли зодчего, мастеря из пней, брёвен и коряг сказочных героев. Здорово, когда с гордостью говорят, показывая обыкновенное чудо, «это мой родной двор».